撰文：十一
前不久，豪方东园获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1、2、3、4栋，共560套。
主推户型建面约79-311㎡，均为住宅产品，均价约3.93万/㎡，单价区间在3.1-4.5万/㎡，总价区间在217-1377万/套。
11月8日，项目正式开盘，不过具体卖的如何，十一不得而知，也没有查到消息。
项目目前已经是现房，十一开盘前去看过房，从销售的话里能感觉到不着急卖，他们表示也不会启用转介。
淘房志实拍
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深圳市新豪方房地产有限公司于1999年成立，是南山老牌开发商，公司开发的项目主要集中在南山。
比较有名的如2016年开盘的豪方天际，高新园区的豪方花园、豪方现代豪园、蛇口豪方悠然居等。
事实上，豪方东园并不是豪方在坪山的第一个项目。
2011年，豪方菁园开盘推出38-51平小户型，均价10000元/平，总价34万元/套起。
由于赠送比较多，38平可做两房，51平可做三房，因此卖的也很好。
在如今这个学位稀缺的时代，带了坪山实验学区的豪方菁园价格也一路高涨，今年9月的时候，成交价已经去到5万3了。
从10000元/平涨到53000元/平，9年，涨幅高达430%，可谓也是个传奇了。
不过，豪方东园一开盘却不似当年火爆，究竟是卖不掉还是不想卖？
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项目距离地铁16号线东纵站约300米，交通便利，但商业教育配套一般
交通配套评分（总分50分）：30分
豪方东园位于坪山区马峦街道，与比亚迪总部一路之隔，属于16号线（在建中）地铁口物业。
项目区位图
项目距离地铁16号线东纵站大约300米，16号线2023年开通，比较便利。
另外，项目还可通过14号线换乘，快速到达龙岗中心城，根据规划显示，14号线与16号线交汇于坪山围站、大运站，14号线2022年开通。
除此之外，项目路面交通也还算发达，比亚迪路、龙坪路、坪山大道、坪盐通道（建设中）等干道交错纵横，交通便利。
项目交通路网
教育配套：目前豪方东园学区划分在坪山第二小学和坪山中学，坪山中学在去年中考排名中排坪山第五，比较普通的一所中学。
另外，项目周边还有在建中的沙壆学校及深圳第十八高级中学。
商业配套开发力度较强，规划的大体量商业则多集中于坪山中心区坪山大道附近。
不过豪方东园自身规划有约2.2万㎡商业配套，含酒店和商业楼及沿街商业，富润乐庭配建有约1万㎡商业，方直谷仓府也配有商业部分，目前正在卖的东关珺府也配备有商业，日常生活能够满足。
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项目位于新兴开发片区，周边城市建设、配套皆属于起步阶段，教育、医疗、商业等市政配套多集中在中心区附近。
目前沿东纵路两侧分布有大量旧改项目，其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白，将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。
2
均价约3.93万/㎡，与周边新房价格差不多，优势不明显
价格评分（总分25分）：18分
项目主推户型建面约79-311㎡，均为住宅产品，均价约3.93万/㎡，单价区间在3.1-4.5万/㎡，总价区间在217-1377万/套。
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目前整个坪山，新房价格都在3.8万左右，朝向差一些的卖3.7万也有，产品好一些、朝向好的在4.2万左右。
位于项目周边的东关珺府，最近也是刚开盘， 均价3.96万/㎡， 单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，价格差不多。
地段好一些、学区好一些的产品价格就会高很多，目前坪山市场一二手房也倒挂，大概有2万的价差。
带坪山实验的大东城，6月15日成交了一套85.84平的四房，总价544万，均价63374元/平，成交周期23天。
来源：贝壳二手房
而同样带坪山实验的新房佳华领悦广场，十一踩盘的时候销售透露，价格预计在3.7万-4.3万之间。
文章最开始写的豪方菁园，9月5日成交了一套38.63平的两房，总价207万，均价53386元/平，成交周期48天。
来源：贝壳二手房
整个坪山市场，新房价格都差不多，二手房学位好并且得房率高的价高。
3
项目户型方正，空间阔绰，78平做三房，实用率高
户型评分（总分25分）：19分
豪方东园目前已是现房，带装修销售。
规划总占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，用地呈长方形状，楼栋一字排开，建成有4栋住宅和1栋18层酒店和商业楼。
其中1栋分为AB两座共28层，2-4栋为独栋塔楼共32层，5栋18层酒店。
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项目首开推出的是78平三房两厅一卫、88平三房两厅两卫及118平四房两厅两卫。
78平三房两厅一卫
户型图
户型方正实用，紧凑但不拥挤，坪山的新房相比深圳别的区域来说，整个房子空间感觉要阔绰一些。
南向看花园安静舒适，双面采光布局。
另外，主卧的阳台，后期其实是可以做到整个房间里面来的，房间就会大很多。
对于预算不太充足的家庭来说，这个小三房是不错的选择。
88平三房两厅两卫
户型图
118平四房两厅两卫
户型图
南向花园朝向，通透结构横厅布局，结构紧凑，空间利用充分，可做4+1空间，主卧拥有优秀开间进深比，空间舒适度较高。
下面是样板房照片。
样板房实景图
不过需要注意的是，比亚迪总部与项目一路之隔，靠近外面的楼栋以及户型会有些吵，受到噪音影响。
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十一在现场感受了一下，关上窗户声音也还是比较大。
另外，不知道工厂排放的气体对空气会不会有污染。
4
项目属于16号线地铁口物业，价格便宜，现房周期短，不过社区较小，周边环境差
综合评分（总分100分）：76分
项目优点：
1、 现房，投资周期短。
2、 价格便宜， 门槛低，适合预算有限的 刚需上车 。
3、 地铁口物业 。等到地铁开通，还是会有一波涨幅。
项目缺点：
1、靠近外面会有噪音污染，居住体验感差，转手周期会受影响。
2、 社区较小，配套不太齐全，生活便利程度较低。
3、 项目所在片区市政规划较为集中， 未来很长一段时间会处于施工状态中，生活环境会受影响。
