【项目T2栋信息】
开 发 商：华联控股股份有限公司
项目位置：南山区南山大道1001（南山大道与东滨路交汇处西北侧）
建筑面积：研发用房51454.86㎡，可售建面约43855.25㎡
容积率：6.43%绿化率：25.04%产权年限：50年（2017年-2066年）
建筑高度：约134米建筑层数：31层标准层：建面约1836-1942㎡，层高4.2米大堂层高：约10.2米幕墙：中空夹胶LOW-E超白玻璃幕墙
电梯：12部日立电梯，低区3部，中区3部，高区3部，货梯1部，转换梯2部
空调：日立VRV中央空调停车位：1170个园区配套：园区会议中心 | 员工餐厅 | 金钥匙联盟物管等物业公司：深圳市华联物业集团有限公司设计单位：德国gmp

【项目核心价值】
1.前海南山双核，注定瞩目世界
地处前海与南山核心区的黄金交汇点立足南山核心区的成熟基础同时借前海的战略机遇扎根现在，拥抱未来。
2.地铁无缝接驳串联南山主轴紧邻地铁9号线荔林站串联前海南油后海科技园、深超总等各大核心，汇聚南山各大精华资源。
3.超大规模地标多元业态集群一期总建面约30万㎡集办公商业居住等多元业态于一体，构筑区域最大的综合体商务地标。
4.城市发展新引擎纯粹总部集群
华联控股强势入驻引领构建纯粹总部生态圈依托U+office全链条商服体系等软硬件配套赋能企业发展。
5.顶级大师联袂国际顶级品牌聘请建筑事务所gmp操刀设计以国际一流的设计水准打造致力于打造区域高端建筑集群及时代封面。

占地面积：约3.4万㎡ 建筑面积：约30万㎡容积率：6.43办公建筑面积：14.7万㎡配套宿舍：5万㎡商业配套：1万㎡产权年限：50年（2017年01月01日-2066年12月31日）车位：共有1170个物管：华联物业交楼时间：

办公——T1座与T3栋已交付，T2座预计2021年下半年

宿舍——T5座已交付，T4座预计2021年底

2.八大优选理由

从企业置业述求出发

企业形象——核心城市|门户区域|中心地段|超体地标

长期运营——资源聚合|高效商务|成本可控|舒心办公

No.1【时代前沿 门户中心】

深圳，全球经济竞争力中国城市第一名，国家参与国际竞争的最前沿

南山，科技创新、营商环境、人居生态等综合实力最强区，核心中的核心

华联城市中心T2栋

前、后海黄金走廊  双首排封面资产

30万㎡总部超体大城

前、后还黄金走廊双首排名片

9号线荔林站地铁口现楼

首批政企联合招商园区

华联城市中心

深圳南山前海双核心，地铁口小户型公寓：33-60㎡1-2房 均价6万写字楼户型；500-1400㎡ 均价6.3万

1项目简介01项目基础信T4栋建面：约24397.61㎡总套数：644套容积率：6.43绿化率：25%开发商：华联控股股份有限公司物管：华联物业推售产品：约33-60㎡公寓电梯：日立电梯（3部客梯+1部客梯）停车位：1170个（地下三层）管理费：6.98元/㎡·月层数：29U舍——（T5栋）占地面积：约3.4万㎡建筑面积：约30万㎡建筑面积：约2.5万㎡在售面积：29㎡-66㎡户 数：652套层 数：32层批地时间：2017年1月1日类型：综合体组成：办公、公寓、商业、酒店总建面：约70万㎡土地性质：M0年限：50年(17-66年）开发商：华联置业物管：华联物业建筑设计：德国GMP物管费：30元／㎡·月（T1），22元㎡·月（T2,T3）6.98元／㎡（T4,T5）商业18元／㎡

一期占地：34289平一期建面：299290平一期产业研发用房：147280平一期商业：10000平一期容积率：6.44写字楼使用率：67%一期交付时间：2020年2月

