深圳皇庭世茂裕玺房价多少？皇庭世茂裕玺开发商有实力吗？

浏览量：1052 上传更新：2021-02-25

一，区域规划介绍

「区域价值」：全球经济中心，历久恒定“黄金三角”价值高地

本项目地处深圳智谷核心腹地，落位于福田CBD、香蜜湖金融街之上，最集聚资源的“黄金三角”

梅彩深圳智谷：定位为“深圳智谷”，预投入500亿布局“CBD+科技城”，将新建52个项目40项重点任务，创“深圳中部发展轴创新基地

梅林拥有丰富的自然资源，我们熟知的塘朗山山脉有一部分便位于梅林。

在南山西丽的荔林登山口横穿塘朗山可直接到达梅林，这是一条户外爱好者喜欢的徒步线路，空气非常好，人也不算多。

梅林水库，三面环山，环水库处山腰建有绿道，左右分别可通南山区西丽及罗湖区。绿道旁种有梅树，每年1至2月，梅花盛开，别有风韵。

梅林，有热闹的市井气息，也有繁华的都市韵味，更有静谧的自然景区。近年来的梅林，似乎也在重塑着深圳人对它的印象。

梅林凭借着福田的先天优势，片区生活氛围已相当成熟，盘踞在塘朗山之下，南面可俯瞰整个福田中心区。

片区内商业和交通改善明显，近年随着4号线和9号线的开通，像卓越汇、佐邻等商业陆续建设开放，整个片区已逐渐形成了自己的商圈

二，交通规划介绍

皇庭世茂裕玺，位于梅林街道梅林路与梅华路交汇处，距离地铁9号线的下梅林站只有150米左右。

搭乘地铁往西可轻松到达景田、香蜜湖、车公庙及红树林等住宅、商务、休闲区域；往东可到万象城等。

而私家车出行沿着梅华路往南走不到200米距离便可上到北环大道。口公交站点比较多，交通十分便利。

三，周边配套介绍

周边主要以居民区、学校为主，主要建筑有：富盛花园、下梅林河背村、裕林花园、下梅林村、锦林新居、深圳成丰电子有限公司厂房等。

除绿景虹湾外，暂时无其他太高的楼，所以对项目中高层来讲，四周的景观都将会比较开阔。

商业方面，临近佐邻商场、家乐福与农批市场，均为步行10分钟左右的路程。临街商店也比较多，特别是餐饮和银行，生活配套相当成熟。

休闲方面，也是项目的特色亮点之一，临近就有梅林水库、塘朗山公园、下梅林问题公园等，再远一些可到莲花山公园、香蜜公园。除此之外，周边还有足球场、篮球场、羽毛球场等休闲娱乐设施。

医疗方面，1.5公里路程的范围内有：北大深圳医院、广州中医药大学深圳医院（福田）等医院。

周边旧改，项目本身属于下梅林旧村改造的一部分，下梅林旧村改造分为五期建设，共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。旧改项目一期为绿景虹湾，二期便是皇庭公馆了，未来还有三、四、五期尚未动工。东南侧的满京华康美旧改项目。

四，项目情况介绍

皇庭世茂裕玺，规划为5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万㎡。

其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼，D 座、E 座为住宅塔楼。

项目只有A、B、C三座商务公寓可出售，D、E两座为回迁房

项目基础信息
占地面积：12099.9㎡
建筑面积：约11万㎡
总套数：223套（可售215套）
产权：40年（2017.12.13-2057.12.12）
主力面积：
121-250㎡平层（2022.4.30精装交付）
220-300㎡顶复（2021.5.30交付）

在售面积：1?120㎡(2房2厅2卫)价格区间：1000万～1200万2?170㎡(3房2厅3卫)价格区间：1500万～1700万3?250㎡(5房2厅4卫)价格区间：2140万～2500万4??219㎡～297㎡（6套顶复，仅剩2套）价格区间：2260万～3460万

车位配比：1:1.6
管理费：9.8元/平（暂定）
产权性质：商务公寓
地铁：百米内咫尺9号线双地铁口（下梅林站A出口/梅景站A1出口），三站锋速抵达福田地铁站。
开发商：皇庭集团、世茂集团
物业公司：皇庭物业（臻管家服务）
交楼标准：精装交付，标准1万/平
项目地址：中国·深圳市·福田区·梅林街道梅丽路与梅华路交汇处