深圳白石洲旧改一期下半年开工，2022年开售.。

浏览量：2116 上传更新：2021-04-09

白石洲旧改在深圳一直都是许多人关注的项目了，在整个白石洲项目中，沙河五村是整个白石洲旧改项目里占地最大，进展最顺利的了，前段时间政府对白石洲旧改的规划作出了一些调整，今天深圳拆迁宝就给大家带来了白石洲旧改的最新消息。

白石洲旧改

前段时间南山区政府公示了白石洲旧改的新规划调整内容，公示表明：项目的分期从原来的三期调整为了四期进行开发，原来的一期分成了：一期、二期，原来的二期、三期按顺序变为三期、四期。

白石洲旧改-分期调整规划

调整后的一期要负责1-06至1-10地块和上白石街、新塘街东段、中心路北段、沙河街北段、华夏街北段的拆除工作，还有08、10地块的建设；二期就负责1-02至1-05地块和中心路北段、新塘街西段、华夏街北段的拆除工作，还有02、04地块的建设。

白石洲旧改-原项目分期图大图

调整后的三期、四期规划与原来规划的二期、三期内容一样，保持不变。

二期1-04地块的人才保障房和1-02的幼儿园要和一期建筑同步验收交付使用。

受疫情影响，不少旧改项目都有些延缓，不过2020年12月推出的新政策，旧改项目签约率由原来的100%下调到了95%，这对已经签约了90%+的白石洲旧改来说无疑是好消息，项目的旧改进度将加快不少！

白石洲旧改-项目实拍

沙河五村城市更新一期项目

南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，于2021年3月15日进行规划修改公告,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间。该更新单元规划已批，其中一期项目拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。

该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。

该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。其中，办理了房地产登记45226.71㎡，分别是：深圳市河宇实业有限公司13326㎡、深圳市绿晟投资发展有限公司31900.71㎡，剩余未办理房地产登记124691.67㎡，相关建筑物权属由深圳市白石洲实业股份合作公司、深圳市绿景天盛实业有限公司联合在2021年2月7日《深圳商报》A02版进行了公示。

一期落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任，完成01-08、01-10地块的建设，落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站（社区服务中心)、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。

实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司，该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。

中国电子长城科技园城市更新单元

中国电子长城科技园城市更新项目位于南山区粤海街道，北临科发路，南临深南大道，西临科苑中路，东临桑达科技园。

更新单元用地面积65431.6㎡，拆除用地面积28922.2㎡，综合整治用地面积36509.2㎡，开发建设用地面积56996.7㎡（含拆除重建区开发建设用地面积24576.6㎡、综合整治区开发建设用地面积32420.1㎡）。拆除重建区规划容积135800㎡。

其中产业研发用房86950㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房43200㎡（含宿舍40700㎡、商业服务设施2500㎡），公共配套设施5650㎡（含社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站1500㎡、其他社区级公共配套用房1400㎡）。

综合整治区规划容积81701㎡（现状保留），其中产业研发用房21156㎡，厂房51934㎡，产业配套用房8612㎡（食堂）。