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南山区一甲村海岸集团城市更新单元
南山一甲村海岸集团城市更新项目
开发商：海岸集团
进度：已立项测绘、准备启动签约
拆迁范围图：
法定图纸，居住用地：
南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目
项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
南山区城市更新局经区政府批准发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，现予以公告。
此次更新计划仅一个城中村改造项目，一甲村城市更新单元，拆除重建用地面积11.9万㎡，贡献率27%。
2021年2月27日，南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元更新意愿公示。
一甲村、常兴新村重点更新单元位于南山区南头街道，分为一甲村片区及常兴新村片区，两个片区联合申报重点更新单元的拟拆除面积共计163950㎡。申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局。
一甲村位于深南大道、前海路、南新路、南头街围合区域。一甲村位于深南大道、前海路、南新路、南头街围合区域，已列入2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划；常兴新村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西，目前已完成常兴新村片区的房屋及其它地上附着物的更新意愿征集工作。
早在1988年，政府就提出了一甲村整村搬迁方案，可至今一直没有推进。日前，一甲村居民给“南山书记信箱”写信，质问一甲村旧改工程到底何时启动。南山区城改办回应，区政府高度重视此事，几年前已将一甲村沿街房屋进行了改造，但是剩下的地块由于权属复杂，权属人分散等原因，导致整村旧改推进困难较大。目前相关部门仍在协调过程中。
南山最落后村庄
一甲村位于南山二级中心区南头街道辖区内，与深圳其他城中村相比，这里的城中村楼层普遍较低，七八层以上的私宅很少。部分民房用泥砖、石块建成，外墙的泥土已经脱落。一甲村最早的建筑物有100多年历史。很多房屋已经被政府托管，属于危险建筑，没有人居住。一甲村内的卫生、排水系统也比较糟糕。现在居住在村内的多是外来打工人员，从事最底层的劳动，不少是做废品收购的。
据一甲村居民介绍，1988年，政府提出整村搬迁方案，可后来一直没有推进。这些年，一甲村周边地区地段较好的地方，陆续有开发商介入进行地产开发，建起了现代化的高层住宅建筑，但一甲村内因需整体拆迁，一直没有动工。
7月26日，一位生活在一甲村10多年的居民给“南山书记信箱”写信，对于前海这样寸土寸金之地，有这样的村落存在，实在是不理解！到底什么时候可以实施改造？
政府和股份公司各回租了百余户危房
昨日，南头街道一名知情者介绍，一甲村的地块权属太复杂，上世纪八九十年代，很多单位参与进来，目前只有沿街的建筑进行了改造，而村里面的很难动，里面不仅居住的人口太多，而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套，旧城改造成本越来越高，没有开发商愿意来承担公益部分。
此外，一甲村牵涉到两个股份公司，即大新股份公司和田厦股份公司。一甲村目前已有200多户危险建筑被政府和股份公司回租托管，没有人居住。
南山区的一甲村城市更新项目位于南山成熟生活片区，周边如交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善，且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套，生活便利程度较高，片区较为宜居。
周边（除红花雅筑外）约10年内没有新盘出现，目前卓越、恒大等知名开发企业都已入驻该片区，预计未来将为片区提供高品质的住宅项目，为片区带来周边配套的升级，进一步提升片区的整体居住环境。
周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。
交通利好，项目距离地铁站约500米，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，出现便利。
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