北头村城市更新单元

指标信息:

面积：联系咨询

价格：联系咨询

户型：两房70-80平三房90-120平

合同：直接开发商签拆迁赔偿合同

开发商：大族集团

项目名：南山区北头村城市更新单元

位置：南山区北头村

规模：总占地面积19万平方米

进度：已立项，签约率96%左右

交房：许得施工许可证后36个月交房

申报主体: 北头村股份公司

过渡期金：45元/平

装修补偿：500元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

学位：小区自带学位,

现就读：南头小学/南山实验教育集团南海中学

交通：11号线地铁南山站800米

项目简介:

继布吉沙塘布旧改（大族河山）和坂田大光勘旧改（大族云峰）后，大族地产将旧改主战场转战关内，重点开拓南山片区，位于月亮湾大道以西区域，有两大旧改综合体项目，位置较好，与前海商务区仅一个地铁站距离，未来主要作为前海商务区工作人群的居住和其他的配套延伸；兆方旧改布局于侨城北商业区，主要汇聚了华侨城生态资源、高端消费人群、高新产业基础、旅游休闲经济增长热点等强大属性。一个是前海热点延伸，一个是豪宅片区高端消费热点延伸，价值凸显，无需等一个时间的变量。

从位置来看，北头村旧改位于南山区桂庙路与前海路交汇处，与11号线南山站约800米左右距离，预计南山站与12号线南宝线交汇换乘站点；南山村旧改东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业；兆方旧改位于侨香路以北，距离地铁2号线侨城北站约1公里路程。

从物业形态来看，北头村与南山村旧改均规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合体项目。兆方旧改规划为商业用地，主要以办公、公寓和商业于一体的商业综合体项目。

项目进度，“兆方科技大厦”旧改项目于2016年6月17日公示实施主体，早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批。“南山村旧村”旧改早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，目前尚无其他进展。“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，目前尚无其他进展。

北头村旧改

“北头村”旧改于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，规划有1955.2平米的小学用地和2892.9平米的街头绿地；规划1.2万平米的商业办公用地，总建面为11.1万平米。

  大族北头村项目占地面积约69000平方米，总建筑面积约33万平方米，位于南山区桂庙路与前海路交汇处。项目一期预计将于2022年完工。

三区两园两轴”错落有致的北斗型现代建筑，形成大型板式为主，板点结合，户户通透、视野开阔大围合形空间。

南山旧村城市更新项目

大族南山村东邻南新路，西靠前海路，位于9号线前海路站附近，属于地铁口物业；项目总占地面积19万平方米、建筑面积达120万平方米。项目早于2010年列入深圳市城市更新单元制定计划，目前尚无其他进展。

“兆方科技大厦”城市更新项目

该项目拆除用地面积12712.4平方米，由两宗地构成：T405-0013宗地，宗地面积5212.29平方米，建筑面积5485.61平方米；T405-0009宗地，宗地面积7500.1平方米，建筑面积15004.48平方米。

其中T405-0013宗地为文体设施和供应设施用地，规划为博物馆（图书馆）和110KV变电站。

项目于2016年6月17日公示实施主体，早于2013年列入国土局城市更新第二批计划，其改造规划于2016年2月获批。

可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。

咨询电话:400-151-7897