白石洲旧改回迁房详解

项目名称：白石洲旧改项目(又称沙河五村城市更新项目)
项目位置东临：华夏街、波托菲诺纯水岸
西接：沙河街、名商高尔夫球会
北连：香山西街、香山美墅
南靠：深南大道、世界之窗。

开发商 ：绿景集团：绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单，成为华南品牌企业前十强。2015年，绿景（中国）在香港成功上市（港交所代号：00095HK），投资2000多亿打造白石洲旧改项目。

时间进度

1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕；
 2、2012年8月，由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；
 3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；
 4、2014年7月，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单（正式立项）；
 5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权；
 6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；
 7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；
 8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立；
 9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作；
 10、2019年3月 完成集体物业拆迁补偿协议签订；
 11、2019 年 5 月，最新个人物业确权已经接近 90%
 12、2019 年 6 月，启动拆迁补偿协议签订;
 13、2020年10月，沙河工业区率先动工开拆。
 14、2020年12月，新塘村和上下白石，签约已经达到97%，已满足深圳市旧改政策关于的签约率的要求，至此，项目再能不能顺利拆迁的不确定性风险。

项目组成
项目共由31栋49-65层住宅（含回迁房），21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
绿景将白石洲定位为“超级智慧城市新社区”，项目要承载区域30年以上的需求变化，用超前的眼光规划未来，超越现在的华润城。绿景将吸取华润城交通规划不合理的经验教训，深化规划方案，绝不重蹈覆辙。且绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议，以白石洲城市更新项目为基础，提供智能城区相关的技术支持及服务。
绿景对白石洲旧改的用心程度，直接决定了产品未来的高度，从目前种种迹象来看，他们真的是很用心在做。

户型介绍
按照建筑面积、户型共8种户型：55㎡、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡、180㎡、260平层㎡、260复式㎡，详细如下图：

周边介绍
项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地。东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道。项目体量大、价值非常高。
科技园的产业人群，使华润城站上了17万，后海总部的产业人群，使深圳湾站上了20万。
最关键的是，白石洲南面2公里范围，是深圳未来最顶尖的产业高地：深圳湾超级总部基地，这个规划的级别，比科技园与后海都要高端。
目前高楼大厦正在建设当中，未来五至十年，高端企业总部会不断入驻，高收入人群不断增加，区域的价值必然发生裂变。

教育资源
项目自带两所27班九年一贯制学校和两所18班幼儿园，学校将会在几个教育集团中进行招标，片区的教育非常值得期待。此外，项目和深业鹤塘岭花园一样对口的小学是南山区沙河小学（改建中），初中对口南山区第二实验学校初中部。

赔偿标准
项目的赔偿标准均在跟开发商签订的《搬迁补偿安置协议》中有明确规定；购买白石洲回迁指标房能够得到的补偿有：
1、 过渡期安置费补偿（见合同第6页）
赔偿标准：60元/㎡/月，自协议签订日起，每满12个月涨3%。
赔偿期限：协议签订日起至开发商取得建筑工程验收备案回执之日。
发放时间：物业交接给开发商后的10个工作日内，支付首笔6个月的，之后每三个月在首月10日内支付一次。延期违约责任：开发商按照万分之五每天计算违约金赔付
2、 装修期额外补偿（见合同第7页）
赔偿标准：同最后一期的过渡期安置费【60*（1+3%）^n】/㎡/月。
赔偿期限：3个月
发放时间：入伙手续办理完成10个工作日内
3、 装修补偿（见合同第7页）
赔偿标准：2000元/㎡
赔偿期限：1次 
发放时间：入伙手续办理完成10个工作日内

交楼、办证时间
交楼：开发商拿到施工许可证后的72个月内交楼，预计2021年4月拿到施工许可证，按照3年的建设周期，预计一期将会在2024年交房。
违约责任：未在72个月内交楼，逾期1-6个月的，每月按照最后一期过渡期安置费的1.3倍赔偿，逾期7-12个月按照最后一期过渡期安置费的1.5倍赔偿，逾期12个月以上按照最后一期过渡期安置费的2倍赔偿.
办证：交楼后的24个月内，违约责任：开发商逾期每天按照万分之二支付违约金。
周围次新房参考价格
相同区位，次新房，香山美墅、波托菲诺纯水岸13-17万，华润城18万。

咨询电话:400-151-7897