2021深圳晗山悦海公寓怎么样？到底值不值得买？ - 营销中心售楼部 - 楼市资讯

晗山悦海城简介

晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。

项目俯瞰实拍图

项目由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发，为南源工业区城市更新单元，项目建设用地面积2.2万㎡，总建面约23万㎡，计容建筑面积约15.42万㎡，其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约2.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡，其他公共配套约0.6万㎡，含有一个公交首末站，容积率6.58，规划居住人口1594人，是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。

地块信息南源工业区城市更新单元规划项目早在2012年被纳入深圳城市更新第五批计划中，实施主体为深圳市华园房地产开发有限公司。

项目分为两个地块进行出让，一块为幼儿园用地，用地面积约0.3万㎡，产权年限50年，一块为二类居住用地、商业用地，用地面积1.9万㎡，产权年限40年。

项目已于2017年取得了建设工程规划许可证，由深圳市华园房地产开发有限公司和深圳市南源实业股份有限公司合作开发。

主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。

A座办公楼及公寓：189.1米，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。

B座办公楼及公寓：188.2米，43层，办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。

C座住宅：121.25米，30层，住宅建面17000㎡。

D座住宅：135.75米，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。

晗山悦海幼儿园，建面2400㎡，高12.9米，设置了3个地上停车位。据官方微信，幼儿园定位是高端国际幼儿园。

项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年；商务公寓建面90-190㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-100㎡。