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开 发 商:佳兆业集团控股有限公司
项目名称:河东片区城市更新单元
申报主体:深圳市河东股份合作公司
项目位置:宝安西乡河东村
项目价格:
过渡期金:35元/平
目前进度:
交房日期:预计3至5年
合同方案:直接开发商签拆迁安置合同
购买条件:不用名额社保,不限购不限售
该项目拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),更新方向为居住、商业等功能。
拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地(含24班高中、其他教育设施、道路等);贡献率高达40.9%。
西乡公园为邻,小区自带天然大湖,环境优美,尽享休闲生活,该区域建筑类型以村民私宅为主,超低容积率,全为三四层矮楼,拆迁成本低。
项目目前项目进度快;签约率90%以上,并且开发商已经封了很多楼了;一期今年可以拆平预计会动工建;4年可以交楼办证了。
项目· 配套
01
交通配套
项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区,近宝安国际机场,整体位置较好。
驾车:南边紧邻宝安大街承接深南大道,北边与广深公路连接承接北环大道,作为宝安连接南山、福田的2条主动脉,半小时通达前海及深圳湾等中心区;40分钟到达福田车公庙、cocopark等中心区,出行较为便捷。
地铁:距离最近地铁站1号线坪洲站步行距离较远。目前,2公里范围内暂无地铁规划,地铁出行较为不便。
公交:项目500米范围内有多个公交站台,超100条公交线路,公交出行十分便利。
02
商业配套
项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业,体量居宝安第一,巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场,生活便利性较高。
03
学区配套
据项目规划显示,明确包含一所24班高中,另有涉及其他教育设施用地,不排除会配建中小学,如此巨量的旧改,开发商一般会引进知名学校,以此提升项目附加值。
根据学位房地图查询,周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。
地理位置
宝安河东社区位于西乡街道中心地带,东至新安街道49区,南至宝安大道,西至西乡河,北至107国道,总面积0.6平方公里,2011年末,有户籍居民930人,暂住人口2万人。
1996年从西乡镇西乡村析出河东村,2004年城市化后改为西乡街道河东社区(居民委员会)。
2019年8月8日 宝安区城市更新河土地整备局,发布了“关于西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村范围认定的公示”,决定对位于宝安西乡老城区,西乡河的东边的河东村进行旧改。
项目 · 简介
项目东至新安街道49区开屏村,南至宝安大道,西至西乡河,北至107国道,总面积0.6平方公里,拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),涉及拆迁建筑面积约30万平方米。
目前该区域建筑类型以村民私宅为主,少量工厂商业物业,土地权属以河东村为主,涉及径贝旧村、麻布旧村(宏发地产主导),共三个股份公司。
据佳兆业方面介绍,未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
回迁房政策优势:
一、不限购,无需社保,不限户籍
二、仅需周边房价50%,首付价格买全款物业
三、不限售,拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位,享商品房同等品质同等配套
五、小投资,高回报,投资回报率200%-300%,是一种未定增值的固定资产投资项目。
六、手续安全保障,开发商签约,村委确权,国土局备案