2021年3月30日，绿景(中国)地产投资有限公司(00095.HK)【以下简称绿景（中国）】于线上召开2020年全年业绩发布会。

疫情之下，面对复杂多变的竞争格局，公司保持一贯稳健的经营态势，毛利率、年内盈利、负债率等多项核心业务指标表现均衡、稳健，超出预期。

深圳发布会现场图片

香港发布会现场图片

财务指标稳健向好

截至2020年12月31日止年度，绿景（中国）总收益约为人民币5,424.8百万元，同比下调约21.4%，主要为集团出于项目效益最大化考虑，决定暂缓推售部分深圳项目。

毛利约为人民币2,665.7百万元，同比下调约39.8%，毛利率为约49.1%，波动主要是由于不同项目组合确认之收益所致， 但毛利率依然稳居行业领先水平；年内盈利为人民币3,451.1百万元，同比增长约97.2%。整体融资成本由2019年6.3% 微升到7.1%， 仍保持健康水平。

总资产约人民币74,267.0百万元，资产净值约人民币27,885.6百万元，同比分别上升52.4% 和113.9%，主要原因是提前释放白石洲利润。现金余额约人民币9,409.7百万元，同比增加 12.7%，为公司旧改项目前期投入做好充足准备。

作为绿景（中国）主营业务，房地产开发与销售业务占比总业务收益的83.2%，2020年实现结转销售约人民币4,512.6百万元，结转销售面积约23.1万平方米。

年内，总认购合同销售金额约人民币5,144百万元，开发方面，绿景美景广场、绿景珠海喜悦荟南区不仅提前竣工交付，还都受到市场的热捧，成为区域销冠，去化率理想。公司管理层表示，目前公司可销售资源充足，预计2021年现楼/在建中货值合共约人民币97亿元。

绿景珠海喜悦荟实景图

白石洲进展顺利超预期 提前释放白石洲利润

值得一提的是，备受瞩目的白石洲（沙河五村）城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破。继2019年10月注入25%的项目股权后，绿景（中国）在2020年8月再注入55%的项目股权，至此，绿景（中国）已拥有项目股权合共80%。项目一期的签约率已达到100%，已具备申请实施主体确认的条件。

随着2020年8月的股权再增资，绿景（中国）重新评估2019年已持有的25%股权的公允值，录得约人民币38.9亿的其他收益，提前释放部分白石洲利润，为年度盈利净资产和总资产作出了重大贡献。

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万㎡，且位于深圳CBD片区的核心地段。今年，项目由原三期已拆分为四期实施，进入提速阶段。

目前，项目已按程序启动一期实施主体申报工作，预计在2021年内实现动工。

白石洲旧改效果图

去年，《深圳特区城市更新条例》获通过，旧改签约率降低至95%即可征收。这对于以旧改著称的绿景（中国）可谓重大利好，白石洲旧改的进展预计将更加顺利。

据了解，白石洲旧改将打造以居住、商务功能为主导的智慧城区新标杆，不仅能焕新城市面貌、提升城市价值，更能为绿景（中国）带来规模和利润里程碑式的增长。

白石洲旧改商业效果图

三条红线两条转绿达标

2020年，融资“三道红线”明确房企举债标准，根据杠杆水平高低设定三道红线。绿景（中国）积极回应，持续优化财务结构，保持负债率持续下降的发展态势，偿债能力持续提升。

截至2020年12月31日，绿景（中国）两条红线已达标，剔除预收款后的资产负债率61.8%，按年下降10个百分点；净负债率76.2%，按年降约59.1个百分点。针对现金短债比，绿景（中国）表示将采取积极措施应对，加快推进项目销售，多元化创新融资渠道，优化债务结构，执行积极再融资政策。

绿景美景广场实景图

湾区充裕土储支撑发展

秉持前瞻性的战略思维，绿景（中国）以“深圳—香港”为主轴，布局粤港澳大湾区。2020年，绿景（中国）土地储备总建面超1400万平方米（注1），超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段，可满足未来十年发展所需，以保证项目的高抗风险能力、高价值和高回报，同时稳定收入和现金流，为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。

绿景（中国）粤港澳大湾区布局示意图

注1：含大股东待注入项目

同时，绿景（中国）董事局主席黄敬舒在发布会上表示，作为扎根大湾区的智慧新城开发运营商，未来在持续推进城市更新项目的同时，绿景会继续深化与“华为”、“联通”等优秀科技信息企业的合作，在绿景项目中充分运用最新科技，提高开发、运营的效能，以“聚力湾区大旧改，打造智慧新城区”为使命，打造智慧生态的宜居环境，满足湾区日益提高的城市定位及其居民的人文居住需求。

核心商业持续稳定增长

机遇与挑战并存，面对疫情冲击及全球经济衰退等复杂多变的局势，绿景（中国）商业团队快速反应，采取有效的成本控制措施，出租率保持稳健，租金收入依然按年增长，为绿景（中国）带来持续递增的稳定租金收入、现金流及物业升值回报。

绿景（中国）坚持地产+商业的“双轮驱动”策略，主要商业皆聚焦于粤港澳大湾区核心城市核心地段。截至2020年12月31日止，绿景（中国）持有超过25项投资性物业，总建筑面积约80万平方米，租金收入约人民币6.2亿元。商业品牌“NEO”和“佐阾”出租率保持行业高水平。其中佐阾出租率为93%，深圳NEO出租率达87%。

香港NEO实景图

此外，作为绿景（中国）香港总部的香港绿景NEO，自2019年试运营以来，总体出租率超50%，底商100%出租，评估金额超港币100亿，凭借政府政策支持及优越的地理位置，预期将带来稳定租金收入和长远资本收益。

绿景与万达签订战略合作现场图

多年来，绿景（中国）持续聚焦现有业务的同时，也不断挖掘、提升自身协同优势，开启商业合作新模式。2020年12月，绿景与万达达成战略合作，共同打造化州首座万达广场，开启了商业合作共赢的新篇章。

短中长期战略发布，赋能城市发展

白石洲项目效果图

绿景（中国）在发布会上公布短、中、长期的可持续发展计划，短期内将依靠现有在建、待开发项目实现健康持续增长。后续白石洲项目进入销售、现金回笼阶段，营收及利润的双贡献为集团带来净资产的爆发式增长。

未来，绿景（中国）将深化推进旧改，更多旧改项目注入上市公司，升级“双轮驱动”，商业项目或占至半壁江山，智慧科技成为新的增长点，更好服务社区、城市运营。

对此，黄敬舒做出展望：绿景（中国）将继续坚守大湾区，以“科技+地产”迎合未来湾区城市功能迭代升级的需求，打造智慧宜居城区，为湾区的发展做贡献，也把公司的发展之路走长、走稳，最终为长期陪伴公司成长的投资者带来理想的回报。

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