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项目地址

位于深圳市南山区中心，南山大道西侧，南山大道与东滨路交汇处。近地铁九号西延线荔林站(2019年底通车)。总体量约80万平，分两期开发，涵盖写字楼、公寓、星级酒店和商业。

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项目平面图

T4栋户型图

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项目图片

T1

T3

T4

从未来规划和发展前景来看，南油片区的整体发展势头不错，除了地理位置的优势，近年来片区内启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成之后将会给区域环境面貌以及配套设施带来重大改变。未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。而目前南油片区整体房价尚处于洼地，上升空间较大。

交通便捷

华联城市中心附近有两个公交站：“南园村东”和“城市山林东”，据了解，未来在华联城市中心U舍(房价、户型图)1（T5栋）楼下将建一个公交总站，属于市政配套，届时将有多辆公交车停靠，为居住者出行提供更多选择。

按照规划，距华联城市中心约300米处设有地铁九号西延线荔林站（在建，拟于2019年底通车）；地铁一站即达前海，2公里连接深南、滨海、北环等三大城市主干道，4公里即达深圳湾口岸，5公里即达蛇口邮轮中心。值得注意的是，距离项目约3公里的前海综合交通枢纽站正在紧急建设中，地下六层建筑，汇集地铁1、5、11号线、穗莞深、港深西部快线5条轨道交通。枢纽站将设置深港过境口岸及公交、出租、社会车辆、旅游巴士等交通接驳场站，通过地下可直接连通市政道路的周边建筑，实现站城无缝对接。预计每天客流量将达75万人次。

项目详情

华联匠心布局粤港澳大湾区深圳南山核心区位，匠造前海之门城市超体——华联城市中心。一、二期将联动开发，整体构建产城融合的“两园一城”，共同形成城市地标建筑群，构筑区域地界标识及城市名片。总建面约60万㎡，分两期开发，集研发用房、商业、办公、居住等多元业态于一体。

华联城市中心一期占地面积约3.4万㎡，建筑面积约30.0万㎡，由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成。二期规划体量约30-50万㎡，规划有研发办公、商业办公、酒店、居住、商业购物中心等多种业态。华联城市中心一二期之间、一期内部之间、二期与地铁站之间，通过二层连廊、地下通廊、公共广场等不同类型的公共空间节点，构建立体慢行系统，形成丰富、共享的公共空间体验。

楼栋户型

华联城市中心一期分为南北两个地块，共有5栋高层建筑：T1、T2、T3是写字楼，U舍1栋、U舍2栋是居住产品，本次推售的房源位于T1、T3、U舍1。

在5G与人工智能的席卷之下，一场写字楼形态变革大战正在悄然进行。从传统密集型的格子间，到智能化、开放式、创意办公的涌现，科技创新为办公交流带来了无限的可能，智能化写字楼也随之应运而生。整栋大厦无需控制按钮，通过手机就可自主操作，无感停车、无感预约拜访，预订会议室等，这样充满科技感与智能化的办公生活正在华联城市中心上演。在这里，一机在手就可以实现无感通行、无感控制的智慧办公和智慧生活。专业人士认为，智慧建筑还应该融入到社会当中，跟周边建筑、社区互联互通，让城市更智慧。

在园区办公一楼大堂，大堂闸机引入面部门禁管理系统，通过人脸识别，为办公人员提供便捷出入的同时，保证企业私密性与安全性。

在园区会议中心，每间会议室门口都有智能电子显示屏，上面直观显示会议室预订的详细情况，包括开会时间、预订者、参会人员等。会议开始前，智能系统会将灯光、会议设备等开启至相应模式；在园区电梯间，持卡人通过刷卡选择权限范围内的楼层，管理系统读取卡片楼层权限，并发送至派梯系统，快速派梯，节约候梯时间；在园区停车场，利用车位引导及反向寻车系统，节省车位寻找与停车时间，提高办公效率。

