在寸土寸金的深圳，与城中村有关的“城市更新”一直是关注的热点。

从大冲村旧改蜕变为综合体大城到岗厦村旧改变为深圳中心综合体，再到如今的白石洲旧改，即使你没在村里住过，有关它的故事也不绝于耳。

深圳的城中村都是有生命的，承载着千万深漂的梦想在城市存在过，在人们内心留下深刻痕迹。但是，城市需要向前走，才能发展得更好。

近日，白石洲旧改传来了新进展，一期实施主体确定为绿景中国，白石洲旧改项目进入实施建设阶段。

3月18日，南山区城市更新和土地整备局发布关于沙河五村城市更新（俗称白石洲旧改）一期项目实施主体的公示，确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司，白石洲旧改项目进入实施建设阶段。

这意味着白石洲旧改项目即将开建，进入绿景时代！

拆除与建设用地范围图

早在2014年，深圳白石洲村改造就被列入了城市更新计划，但一波三折又经过3年研究，到2017年，政府出台草案，白石洲旧改项目规划细节才大白于天下。

直到2020年10月26日，伴随着多辆挖机与钻机工作的轰鸣声，白石洲沙河工业区的建筑轰然倒地，白石洲旧改项目的正式动工。

项目区位

白石洲旧改，位于深圳核心地段南山区，是最大的城中村旧改项目。项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

项目信息

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

规划超高层建筑：包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

项目户型

从曝光的户型来看，住宅主要有55平的一房一厅、80平的两房两厅一卫、100平的三房两厅一卫、120平的三房两厅两卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。

公寓户型有35平单身公寓、50平一房一厅一卫、70两房两厅一卫、120平三房两厅两卫。

白石洲旧改项目一期实施主体为绿景中国。绿景成立于1984年，经过十年磨砺于1993年正式进入房地产领域，之后便走上了专注城市更新的独特发展之路。

与同在深圳做旧改起家的佳兆业不同，绿景中国有自己的独特的“旧改法则”。公开资料显示，绿景中国很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取。

截至2020年6月30日，绿景拥有土地储备约414万平方米，其中约65%以上位于大湾区内，重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞等重点城市。

绿景对白石洲旧改布局已久，2019年开始，绿景将大部分的资源和精力投入到白石洲项目中，还与华为、联通等行业龙头合作，将白石洲项目打造为智慧新城标杆，并进一步探索将科技融入地产的创新发展模式。

绿景中国地产行政总裁兼执行董事唐寿春等管理层曾表示，白石洲项目计划将进行三期滚动开发，可售面积预计为180万平方米，预计在2023-2030年进入销售、现金回笼阶段。其中，白石洲项目一期预计在2020年下半年启动开工，按照24个月工期来预计，在2022年可以开始一期的预售。

保守估计，白石洲项目总可售货值高达2000亿元，首期以住宅和公寓为主，可售货值近400亿元。如果2022年进入预售，不言而喻，如此庞大的货值，未来也将对绿景中国带来颇多利好。

白石洲的位置，天生的豪宅板块。

白石洲旧改项目位于深圳南山区的核心地段，与高新园一河之隔，属于大沙河创新走廊的重要配套，串联起深圳三大总部基地（留仙洞超级总部基地、深圳湾超级基地和后海总部基地），形成深圳科创产业高地。片区处于深圳三大城市主干道的北环大道和深南大道中间，可通过成熟路网快速到达福田CBD，前海新中心等，片区成熟，区位优越。

从周边情况来看，项目周边为深圳传统豪宅区华侨城片区和红树湾片区，次新房指导价超过10万元/平方米，一河对岸的华润大冲城市花园，二手房指导价13万/平方米。

以白石洲的定位，旧改完成以后应该是超越大冲的片区，就算1年后楼市价格不大涨，保守估计住宅均价可以达到13万元/平方米。

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