首付4.5成,通燃气,带阳台,带精装,70年产权,民水民电,可落户可积分入学
单价:3.8万–4.2万/㎡(含精装)
在售产品
33平一房一卫 总价130万左右
47平一房一卫 总价180万左右
65平两房一卫 总价260万左右
开发商:深圳市沧然实业发展有限公司
物业公司:兆邦基物业
项目占地:约1.4万㎡
总建筑面积:约10.4万㎡
层高:3米
总层高:39米
容积率:6.3
绿化率:40%
总户数:406户公寓
产权年限:70年(2018.12.28-2088.12.27)
交房时间:2023年底
停车位:690个
物业管理费:5.5元/㎡
水电:民水民电
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【产品户型】建面约33-65平米臻品小户,小面积,低总价“深圳人”轻松置业优越资产!
产品户型:
(1)建面约33-38平米精致一房
(2)建面约47-48平米舒居一房一厅
(3)建面约62-65平米全配二房一厅
湾区强引擎,中国新硅谷
光明———湾区黄金轴线的又一个战略节点,引领深圳从城市科技园走向国际科学城。光明南接深圳南山科技园,北联东莞松山湖,向上链接东莞水乡新 城和广州大学城,是粤港澳大湾区的重要战略节点,占据中国科创发展大动脉。
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最高的定位|世界一流科学城和深圳北部中心
南山科技园之后,崛起的大湾区科创引擎———光明科学城,占位国际视野,对标美国旧金山湾区硅谷及世界顶尖科学城,打造中国新硅谷;不仅全方位 超越南山科技园,更在科研前沿领域引领中国。
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最顶尖的产业|超5000家企业进驻光明,各级创新平台69个 2500亿产业空间,带动大量高端产值和人才落地
全区规模以上工业企业1300 家,上市企业18家,产值百亿企业4家,国家高新技术企业达 1272 家,拥有国家级企业创新平台3个、省级创 新平台32个、市级创新平台34个,全年专利授权量8500件,增长86%,全年有效发明专利5050项,增长30%。
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兆邦基端慧苑
价值高地,尽握城市核心资源
区域交通|4条地铁,2条免费高速,国家级铁路枢纽,30min直抵福田/南山/宝安中心区,通达粤港澳城市圈
1个高铁枢纽———湾区门户占位,国家级铁路枢纽;
3条铁路线———外联大湾区核心城市群;
3大高速———三纵三横, 南山、福田核心区,人才无缝导入;
4轨道———串联深圳福田、南山城市核心片区区。
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丰盛配套|人文之城,繁华之城,生态之城
人文配套:两馆两中心,打造深圳北部文高地,光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等
重大文体设施逐步落地,尽享人文高地;
商业配套:超60万平高端商业聚集,享受极致丰盛的城市中心繁华体验;
医疗配套:约2倍于深圳平均值的医疗水平,医疗保障全面爆发升级;
教育资源:从幼儿园到大学全方位的高水平教育体系,助力片区腾飞;
生态资源:53.6%的生态控制线, 18个水,46平方公里256个公园,名副其实的深圳“都市后花园”。
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地铁物业|黄金13号线(在建)直连,深圳科技核心动脉
13号线是贯穿深圳总部基地、南山科技园、西丽科教城、 西丽高铁枢纽,留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学 研重要节点的轨道交通动脉,堪称深圳科技核心大动脉。项目与13号线北延段(二期)东周路站无缝接驳,未来直连南山核心区,直达深圳湾总部基地及深圳湾口岸至香港。
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生活购物|自带商圈,毗邻大型购物中心
项目自带8000㎡综合型区域风情商业,含集中商业和住宅临街商业区,满足业主的品质生活需求;项目周边2公里内环伺约 30 万㎡大型商圈,shopping mall宏发大仟里购物中心、天虹商场等。
0距离——享兆邦基端慧苑自持商业;
10分钟——光明大仟里购物中心,光明目前最大、最高端集中购物中心。
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学区环伺|教育决定价值,光明实验、光明高级中学为邻
优质学区底蕴,认可度更高,也更稀缺
项目地块:9班幼儿园、30班制小学(政府建设),目送式教育高地,在家门口的守护孩子成长;周边环伺:800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府;
项目距离光明区高级中学:约300米,光明区实验学校(初中部)约800米,最近小学秋硕小学,约500米。
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更新升级|千亿量级城市焕新, 擎领片区蝶变
项目占据光明中心,周边聚集光明区70%旧改体量,城市更新面积超408万㎡,不完全统计旧改项目达18个, 包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等。华润、卓越、佳兆业、里程等品牌发展商进驻,城市风貌焕新,光明配套也将乘势腾飞。
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宜居宜业|光明53.6%生态,成就“深圳花园”宜居生活 毗邻40万㎡红花山公园,名副其实“天然氧吧”
光明区以53.6%的生态控制线, 18个水库,46平方公里256个公园,名副其实的“深圳绿肺”,可说是深圳第一生态人居高地。红花山公园,综合性红花主题特色公园,在原有基础上将再投资总投资约1.9亿元进行扩建。