这只是华联城市中心智慧办公的缩影。园区为入园企业在消防报警、楼宇自动化、安防系统等方面提供全生命周期的服务，并为无感拜访预约、无感开关和温度调节、无感消费等留有拓展空间，为入园企业打造智能化办公场景提供全方位服务。智慧大楼的背后连接的是一个智慧的“大脑”。据了解，华联城市中心采用IBMS平台，将传统建筑改造为可感知、能交互，并具备自我学习能力、不断进化的智能建筑，实现建筑与建筑之间的智慧连接，通过分布式云端架构和数据集成，可以实时监测和反向控制，并对专业建筑进行大数据智能分析，达到建筑全生命周期的信息管理，帮助客户节省40%人力。

不仅拥有一个智慧的“大脑”，华联城市中心还拥有“最绿色的身体”。

在整体布局上，华联城市中心整体建筑排布采用围合式布局，实现整体化平台设计。采用适宜深圳地区的南偏东或南偏西布局，尽可能优化园区自然采光和自然通风。

在建筑外立面打造上，华联城市中心采用金晶中空夹胶LOW-E超白玻璃+金属拉伸网结合内侧开启扇，打造新一代“会呼吸的建筑”，创造生态、健康的办公环境。

而中空夹胶超白玻璃幕墙拥有可见光通透性好、自爆率更低、颜色均匀更美观、削弱噪音等特点，保温隔热性能更是位居行业前列，夏天阻隔热源进入室内，冬季减低室内热耗损，冬暖夏凉办公更舒适。同时，金属拉伸网结合内侧开启扇，叠加新风系统，随时置换新鲜空气。在室外温度合适的情况下，可以选择打开通风窗，让风可以从中穿过，减少不必要的空调能耗，是会“呼吸”的玻璃幕墙，这也打破了全封闭式幕墙结构的固有模式。

不仅如此，园区室内还可以通过安装遮阳卷帘，避免工作岗位的眩光干扰，并且园区通过屋顶绿化、雨水收集利用设施等措施，让园区像“海绵”一样，形成自然生态循环系统。为了缔造花园式生态办公环境，园区引入自然，用绿化将地块连接统一起来，匠心缔造约2.9万平方米阔奢生态园林，融合下沉广场、首层景观、空中绿廊和屋顶绿化等多层次立体绿化空间，绿化率达到30%，打造公园式的园区绿化环境。

除了园区内部的立体绿化外，大南山生态公园、荔林公园、西通公园三大公园环绕在侧，超400公顷景观资源，打造绿色生态办公生活。

此外，在节能减排方面，园区通过搭建的智能化大数据平台，统计分析大数据技术的应用，园区在机电设备的能源消耗管理上，尽可能挖掘节能空间，让园区的管理者与使用者形成良好习惯。。比如，照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施，减少不必要的浪费；利用智能控制算法，员工在电梯厅按下键后就能知道所对应的搭乘电梯和准确的候梯时间

正是因为整个园区注重低耗、高效、经济、环保、集成与优化，华联城市中心荣获美国LEED金级和国家绿色建筑双认证。

除了拥有智慧的“大脑”和“最绿色的身体”，华联城市中心还特别注重营造高效出行、快乐工作的氛围，打造人与自然、企业与员工、现在与未来之间的利益共享、互相成就的平台。在员工绿色出行方面，华联城市中心地处南山科技园、后海、深圳湾等核心商务区的中间地带，与9号线无缝接驳，1站直达前海，11号线快速直达机场、港口、高铁站，很好满足了入驻企业员工出行的便利性。

在赋能企业发展方面，华联城市中心通过U+office商服体系，为企业构建高效商务支持，为员工建立优质的商务生活圈，打造约1万平方米高端商业街区、国际金钥匙物管服务、园区会议中心、立体生态园林、员工餐厅，一站式满足会晤、社交、休闲等多元化需求。

