一直以来，公寓都是深圳楼市中不可或缺的重量级资产。

深圳的住房供应和需求长期处于紧张状态，以致很多热门板块的住宅项目，基本都能开盘即罄，成为多数人触碰不到的“日光盘”。

此外，随着2020年深圳“715新政”的发布，突然拔高的购房门槛，更是拦住了一大批购房者。“买不到”和“买不了”成为大量深圳资产持有者无法逾越的鸿沟。

在深圳独有的楼市背景下，公寓因为不限购、不限名额的优势，受到高净值人群的青睐。

尤其深圳近期针对公寓发布的一系列调整举措，进一步确定了公寓产品的稀缺地位。

2020年7月31日，深圳住建局表示，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

今年2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。这意味着，公寓的居住属性进一步向住宅靠拢。

3月3日，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见，此次修订拟删除C1商业用地中关于适建商务公寓的表述。换言之，商务公寓产品即将彻底从深圳市场消失。

不过，纵使公寓产品变成过去时，深圳公寓存量市场依然庞大，不同项目的产品品质也良莠不齐。甄别好的公寓资产，仍然需要多个维度的专业考察。用简单的方法概括，主要有以下要素：区位、交通、配套、品牌、户型。

通过这5大基本维度的衡量，位于宝安西乡的旭生?融和中心，凭借溢价潜力、高效通勤、优越配套，从众多公寓项目中脱颖而出，成为炙手可热的繁华都市资产标的。

旭生融和中心位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交汇处，占地面积14830.10㎡，建筑面积122543.00㎡，绿化率30%，容积率6.0。

项目于今年1月初开盘，共推出116套建面约35-60㎡的产业寓所，3梯14户，在售均价5万/㎡，最低总价170万起。

旭生融和中心毗邻前海核心发展引擎，注册企业增加值从2015年的1019亿元跃升至2019年的2566.65亿元，增长了1.5倍；税收收入从174亿元增长至525亿元，增长超2倍，片区经济实现跨越式发展，未来将成为深圳城市新中心。

由腾讯总部斥资85.2亿打造“互联网+”未来科技城，约数十万高新人才云集于此，实现千亿级产值输出，创造万亿级市值新区，引领片区成为新的经济增长极。

旭生融和中心周边由双地铁环绕，距地铁1号线西乡站约100米，11号线碧海湾站约700米。项目毗邻穗莞深城轨西乡站（施工中），该线路走向起于广州东站，经东莞至深圳机场，现已全线开通，西乡站为新增站点。

路网交通方面，从项目出发可衔接宝安大道、西乡大道、107国道三城市道路，以及广深高速、广深沿江高速、深中通道（在建）三条高速要道。距深圳宝安国际机场约7.5公里，极大方便了商旅人士的日常出行。

除了交通上的高效便捷，旭生?融和中心所在区域生活休闲配套分布十分密集，汇聚有国际会展中心、宝安图书馆、宝安少年宫、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心等城市配套；碧海湾公园、西湾红树林公园、铁仔山公园、四季公园、铁岗公园、平峦山公园、宝安公园、欢乐港湾等8大自然资源景观。

与此同时，项目自带约5520㎡都会商业，并与天虹、大仟里、壹方城等品牌购物中心形成合围之势。

旭生融和中心在户型设计方面，精准定位年轻客群的居住需求。一方面，通过方正的户型设计营造开阔的居住体感，将各功能区域进行清晰的划分；另一方面，保障各部分居住属性的完整，会客、烹饪、休憩、景观……面面俱到。

尤其在60㎡户型中，呈现了紧凑两居室的经典范本，采光视野、动静分区、三分离淋浴房，几乎与普通住宅的观感毫无差别。而且项目3梯14户的梯户比，在使用效率上优越市面上的大多数公寓产品。

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