大新北旧改项目——恒大旧改

据位于大新北涌下村的郑氏宗祠碑文记载，郑氏祖先在宋朝年间就在大新村北片区定居了。也就是说，大新片区的历史可以追溯到宋朝年间，距今有800多年历史了。

大新村的旧改方案，早在2006年已立项，但由于开发商的更迭、拆迁等等方面的原因，旧改推行进度一直缓慢甚至几乎停工状态。

如今，该改造项目几经转折由恒大集团操刀，更新单元用地面积：60814㎡，开发建设用地面积：51598㎡ ，规划计容建筑面积：385956㎡，项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。

项目效果图 图源：创新南山

大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。

该项目开发建设用地面积约5.2万㎡，规划计容建筑面积38.6万㎡；规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

据介绍，改造完成后的大新北村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，新大新北将成为 南山经济发展的重要商圈，成为与前海形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区， 一个城市综合体即将诞生。

大新村旧改效果图 图源：创新南山

公开资料显示，根据深圳市规划和国土资源委员会《南山区大新村四港片区改造专项规划》（深规土【2013】270号）及相关协议、会议纪要等文件，深圳市华超实业有限公司是大山区大新村（北片区）地块的合法改造主体。

经行政部门审核通过，深圳市华超实业有限公司于2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作。

而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团（深圳）有限公司，股权占比51%。

另外，早前曾有目工作人员向媒体透露，该项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房，并没有商品房可售卖，恒大集团只持有商业部分，商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。该消息有待进一步核实。

据介绍，改造完成后的大新北村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，新大新北将成为南山经济发展的重要商圈，成为与前海形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区，一个城市综合体即将诞生。

据了解，恒大南山大新北城市更新项目最后一栋建筑近日已拆除完毕，项目即将进入开工建设阶段。

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