在满足员工职住平衡方面，华联城市中心不仅打造了T1、T2、T3栋一站式总部办公空间，更前瞻性的缔造精英人才汇聚的U舍高端公寓，全方位满足高端人才的居住需求。同时，园区周边汇聚高端住宅集聚区、来福士、花园城、海岸城等各类配套一应俱全，打造都市10分钟生活圈，轻松实现城市中心的职住平衡。作为湾区不可多得集总部办公与人才居住为一体的复合型总部空间，华联城市中心通过智慧办公、绿色建筑、完善园区配套的潜心匠造，为城市职住平衡的探索提供了新的思路与样本。

T1总部生态平台标准层建面约2100㎡总部办公空间，现楼整层起租。

T2栋屹立东滨路产业走廊首排缔造富有昭示性的总部商务封面

T3科技创新中心标准层建面约1400㎡总部办公空间现楼整层起售T4栋U舍2建面约33-60㎡精品优居空间，全城热销中。华联城市中心凭借前后海黄金走廊区位优势、高效商务效率全球总部经济效应将从容为全球企业赋能。PART

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项目价值

价值一 五维立体交通

地铁一站即达前海2公里连接深南滨海北环等三大城市主干道4公里即达深圳湾口岸5公里即达蛇口邮轮中心 9号线地铁口物业一站即达前海，海陆空轨城无维立体交通无缝接驳世界海陆空轨城五维立体交通，地铁口无缝接驳、牵引价值动力 距9号线荔林站300m一站直达前海；约15分钟达后海距离桂湾公园的梦海站仅有2站轨：临近地铁9号线荔林站一站直达前海三站内可换成5号线11号线快速畅达深圳全域海4公里即达深圳湾口岸6公里到达蛇口邮轮中心便捷通关香港澳门陆沿东滨路至梦海大道滨海大道北环大道等主干道加强与前海南山福田区的交通联系空沿东滨路快速连接广深沿江高速40分钟轻松对接深圳宝安国际机场尽享粤港澳国际化视野及资源

价值二 前海之门

距离前海仅约一公里，第一时间承接前海利好 国家级战略发展区域 南山核心黄金发展 立足粤港澳大湾区与社会主义先行示范区战略前沿南山全国 第一强区产业、商务典范 随着各大行业龙头湾区总部迁入现代化商务氛围快速提

立足粤港澳大湾区与社会主义先行示范区战略前沿前 海 南  双 核 湾 区 总 部 超 体, 项目地处南山南油片区海自贸区后海金融总部基蛇口自贸区科技园四大核心商 务区环绕华联城市务中心趁势崛起

价值三 商业配套汇聚城市核心区大型综合体配套来福士广场海岸城花园城三大成熟商圈环绕高端休闲人文娱乐皆享生活在华联城市中心 不仅能享受园区丰盈配套这三大商圈汇集了众多国际国内一二线品牌 满足吃喝玩乐购一站奢享在此无论是打卡一场新上映的大片还是观赏一场潮流艺术展 亦或是与家人相聚于此共品美食， 在这里皆能从容满足。

价值四 三大公园环伺

大南山郊野公园、荔林公园、西通公园三大公园环伺，超400公顷景观资源离大南山郊野公园荔林登山口仅500m。大南山郊野公园：占地面积352公顷，主峰最高海拔为336米，山上树木茂盛，空气清新，登上顶峰，可远眺整个深圳湾，以及深圳市中心楼宇，香港流浮山脉等景观占地面积51公顷，位于大南山北麓，由前海路、东滨路及深港西部通道围合而成，面积513390.8平方米。公园以保护园内百年古荔枝树群，体现自然生态为主的城市休闲公园。

近享更丰盈的生态资源。桂湾公园是前海的水廊道公园， 拥有一河、两岸、多层级绿地， 一条碧绿的河流贯穿全园， 开放不久就成了前海的“网红公园”， 自在悠然，漫步悦赏一城生态景观。

价值五 城市超体

华联u+office，满足一站式办公需求，开启共享时代，全链条服务体系，一站式多方位赋能企业，构建商务新模式。

顶级配置，国际5A甲级标准，打造区域商务封面，双绿色建筑认证，国家绿色建筑认证、国际LEED金级认证；

咨询电话:400-151-7897