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福田河套片区新定位来了！
据媒体消息，8月7日上午，深圳市政府新闻办举行政策吹风会，重点介绍《深圳市人民政府关于支持深港科技创新合作区深圳园区建设国际开放创新中心的若干意见》（以下简称意见）有关情况。
首次提出，将深港科技创新合作区深圳园区建设成为国际开放创新中心
深港科技创新合作区将建设5G通信、生物医药等新型产业标准规则示范区，围绕集成电路、5G通信、大数据及人工智能、生物医药、新材料等深港优势产业领域，并且支持在移动支付、基因科技、人工智能等领域积极参与或牵头开展国际标准的制定。
《意见》共七个部分22条重点事项，从市级层面全面构建支持合作区深圳园区发展的政策框架体系，支持深圳园区建设成为深港科技创新跨境合作先行示范区、国际先进创新规则的试验区、综合性国家科学中心开放创新先导区、粤港澳大湾区高质量中试转化集聚区。
合作区深圳园区的重要使命之一是在科研管理上借鉴采用香港卓越高效的制度，对接国际通行规则，以点带面示范带动粤港澳大湾区整体科研效率提升。
《意见》明确坚持制度创新和科技创新双轮驱动发展，合作区深圳园区将对标香港及国际上最有利于科技创新的体制机制，全方位探索构建有利于科技创新的政策环境，重点工作是探索促进人员、物资等创新要素高效便利流动，打造国际化营商环境，对接国际科研规则，建设5G通信、生物医药等新型产业标准规则示范区。
中央已明确以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，合作区深圳园区将在国际化、市场化探索方面发挥重要作用。
《意见》明确合作区深圳园区将聚焦信息、生命、材料科学与技术领域，合作引进一批港澳及国际化的科研项目与平台，并且围绕集成电路、5G通信、大数据及人工智能、生物医药、新材料等深港优势产业领域，合作开展核心技术攻关与中试支持计划，共建国际一流的科技创新服务体系，并且支持在移动支付、基因科技、人工智能等领域积极参与或牵头开展国际标准的制定。
《意见》提出设置合作区深圳园区专项资金，加大对港澳和国际科研项目的支持力度；发挥深港科技创新合作区发展有限公司对深圳园区的统筹执行主体作用，注重市场化运作，撬动更多的社会资本参与深圳园区的开发建设和科研合作。
《意见》明确要坚持“空间优先保障科研需要”原则，加强合作区深圳园区的空间规划保障，研究制定城市更新及土地整备专项政策，释放更多的科研空间；支持福田保税区转型为国际一流的高科技园区；加快皇岗口岸重建，实施福田保税区一号通道改造工程，为科研人员便利往来深港提供更多的便利；全面推进交通等基础设施跨境互联互通，强化与粤港澳大湾区其他城市的有效对接。
《意见》明确提出合作区深圳园区将全力服务香港高校和科研机构，提供优惠、充足的科研、科技成果转化空间，公共科研装置、公共技术服务平台、中试基地等设施将向香港高校和科研机构全面开放，把香港高校和科研机构较雄厚的基础研究能力与深圳高新技术产业体系较发达的优势紧密联结起来，有力支撑香港建设国际创新科技中心。
深港科技创新合作区，位于深圳市福田区南部与香港接壤处，总面积约3.89平方公里。其中，深圳河南侧的香港园区，俗称河套地区，面积约0.87平方公里；深圳河北侧的深圳园区，包括皇岗口岸片区和福田保税区，面积约3.02平方公里。
深港科技创新合作区深方园区首批项目中标效果图
深港科技创新合作区是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台。
近年来，在多项重大举措推动下，深圳园区建设已经实现了“三个重大变化”，即空间整备实现重大变化、科创资源重大变化、园区环境重大变化，目前已筹集37万平方米科研空间，已落地和正对接项目126个，一个现代化、国际化的科技园区雏形已经形成。
福田区2020年政府工作报告提出，举全区之力建设深港科技创新合作区和香蜜湖新金融中心，全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代“福田2.0版”。
3月6日，深圳市福田区发布了《福田区2020年重大项目计划》，确定178项市区重大项目，投资总额3718亿元、年度投资333亿元。
