汇邦名都花园是由汇邦置业有限公司在深圳宝安区北部投资40亿打造的大型综合体生态社区，汇邦置业由香港长虹发展有限公司成立。我们这个项目很多小细节能让人明显感受到港企开发商对于产品品质的认真、严谨，及对品味的注重和追求，下面跟随我详细了解一下。
项目地址位于深圳市宝安区石岩水田村德政路旁，目前已获批预售许可证，一期公寓项目在2020年6月份正式全面开盘二期，小户型总价160万左右一套，项目售楼处和公寓样板房正在开放中，此次主推42-81平商务公寓和SOHO办公产品，每一层楼3梯15户结构，2020年4月份带装修交楼，70年产权红本房，物业公司是恒基物业。
汇邦名都花园，雄踞深圳龙华区和宝安区交汇的经济圈，全面享受“一城四区”和“三带两心一谷”强势双核驱动。项目作为“深圳市重大民生工程”，由汇邦（深圳）置业有限公司与中城建投股集团强强缔造，龙华中轴82万㎡都会综合体，引万千繁华聚首。
项目交通优势突出，位于深圳龙大高速水朗出口附近，执掌中轴交通主脉，拥享“三纵一横”高速路网，机荷高速横穿东西，龙大、南光、广深三大高速纵贯南北。速达宝安、龙华核心区，瞬连深圳机场，直通福田CBD，罗湖中央商务区，联通全城，畅行无阻，繁华潮流一站切换。汇邦名都花园，82万㎡综合体扛鼎之作，执掌城市优越资本。
项目分三期开发，涵盖45万㎡臻品人才保障房，集商务办公、天际公寓、集中商业、风尚美食街及多层叠次的生态园林造景于一体，重塑区域配套格局，呈现多元生活体验，再树中心资产运营范本。
汇邦名都花园项目基本信息：
备案名：汇裕名都花园
开发商：汇邦置业（深圳）
占地面积：115394㎡
建筑面积：819063㎡
商业配套：71000㎡
容积率：5.20
小区绿化率：40%
总期数：共三期（目前在售一期）
最新开盘单价：3.9-4.1万/平米
物业公司：恒基物业
物业费：4.5/平米/月
产权年限：70年（独立红本产权证）
批地时间：2015年11月
总栋数：17栋
总户数：8088
总楼高：31层
公寓梯户数：每一层3梯15户
总车位数：4300（地上+地下）
车位租赁/买卖：出租350元/月
阳台：大户型带小阳台。
水电燃气收费：商住市政标准
交楼时间：2020年4月
交付标准：装修交房
装修费用：1500元/㎡
公寓层高：单层楼高3米
是否通燃气：通燃气
附近的地铁线：地铁6号线
规划地铁：6号线石岩站（2020年上半年通车）
公寓租金：单房3000元/月，两房4500元/月。
本项目最大的特点是，住宅部分为福田区的人才保障房，可售部分是公寓+商务办公产品。整个项目比较大，占地就有82万平方米，为深圳北部一个大型的综合体，在未来有齐全的商业配套，会成为该片区的商业中心。
此外，项目内部还配备4900㎡、2栋幼儿园，项目规划17栋，其中，14栋为福田人才居住房，仅3栋可售，包含商务公寓SOHO办公产品共计1600套左右。
根据该区域出租市场的行情，项目附近面积25平公寓租金达到2300元/月，周边二手房价39000元/平。目前，2019年宝安石岩片区仅这一个在售新盘，这边住宅的新房市场均价在49000元/平米。
地铁交通方面：汇邦名都花园坐拥在建中的地铁6号线、规划中的地铁13号线。明年地铁6号线即将正式通车，届时项目距离石岩地铁站、大浪地铁站仅2000米左右，可直达深圳福田、龙华、光明。
项目可在小区门口乘坐公交，仅两个站、10分钟可到地铁4号线长胜站。另外，项目规划有优点公交巴士枢纽站，分长、短线，长线直达福田、南山，短线可到深圳北站，为小区居民提供快捷便利的交通。
目前深圳房地产市场上很少遇到有公寓产权是70年的，这意味着投资收益年限比40年的传统公寓要高。如果按同样面积42㎡，同样租金100元/㎡/月，静态计算普通公寓与汇邦名都花园之间的总收益差距，70年产权的公寓租金总收益较普通公寓多150万元。
汇邦名都花园70年产权公寓仅推售360套，产品通天燃气，带阳台，42㎡可做1+1房，60平米做3房，70多平米可以做4+1房还有双阳台，真正的高拓展。平层公寓产品只要有钱有身份证就可以买，不限购不限贷，居住投资两不误。
