粤海城位于罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近，处于水贝-布心商圈，这一商圈是深圳市黄金珠宝产业聚集地，环绕项目周边的可都是珠宝大户。
项目开发商是粤海置地（深圳）有限公司，为粤海控股集团有限公司下属企业，而粤海控股是广东省在境外规模最大的综合性企业，曾经打造了广州天河城——中国第一座购物中心，其下属各级营运公司逾55家，是一个颇具实力的国企。可能出于国企一贯的作风，粤海城无论在楼盘定价还是推广层面，都偏佛系，很不“开发商”。
粤海城基础信息
注册名：悦彩城
推广名称：粤海城
物业类型：公寓、办公、商业综合体
地址：广东省深圳市罗湖区东晓街道
占地面积：约 9.7万㎡
建筑面积：约65万㎡
容积率：6.49
绿化率：30.5%
车位：2644个（总地块）
总户数：1652套（西北地块）
交楼标准：毛坯交楼
交楼时间：预计2021年8月（西北地块）
土地使用年限：40年
1、小户型，低总价
粤海城均价64000元/㎡，这在罗湖并不算高。有公寓与办公产品。公寓为69-137㎡2-4房，4梯6户/7户，带阳台预留燃气。办公产品分3.05m和4.5m层高，建筑面积约37-69㎡，4梯19户，4.5m层高的可以做两层，可利用空间顿时翻倍。
最低总价可以200+万，首付不足100万，在罗湖片区买这样低总价的房子，有点难以想象。
2、多元商业中芯
粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，以全新体验理念，倾力打造规划面积约11.5万㎡体验式购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，融合产业发展，实现产业与商业的互动共荣。
3、交通枢纽中芯
三地铁：3/5/7号线地铁汇聚（布心站/太安站/水贝站），地下通道（规划中）无缝接驳；
多快速：项目整体南临城市主干道布心路，东邻丹平快速；
三口岸：速达罗湖、文锦渡、莲塘(预计2019年开通)三大口岸，深港产业交流与国际贸易区位条件优越。
4、自然生态中芯
粤海城接连围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，三公园环绕，近享天然氧库，拥约60平方公里优美湖景。此外，项目规划有城市屋顶花园，大胆践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体。
5、品质生活中芯
联手国际一线设计团队Arquitectonica、AECOM团队参与项目设计，构筑建面约37-69㎡层高约3.05/4.5m办公、建面约69-137㎡真公寓，极目湖山盛景，匠造城市美好生活空间。
6、珠宝产业中芯
深圳的水贝，世界的珠宝，布心-水贝商圏为全国最大的黄金珠宝商圏之一，年产值超千亿，规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。粤海城位于“双核”之一，并引进国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所，打造华南区域的延伸服务平台。
7、城市文化中芯
粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体项目，通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造，将文化与建筑相融，承接城市精神与记忆，规划打造文创及商业空间，成为深圳城市新名片和文化活动热点场所。
8. 公寓项目带学区
从售楼处得知，项目带学区，且学校质量不低（目前待定），业主小孩读书问题得以解决。许多买公寓的家庭最担心的就是教育问题，这个项目很好地解决了。
1A（47层），1B（45层）是公寓，4梯7户
2、3栋（29层）是办公，4梯19户
在售户型 公寓全部带阳台同燃气，户型设计也跟住宅十分类似
粤海城公寓户型图
1.建面约69㎡真公寓【两房两厅一卫】
2.建面约102㎡真公寓【三房两厅一卫】
3.建面约137㎡真公寓【四房两厅两卫】
以上是粤海城的今生下面是粤海城的前世
粤海城地块原为 金威啤酒厂
拆迁之前的金威啤酒厂
金威啤酒厂于1990年7月在罗湖投产，是伴随着深圳发展起来的本土企业，一度是珠三角啤酒市场的巨头，巅峰时期占据了深圳啤酒市场的80%以上。在近30年的时间里，金威啤酒一直是深圳标志性的啤酒品牌。
1989年，原粤海企业(集团)有限公司控股深圳啤酒有限公司(以下简称“深啤”)，在罗湖区布心村建成深圳啤酒厂（金威一厂）。1990年7月28日，第一瓶金威啤酒下线。深圳人从此有了自己新鲜的啤酒。深圳金威啤酒酿造有限公司（金威二厂）位于深圳市宝安72区，1997年正式投产，公司总体规模为年产40万吨，当时已形成年产20万吨的生产能力。
金威啤酒自2011年后，一直亏损，粤海集团为了甩包袱，于2012年卖给啤酒巨头雪花啤酒了，当时有几个啤酒巨头来抢，包括青岛、华润等公司，最后酒落雪花。现在72区的原金威啤酒厂也换成雪花啤酒了。老东家粤海集团就专心做地产。
项目用地面积90283 .9㎡，拆除用地面积86538 .3㎡，移交文化遗存用地10230㎡，开发建设用地面积67903㎡(含纳入零星国有未出让用地1169 .6㎡)。项目计容积率建筑面积436100㎡，总建筑面积约65万㎡。
项目分为三个地块，三个区域；
红色：商业用地（包括公寓、写字楼）
粉色：新兴产业用地（两栋超高层写字楼）
紫色：保留区域
什么是保留区域？
项目并没有把所有的老厂房全部拆掉，而是留了一部分
发酵罐群改造为啤酒博物馆，易拉罐车间改造为珠宝博物馆，现状水塔改造为艺术化公共空间，保留工业建筑重新修葺整治，原污水池改造为景观水池，原有废弃管线移为空中LED灯光带，原啤酒厂生产车间特色立面和料仓等元素植入新的产业综合体。将保留的酵罐群、灌装车间及管廊等工业元素融合到新的商业街区
项目的营销中心就位于原来的易拉罐车间。
