碧湖春天花园的位置属于坪山区的新兴开发区域—沙湖-碧岭片区,位于坪山大道与汤坑路交汇处。这里算的上是龙岗进坪山的“首站”,距离坪山中心区还有一段距离。目前周边大多以小产权房和工业厂房为主,商品房稀少。 碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改碧湖春天,根据规土委公示的碧湖春天总平面图显示,碧湖春天分为四个地块,碧湖春天共规划14座超高层住宅及1所幼儿园,除了幼儿园外,东、北、南花园均有空中连廊连接,实际上也可视为一个整体。整个碧湖春天的自带配套基本集中在了东花园,其中底层有3-4层的集中式商业中心,这对于整个碧湖春天的商业配套是个很大的提升。 东花园临坪山大道和汤坑路,规划为4栋住宅和1栋保障房,占地面积约1.6万㎡,总建筑面积约13.9万㎡。东花园的自带配套非常丰富,1-3层为集中式商业中心,并附有4层高的商业裙楼。除此之外,还配备有公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、便民服务站、文化活动室等功能性设施场所。 北花园临坪山大道和振碧路,规划为4栋住宅,占面约1.4万㎡,总建面12.2万㎡。北花园自带配套较简单,除了社区花园外还有一处社区体育活动场地,并分别有通往东花园及南花园的空中连廊。 南花园临振碧路及同富路,规划为5栋住宅,分两期开发,其中3号楼有3栋住宅,4号楼有2栋住宅和裙房。3号楼总建面约10.2万㎡,容积率4.91,4号楼总建面约4.4万㎡,容积率2.91。 首批入市的是东区住宅,主推建筑面积约71㎡-136㎡2房/3房/4房。目前样板房已开放多时。 小区位置及周边配套图解 物业类别:普通住宅 建筑类别:板楼 超高层 装修状况:带装修 产权年限:70年 开发 商:深圳市盛城和记房地产开发有限公司 楼盘地址:坪山大道与汤坑路交汇处 占地面积:49000平方米 建筑面积:412900平方米 容积率:5.8 绿化率:40% 停车位:2665(地上675,地下1990) 楼栋总数:14栋 总户数:2691户 物业公司:深圳市兆邦基物业管理有限公司 物业费:3.90元/㎡·月 商业:碧湖春天自带有3-4层的底层商业,面积约20000㎡。除自带商业外,碧湖春天2公里范围内无中大型集中式购物商场,距离最近的坪山成熟集中式商业也在3公里开外。碧湖春天附近的小产权村落里分布有不少零散的商铺,里面有不少生活小超市,传统餐饮,菜市场,日用品零售等商铺,满足日常生活所需购物没有太大问题,但购物环境,品质等就比较差! 碧湖春天商业配套资源非常匮乏,非常依赖自身商业及未来卓越汤坑旧改(已动工)、华盛&华润碧岭城(规划中)的大型商业配套。 交通方面:碧湖春天临近坪山大道,坪山大道不仅坪山区内通勤主要道理,其也是坪山与外区通行的最主要干道,坪山大道”穿过坪山的碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域,是坪山产业发展带,也是重要的形象景观轴,聚合了全区重要的交通、景观、产业、公配等功能。 东部过境快速路距离碧湖春天直线距离看不远,但被炳坑水库隔开,实际从碧湖春天驾车上东部过境快速路至少需要走5公里。碧湖春天距离南坪快速路比较近,驾车3分钟左右就能到,南坪快速是坪山通外区的一条快速路,南坪主路途径南山、龙华、龙岗三区,同时南坪快速也对接深圳多条主干道和快速公路,例如南光高速公路、留仙大道、福龙路、珠三角环线高速公路、清平高速公路、北环大道等。 教育资源:碧湖春天自身配建有12班幼儿园和30班公立小学,目前学校还正在建设中,幼儿园未开园,小学具体开学时间也没有明确。根据2020年龙岗区教育局公示的学区划分显示,碧湖春天所属地块学区规划为汤坑小学、中山中学、新合学校(初中部)。碧湖春天属于新房,要到2023年中旬才交房,请以最终学区划分为准,本文仅供参考。 根据龙岗区政府在线官网发布的消息,汤坑小学将扩建为60班9年一贯制学校,提供学位2820个。另外,周边还有科韵学校(规划中,45班九年一贯制)。坪山区还将建设坪山高中园碧湖春天(规划中,含三所高中,提供学位8100个学位,预计2022年建成)。以上学校均在碧湖春天1.5公里范围内 医疗情况:碧湖春天的医疗配套资源非常匮乏,距离碧湖春天几百米倒是有一家集预防、医疗、康复、科研、教学于一体的三级甲医院「深圳康宁医院」,但这是一家精神病专科医院,也就是说......对附近居民而言这算不上是医疗配套资源,甚至某种程度上来说这还是一个嫌恶设施。 除此之外最近的公立综合性医院要去到5公里开外的坪山中心区那边,那里有坪山人民医院、宝坪医院等医疗资源。 公园类:碧湖春天附近的可供日常休闲娱乐的市政公园比较少,主要是汤坑社区公园了。除此之外就是碧湖春天周边一些零散的绿地了,场地都非常小,也没什么游乐设施。 碧湖春天周边的自然环境资源非常好,几乎是被自然水库和山体包围,有炳坑水库、鸡公髻山、马峦山郊野公园等自然环境资源,从居住生态环境上来说是非常宜居的。 推荐理由 9、港派精工品质,生态人居典范大围合式建筑设计、品字型楼体布局,使得建筑美学与品质兼具。同时以精工标准,邀约半岛城邦顶复设计团队-香港黄志达打造精装交付标准,豪宅御用团队-深圳环形执笔超6万㎡社区艺术园林,让生活住进风景里。 楼盘户型图及起步价格 先看首次备案的东区花园1号楼 1栋B单元305万起 136平方580万 1栋D单元97平方360万起 1栋C单元,显示01户型总价282万起 1栋B单元1405房开始是405万 1栋A座601房显示471万 再看看首批的北区花园2号楼 2栋C单元401房显示总价318万 2栋A单元405房显示总价359万 2栋D单元404房显示总价416万 2栋D单元403房显示总价440万 2栋D单元401房显示总价525万 楼盘部分备案价格 总结 2021年02月08日新政出台后,深圳龙岗坪山新房成交量逐渐升温,原因一手新房总价低,购买300万总价的住宅产品,首套无贷款记录的家庭可以正常首付90万购买。且深圳这种刚需总价新楼盘本来就少。碧湖春天楼盘周边配套