立新湖战略性新兴产业集聚区，位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域，总规划面积约6.57平方公里，属于空港新城腹地，拥有海陆空轨等综合交通优势，区域发展战略意义重大。

在如今，住宅门槛进一步提高，西部置业时商办类不限购产品，或成近期置业“爆款”。本期楼评，老牛将介绍一个位于西部立新湖的商业项目—中晟会港湾。

中晟会港湾，位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处，原为桥头股份合作公司非农建设用地项目，靠近11号线桥头站C出口，由深圳市华鸿园投资发展有限公司进行开发，占地面积约1.6万㎡，总建面约7.4万㎡。

项目由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成，其中商务公寓为1栋C座，位于最右侧，共468户，4梯18户；2栋办公大厦为1栋A座和1栋B座，共204户，A座办公7梯8户、B座办公3梯4户。

项目地块于2018年正式协议出让，土地使用年限40年，用地面积约1.6万㎡，土地用途为商业。

根据官方网站的信息，项目于2018年底开始进行桩基工程的建，2019年1月取得基桩工程建设许可证，同年10月获批主体工程建设许可证。

主体工程由中国华西企业有限公司进行施工，合同竣工时间为2021年7月31日，整体项目推动较快，从拿地到主体竣工3年时间左右。

目前项目已开放临时展示中心，正式的展示中心和样板间也已初步完工，近期入市可能性大。

预计首批推出的是位于1栋C座的商务公寓产品，建面约34-69㎡，带阳台、通天然气，投资、刚需过渡俱佳。

同时老牛也获得户型图，以下为简单展示：

1#C-A：建面约69㎡，两房一厅一卫

1#C-B：建面约38㎡，一房一厅一卫

1#C-C：建面约60㎡，两房一厅一卫

1#C-D：建面约34㎡，大单间

项目位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处，靠近地铁11号线桥头站C出口，南面靠近立新湖公园，周边多以工业区为主，也有学校、社区公园及成熟商品住宅小区等配套。

项目东南面的立新湖公园，景色较为优美，可作为日常休憩的好场所。

立新湖战略性新兴产业集聚区，或将打造升级版的松山湖，位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域，总规划面积约6.57平方公里。

重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等领域智能装备，打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地。

集聚区内已有以大族激光、艾默生网络能源、伟创力、理光高科技、日立金融设备系统、长盈精密等智能制造领域企业，到2020年，预计总投资达150亿元，产值规模超过800亿元。

依托大空港和机场的先天优势，周边除已有的地铁11号线外，还有规划有12号线、20号线也距离项目不远，而且目前已开通的穗莞深城际铁路及在的深中通道，区位交通优势明显。

深圳新国际会展中心，总面积约160万㎡，建成后将超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万㎡）成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。

目前会展主场馆一期已开放，未来围绕区域的会展业务将会吸引全球的目光。

目前宝安区福永街道约13个旧改项目，鸿荣源、中粮及华强等知名开发商已入驻，其中，有5个超大规模旧改项目，其中怀德社区整村统筹旧改约200万㎡，规划千万级大盘，目前已有怀德公元、怀德峰景等项目入市。中粮立新湖项目媒体报道占地约66万㎡，和平旧村改造规模达24.5万㎡，鸿荣源塘尾工业区预估约40万㎡以上的旧改体量和华强塘尾第一工业区已改造成功。

项目开发商为深圳市华鸿园投资发展有限公司，其为深圳市中晟实业集团旗下的公司。

深圳中晟实业集团是一家以房地产开发、融资租赁为主，辅以物业管理、投资管理等多元化、综合性集团公司。

集团以“聚焦深圳、立足珠三角”的总体战略规划，抓住城市化契机，倡导和推动地产开发，成功开发了东莞松山湖、深圳福永、深圳龙华等商业项目，在深累计拥有产业园区10个，管理运营产业园面积超80万㎡。

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