金蚝小镇测量完成了吗？金蚝小镇旧改要十年？

浏览量：1583 上传更新：2021-04-11

项目名称：沙井大街片区（金蚝小镇）城市更新

项目地址：深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域

开发商：华润集团

申报主体：深圳市宝安区城市更新和土地整备局

交通：11号线马安山站450米，沙井站1000米

项目规模：拟拆除重建用地面积约140万㎡

项目规划：居住、新型产业、商业、教育

进度：已立项，即将签约

交付时间：3-5年

价格：约3.X万/㎡

“金蚝小镇”是目前为止规模最大、涉及权属单位最多且历史风貌保护区范围最大的更新单元项目，其现状复杂性与实施难度堪称更新单元之最。

项目简介

沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里（300万平方米），涉及13家社区股份合作公司。

华润金蚝小镇西部文旅名片

该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。但同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。

项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。

而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策，为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式！

拟拆除范围用地面积约140万㎡，其中包含约23万㎡沙井古墟（历史文化活化区域）是深圳市的第一批历史风貌区。项目采用“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标。

旧改进程

和深圳很多“拆不动”的旧改相比，走“政府规划统筹、市场主体实施、股份公司参与”新路子的金蚝小镇，可谓进展神速：2018年7月推介，2019年8月牵手华润，2020年4月草案公示。

2018年7月，沙井街道召开沙井大街片区的城市更新推介会；

2018年9月，华润等10家单位提交了规划方案，经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、华润位居前三名。

2019年8月19日-8月27日，华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

2019年8月21日，宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。

2019年9月，深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%；

2019年12月，华润置地助力宝安区政府开启沙井第16届金蚝节；

2020年4月28日，《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）公示，并上报市政府审批。

2020年6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。

项目规划

项目将积极融入湾区发展战略，落实深圳西部中心战略定位，打造宝安文化之魂人文节点。围绕“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生的未来城市文旅目的地”为主旨，依托国际会展城和海洋新城，共同打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、文化创新、旅游休闲于一体的TOD新城；重点依托国际会展中心的人流、信息流、技术流、资金流优势，整合金蚝小镇等特色资源，打造一流的国际会展文旅中心；联动区域公共交通体系，建立历史风貌区高可达、强连续的交通体系；打造具有景观活动价值的开放空间，继承传统街巷生活记忆，演绎现代城市公共空间。