红花山公园——本项目车行约6分钟,公交直达约20分钟内,清晨慢跑30分钟适宜距离。
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光明正轴,学府优地,新都荟综合体
【品牌匠心】深耕粤港澳,著时代精品
兆邦基集团,为香港联合交易所主板上市公司,以深圳、香港为基点,构建起辐射粤港澳大湾区的市场战略格局。砥砺前行15载,兆邦基已在各大城市拥有多元化地产业态,实力筑就品牌人居。
兆邦基端慧苑,立足光明中心圈优越配套资源、传承集团精工、严谨产品精神,打造光明中心区城市标杆与人居封面之作。
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【产品优势】70年超长产权,收益是40年公寓的1.75倍
商务公寓属于商业物业,普通商务公寓产权年限与商 业同样仅40年产权;项目公寓拥有70年超长产权,以月租金6000元。
【兆邦基端慧苑】公寓样板房效果图
47㎡一房一厅一卫 创意样板房
65㎡一房一厅一卫 创意样板房
38㎡交标样板房效果图
一、公寓的优点
1、小而温馨,适合两人世界
公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。
而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。
2、麻雀虽小,五脏俱全
公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
3、周边环境好,工作生活两不误
公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。
家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理,安全且周到
公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。
例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租
也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。
因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。
公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
7.压力小:总价低,灵活
8.限购:不受政策调控,不限购不限贷
9.贷款:N套,首付50%,也可做低首付,相对住宅贷款容易
10.价值:多处于区域中心,地段突出,配套设施完善,交通便利
11.利好:营改增政策全面推行,企业买公寓可以抵税
12.空间:小而精的惊喜,空间分割灵魂,五脏俱全
13.登记:可以开公司,实现低成本创业
14.省事:精装修,拎包入住
15.服务:高端物业,家政服务完善,有商务服务
16.出租:酒店式公寓因其面积适中,地段优越,出租率高,租金可观
17.拆迁补偿是住宅的3倍位于市中心,交通发达,出行方便,生活配套设施较为齐全。一般公寓都会在学校或者医院旁边,十分的便利。
一、交通便捷,生活便利
二 、小而温馨,适合小家庭。
面积较小,具有都市时尚感,营造出一种温馨的两人世界氛围,很适合新婚的夫妻或外地务工者居住。
三 、优质的物管服务
物业管理服务一般都很专业,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务,因此,公寓的物管费通常都比住宅高。
四、 装修时尚有档次
突出个性,门厅和大堂的装修一般都很上档次,富丽堂皇,让业主很有面子,适合家庭聚会和请客宴客!
五、低总价降低了购买门槛
公寓虽然单价较高,但总价比大户型便宜很多,对于积蓄不多的年轻人而言,负担会小很多,更容易实现在市中心有套房子的梦想。
六、 兼具自用和投资双重功能
既可以用来居住或办公,也可以用来出租,满足不同购买者的不同需求,基本上拿来出租的话每个月的月供就是租客帮忙还。
七 、拥有独立产权
投资者通过一次性付款或按揭贷款的方式,获得所购买公寓的独立产权,如新华联广场丽景公寓和李畋中路公寓,就是70年的住宅产权。
八 、市场需求大,有升值空间
随着城市的发展,在寸土寸金的市中心地段,公寓类物业已成为很多年轻人居住、创业者办公的重要选择,市场需求催生了公寓的升值潜力,具备较高的投资价值。
以上就是投资公寓20个好处当中最突出的八个,相信网友们看完之后都非常了解。其实公寓作为投资还是比较好好处的,而且现在有大部分住宅公寓都是可以落户的,是拥有房产证的。
公寓的优点:
总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
1、不限购不限贷
住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
3、用途多元化
公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
4、配套更完善
一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。
二、公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同
二者最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
我们都知道,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
通常,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,极有可能一房变两房、两房变三房。
4、落户规定不同
关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同
另外,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。