项目地上47层，地下4层车库

商办产品低楼层均价8万左右，高楼层均价9万左右

公寓产品价格7.5-8.7万

东北向看公园，所以单价比西南向高1000-2000元/㎡

东北方向没有遮挡，西南向有很多建筑物，但是普遍不高。所以高楼层西南向的景观也非常不错！

商办产品每平另加3000元/㎡的装修费，最低首付5成，贷款最长10年

公寓产品每平另加6000元/㎡的装修费，最低首付4.5成，贷款最长10年

可以做20年的气球贷（前9年零11个月 按照贷款20年付月供，最后一个月把剩余本息一次性付清）

最后还有几点非常值得注意的！

1、所有的户型都通燃气！而且所有户型的厨房都很大

2、所有的户型都是民水民电！这在商业项目中非常非常少见！（ps：商水商电的费用平均是民水民电的2倍）

3、一共7部电梯，其中1部是消防电梯，另外6部分高低区，高区3部、低区3部

4、共有车位380个（车位比1:0.8），其中有214个智能车位（据说智能车位不用亲自找车位，把车开到一个固定的区域，就会有机器把车停到有空的地方，取车的时候扫描二维码，机器又会把车送过来）

5、物业公司是世邦魏理仕，物业费9元/㎡/月

6、2021年9月精装交房

【中心】湾区正核 福田中心 滨河首排

项目位于滨河皇岗立交西南侧，处于福田CBD中轴沿线、城市主干道滨河大道以及深圳绿肺之称的中心公园交汇的黄金点位上。

【潜力】1800万平科创超体 

河套深港科创合作区

福田未来将打造（香蜜湖金融街、河套片区、大金沙等板块组成）1800万平科创超体。

项目毗邻粤港澳大湾区科创重心——河套深港科技创新合作区，目前香港5所知名院校和机构的33个科研项目都将入驻河套，这里未来聚集的将会是高精尖的科研人才。

2019年12月3日，河套地区发展再提速，本次集中动工的11个深港科技创新合作区项目分为落户、签约、启动和建设等四类，总投资达344亿元。

【便捷】一枢纽 双口岸

拥有福田高铁站，超级双口岸（皇岗口岸、福田口岸），城市枢纽——地铁1、4、7（3条已通车）10（1条在建）号线交汇等高效的立体交通。

皇岗口岸于2019年11月29日正式拆除重建，重建过程中将在皇岗口岸货检区建设临时旅检场地，预计2020年春节完成，新口岸和口岸综合楼也将力争在2022年底前完成。新的口岸将定位为纯旅检口岸，最高每日客流量可达30万人次，将成为辐射大湾区，面向世界的超级口岸和综合交通枢纽。

【景观】360度多维景观资源交织 

147公顷深圳绿肺——中心公园

东北向可将深圳中心公园的景色一览无遗，西北向可以感受福田CBD的璀璨繁华，西南向可以远眺深圳湾海景，东南向可以将香港米埔湿地公园的景色尽收眼底。

占地面积147公顷的深圳中心公园距离本项目仅有540米，楼下即是绿洲，开窗即是绿幕，享受城市CBD的繁华与静谧。不仅如此，城市中心公园旁的资产投资回报率非常显著，比如纽约中央公园周边的高端公寓，房价大概在20-80万人民币每平方米。本项目未来的升值潜力无限！

【尊崇】圈层之上 尊崇入户

约200米滨河大道新地标，高规格单体式幕墙，每一层的铝板线条使整栋楼体在阳光下律动，好似“城市的舞者” 裙楼的外立面。裙楼采用了意大利“绿星”大理石。12米挑高入户大堂，地面、墙面大量选用意大利的蓝金沙大理石。

电梯厅墙面（部分）选用了紫山水大理石，时刻让住户时刻感受尊贵与不凡。进口日立电梯，高区梯速6m/s,低区梯速4m/s。

21层以上天际观景长廊，可俯瞰河套和香港景观，每一次出入电梯都能在美妙的景色中穿梭。

【品质】246年世邦魏理仕品质物业服务

全球五大行之一的高端物业管理单位，与国际最前沿物业标准接轨，从流程设计、规范化、服务态度等方面专注增强客户的体验。

【精品】4.5米层高小户型 

不限购不限贷不限售约50-70㎡4.5米层高灵动资产。超低梯户比，4梯12/13户。小面积，大空间，单价6字头起，总价3字头起，升值空间巨大，不容错过。