2020年，香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大千亿级开发区域进入投资放量区间。
前海与河套的定义
紫元元大厦·琨崙府超越天际 启幕非凡
—福田中心 滨河首排 200米天际超高层
—福田中心公园资产 坐享繁华 奢拥静谧
深圳·福田中心区·滨河首排
中心之中 · 公园之上 · 醇熟之间
建面约50-70㎡灵动空间 相当买一层送一层
113-131㎡天际公寓 有阳台，有燃气，带精装修
低总价450万起
【项目基本参数】
占地面积：约5108.68㎡
建筑面积：约60222.21㎡
绿 化 率：约30%
管 理 费：9元/㎡
车位数量：约380个
建筑风格：现代简约
楼层高度：共47层，约200米高
梯 户 比：4梯8户（公寓）4梯12/13户（商办）
交房时间：2021年9月
产权年限：40年（2016-2056年4月）
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
开 发 商: 深圳市苏豪投资有限公司
【紫元元大厦】七大城市硬核价值
【精品】
——3.3米层高天际公寓 尺度阔绰
不限购不限贷约112-132平方米3.3米层高商务公寓，超舒适梯户比，4梯8户。大平层2+1房舒居，奢想福田中心天际繁盛，单价7字头坐享福田中心。
【中心】
———湾区正核 福田中心 滨河首排
项目位于滨河皇岗立交西南侧，处于福田CBD中轴沿线、城市主干道滨河大道以及深圳绿肺之称的中心公园交汇的黄金点位上。
【潜力】
———1800万平科创超体
———河套深港科创合作区
福田未来将打造（香蜜湖金融街、河套片区、大金沙等板块组成）1800万平科创超体。
项目毗邻粤港澳大湾区科创重心——河套深港科技创新合作区，目前香港5所知名院校和机构的33个科研项目都将入驻河套，这里未来聚集的将会是高精尖的科研人才。
2019年12月3日，河套地区发展再提速，本次集中动工的11个深港科技创新合作区项目分为落户、签约、启动和建设等四类，总投资达344亿元。
【便捷】
——— 一枢纽 双口岸
拥有福田高铁站，超级双口岸（皇岗口岸、福田口岸），城市枢纽——地铁1、4、7（3条已通车）10（1条在建）号线交汇等高效的立体交通。
皇岗口岸于2019年11月29日正式拆除重建，重建过程中将在皇岗口岸货检区建设临时旅检场地，不影响正常通关，新口岸和口岸综合楼将力争在2022年底前完成。新的口岸将定位为纯旅检口岸，最高每日客流量可达30万人次，将成为辐射大湾区，面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。
【景观】
———360度多维景观资源交织
———奢享福田中心天际景观
———147公顷深圳绿肺——中心公园
东北向可将深圳中心公园的景色一览无遗，西北向可以感受福田CBD的璀璨繁华，西南向可以远眺深圳湾海景，东南向可以将香港米埔湿地公园的景色尽收眼底。
占地面积147公顷的深圳中心公园距离本项目仅有540米，楼下即是绿洲，开窗即是绿幕，享受城市CBD的繁华与静谧。不仅如此，城市中心公园旁的资产投资回报率非常显著，比如纽约中央公园周边的高端公寓，房价大概在20-80万人民币每平方米。
【尊崇】
———圈层之上 尊崇入户
约200米滨河大道新地标，高规格单体式幕墙，每一层的铝板线条使整栋楼体在阳光下律动，好似“城市的舞者” 裙楼的外立面。裙楼采用了意大利“绿星”大理石。
12米挑高入户大堂，地面、墙面大量选用意大利的蓝金沙大理石。
电梯厅墙面（部分）选用了紫山水大理石，时刻让住户时刻感受尊贵与不凡。
进口日立电梯，高低区各三部电梯，共一部货梯
天际观景长廊，可俯瞰河套和香港景观，每一次出入电梯都能在美妙的景色中穿梭。
【品质】
———246年世邦魏理仕品质物业服务
全球五大行之一的高端物业管理单位，与国际最前沿物业标准接轨，从流程设计、规范化、服务态度等方面专注增强客户的体验。
展示空间（户型鉴赏）
02、03、05、06 户型 122㎡
01、07 户型 131m2
04 户型 130m2
08 户型 113m2
样板间鉴赏
