深圳白石洲回迁房价格？深圳白石洲回迁房能交易吗？

浏览量：1168 上传更新：2021-04-01

一期签约率接近95%，即将开工!

白石洲，深圳最大旧改进行曲

2020年10月26日，历经15年的白石洲旧改终于开拆了！此前，新白石洲旧改启幕之作深业鹤塘岭花园已经率先动工，即将开盘！

这一深圳关内旧改规模最大的项目，从立项到动工，前后经历了漫长的15年。

据透露，整个项目将在8-10年完成。

根据规划，白石洲旧改分为4个项目，以深南大道为界大致可分为南北两区：

包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目及白石洲南区项目。

项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，规划计容建筑面积约358万㎡，不少人认为是对标华润城，大冲旧改。

老异认为，作为后起之秀的白石洲旧改，正处于大冲旧改进入成熟之际，可谓后发制人。可以预期，华润城的成功之处就是白石洲旧改的最好经验，反之规避，青出于蓝胜于蓝。

整个计划分三期实施开发，此次清拆的美食城和工业区属于白石洲沙河五村城市更新单元一期，也就是人们常说的白石洲旧改。预计总开发周期8-10年，还有漫漫长路要走。

根据规划，这里即将崛起一个建面约358万㎡的综合体，主要涵盖住宅约125万㎡（含保障房约5万㎡），商务公寓约112万㎡，商业、办公及酒店约104.5万㎡。业态丰富，体量庞大。

根据规划，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。

白石洲的闻名，除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点，还离不开优越的地理位置：一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

距离白石洲项目2公里范围内的深圳湾超级总部基地，目前已成功引进12家超级总部，均为中兴通讯、神州数码、中国电子、中国恒大、万科等知名企业，规划就业人口达到30万人。

白石洲因更靠近传统华侨城豪宅片区，开发后，将与华侨城主动连成一片。青出于蓝胜于蓝，所以，白石洲旧改必将赶超大冲旧改之华润城！

一、白石洲简介

白石洲，位于深圳市南山区东部的沙河街道，作为深圳最大的城中村之一，拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房，很多从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆，它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南大道两侧，主干道深南大道交通四通八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地。

根据最新的中国地图版面来看，白石洲片区占地面积约为0.6平方公里，一共有2527栋出租屋，居住着超过15万人口，其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落，到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家，再到未来成为深圳的又一“高档社区”，白石洲见证了深圳的发展，也承载了不少年轻人最初的梦想。

预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。随着城市发展、转型及功能的逐步提升，白石洲的旧改已是刻不容缓，通过改造改善片区居住环境，提高居民生活质量，是大家都乐意见到的事。

二、旧改过程

1、2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组

3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作

4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单

5、2016年6月，股份公司50万平米集体用地完成确权

6、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查

7、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示

8、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立

9、2018年12月，白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复，按照政策规定，专项规划批复两年内必须要完成签约，清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作

10、2019年3月完成集体物业拆迁补偿协议签订

11、2019年5月，最新个人物业确权已经接近90%

12、2019年6月，启动拆迁补偿协议签订

13、2020年10月，沙河工业区率先动工开拆

住宅：125万㎡（含人才住房和保障性住房5万㎡）；

公寓：112万㎡；商业+办公+酒店：104.5万㎡

公共配套：6.45万㎡（学校3所、幼儿园57个班）

交通规划：新增地铁20号线、29号线，白石洲为枢纽站

地下商业：建筑面积100450㎡；地下市政交通设施25500㎡。开发周期约8-10年，共分三期开发

白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示：白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目（即白石洲旧改）更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡，其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。