侨香路——稀奇的智慧大道 

侨香路总部基地产业带  大沙河创新总部走廊

大道经济，不仅关系到城市发展的效率，更是彰显城市产业和精神特质的代表。从深南到滨海，其实是深圳近几十年业从工厂实业，到金融地产的转移。如今，代表深圳高科技的则是侨香路的“未来”。作为横跨福田、南山两个中心区的城市主干道侨香路，深圳首条 " 智慧大道 "，整条路满满都是黑科技。 

实景图

      现侨香路周边已有较多产业项目入市，且有较多企业开始入驻园区，其中科技、金融企业众多，片区整体商务体量预计超过百万。

周边产业更新图

项目旁边侨城坊写字楼部分入驻企业一览

绿景美景广场开售，均价6万多起，比龙华的拿地价还低，首付90多万就可以买一套，而且是4.5米层高。为此，还搜集了一份周边物业的出租资料。

周边二手房参考价-来源中原官网

周边新房参考价-来源中原官网

     从入住率上来看，片区聚集较多住宅产品，区域认可度高，自住比例极高，放租相对较少，且放租后成交周期短；片区以大户型为主，小户型产品稀缺，其中片区内高端酒店及酒店式公寓，入住率高，经常出现一房难求的情况。

据透露，目前已经有多批外地投资客上门看房，有批量购买的意向。本次将要推出的货量不多，想要投资核心地段不限购产品的粉丝，可以重点关注。

      绿景美景广场将面积段设计在48-95㎡这个区间，可以说有效控制了总价，让更多人能够获得进入华侨城豪宅片区的机会，优于市场同类项目的4.5m层高，一流的景观视野，有效保证了居住的舒适性。值得一提的是，由于项目让利幅度较大，购买这个项目可以实现大约4%左右的投资回报率，而这样的高投资回报率在目前深圳楼市已经近乎绝迹。

【项目价值】 

1、【品牌价值】35年品牌沉淀，致力多重领域布局。绿景集团成立于1984年，是一家多元化、国际化企业集团。

2、【圈层价值】新启稳定、成熟的高净值人士圈层，资本人士的聚集地。融入波托菲诺天鹅堡、波托菲诺纯水岸、燕晗山居、燕晗山苑、香山里、香山美墅等深圳顶端圈层，成为深圳“品质生活”的引领者和开创者。

3、【区位价值】踞深圳CBD黄金中轴，占位多总部核心。东接福田CBD,西接高新园与前海，北面互联网科技总部基地留仙洞，南邻深圳湾超总及后海，成就区域产业崛起。绿景美景广场所在的南山华侨城片区，拥有30余年豪宅沉淀，片区向西对接科技园，洲、前海中心，向东是福田CBD，南面是深圳湾超级总部基地，未来还将受益于深圳国家自主创新示范核心区、国家级战略性新兴产业重要基地大沙河创新走廊的辐射，项目本身所处的位置，则是深圳首条智慧大道——侨香路的首排。

4、【交通价值】维立体交通，构筑半小时极效生活圈。毗邻2、7线地铁，近享北环大道等干道；快速抵达深圳湾、皇岗双口岸，联通港澳；享深圳北、宝安国际机场极效枢纽环伺，畅达国际。

5、【配套价值】精粹艺趣芳草地，拥享锦绣中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺商业街等华侨城精粹配套，无缝接洽侨城高端人居氛围。绿景美景广场紧邻九方荟以及建设中的天鹅湖花园三期商业，周边还有益田假日广场、华润万象天地、欢乐海岸等高端商业配套；雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、华侨城创意文化园以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村等人文艺术配套，构筑全方位空间。

6、【景观价值】环瞰山海高尔夫，坐拥22％永久生态绿地，专享人文艺术城市顶级资源，成就豪宅住区典范。由于地段优越，绿景美景广场周边的资源、配套也非常丰富。项目可以远眺深圳湾海景，直面华侨城高尔夫果岭全景，周边还有塘朗山、安托山，天鹅湖、燕栖湖、华侨城人工湖盛景，园博园、燕晗山郊野公园等生态资源环绕，营造出一流的人居、生活环境。

7、【产品价值】片区瑧藏稀缺小户，开启侨城湾心生活，48-95㎡全景倍享空间，颠覆侨城的认知想象，给未来最有远见的生长。综合项目的地段、资源、配套、产品、圈层以及投资回报率，会发现绿景美景广场可以说是深圳购房者晋升“厚产阶级”的最佳选择。