关于开发商
越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州优秀的国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。
自身拥有良好的财务结构和较低的融资成本,让越秀地产在全国重点城市布局和新业务的拓展提供有力支撑。
先后开发200了多个品质住宅深圳越秀和樾府,拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。其中,和樾府是越秀地产在深圳首个开发深圳越秀和樾府。
除地产开发和商业运营外,还触及养老产业、城市更新、产业地产等业务,展现了积极稳健的作风。
近两年放缓了全国扩张的步伐,投资重心聚焦回粤港澳大湾区。
盘踞半山,豪宅林立
越秀和樾府,位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处,南接卧龙五路,并临近广深高速路、企龙山公园;
西邻泰禾院子深圳越秀和樾府、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园;东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房深圳越秀和樾府。
北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区,以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观;东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。
这一片区为宝安铁岗片区,我们习惯上称之为尖岗山片区,与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。
片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品,是深圳区域内已不可多得的,拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。
从早期的物业形态到相对统一的发展方向,该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区,也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。
目前区域内已集齐了招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商,以上林林总总,市场也比较认可它的豪宅属性。
周边公园环绕,享外国语一站式教育
目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区,可共享一些公建配套,是深圳少数以别墅群组成的全新区域,区域内无老破小,所以整体看上去会比较新,随着泰禾、越秀等社区逐步完工,各项生活配套会越来越成熟。
商业配套,目前除学校周边和中海等底层商铺外,购物需驱车8-10分钟到达中洲购物广场,勤诚达购物中心,华润万家,沃尔玛等,随着泰禾深圳院子,越秀入市,商业会逐步完善起来。
教育配套,深圳越秀和樾府自带幼儿园基本能满足幼儿园教育,小学学区为新安中学(集团)外国语学校和凤岗小学,中学学区为新安中学(集团)外国语学校。此外还可就读曦城协同国际学校,满足土豪的专属需求。
新安中学(集团)外国语学校为九年一贯制学校,位于西乡街道尖岗山大道与水库路交界处,总占地面积约3.5万平方米,总建筑面积约4.1万平方米,办学规模为72个教学班,其中小学48个班、初中24个班,小学部已于2017年开始招生。
休闲配套,周边除了铁岗水库公园外,还有还有企龙山公园、铁岗公园、宝安公寓、尖岗山公寓和平峦山公园等多个公园环绕,尽享天然氧吧,且小区不远处就有一个足球公园,和满足日常休闲活动。
交通配套,目前来说主要以驾车出行最为便捷,沿尖岗山大道上有广深高速宝安出口,107国道,宝安大道,15分钟到宝安国际机场,20-30分钟到宝安中心,前海,南山后海,蛇口,华侨城,福田中心,深圳北站,及深圳各个区域。
产城结合,支撑强大购买力
深圳越秀和樾府所属尖岗山豪宅区,作为全新的纯住宅区域,隔离了新安老城的厂房、小产权等破旧园区,闹中取静的生态氛围,当然少不了产业购买力的强大支撑。
其东面打造的尖岗山战略性新兴产业集聚区,为尖岗山豪宅提供强大的购买力,驾车5-10分钟即可到达,满足了企业主、高管的购房需求。
尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部,广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。
集聚区占地面积3.16平方公里,已建成1.89平方公里(其余为山地、林地),可供整备土地约71万平方米。
重点发展新一代信息技术产业,引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新,提高产业用房容积率,腾出公共配套空间,将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。
图:尖岗山片区概念图,来源于@滨海宝安
与地王为邻,越秀深圳首秀
越秀地产成立于1983年,隶属于越秀集团旗下,是广州优秀的国有房地产企业,2009年开始全国化扩张,主要在一线城市和热点二线城市布局。
该深圳越秀和樾府所用地是去年6月土拍,由广州越璟房地产开发有限公司(广州越秀地产)出价59.08亿元(达到最高限价)竞得的地块。
越秀地块与泰禾“地王”地块一路之隔,2015年,泰禾以创纪录的最高楼面地价79907元/㎡,取得尖岗山豪宅地块(A122-0345地块)。
与地王为邻,也是越秀首次入深的代表作之一,要想在深圳打响名号,越秀和樾府在产品品控上,或与周边中海、华侨城、泰禾等比一比肩。
规划4栋高层+6栋洋房,配建幼儿园
越秀和樾府,占地面积约3.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,容积率3.12,绿化率40%。其中住宅10.8万㎡,商业约0.6万㎡,规划总户数992户(其中保障性住房266户)。
深圳越秀和樾府分三期统一开发在建,超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开,采光通透性上俱佳,洋房产品靠花园内侧,既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。
目前深圳越秀和樾府已开放临时展示中心,首批推出5栋、6栋和10栋,建面约110-140平米的洋房和高层产品。
由平面图可知,一期的四栋在和樾府的西南侧,外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元,内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元,高度都为25.2米,8层,户型面积约110-170平米。8层楼高的设计,是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。
东边是小区内规划的12班幼儿园,共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房;2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心,高度95.3米,共34层。
小结
尖岗山片区在招商、中海,新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中,已奠定了自己的豪宅区地位,片区产品更具豪宅化设计。
越秀在产品上,8层左右的洋房产品,在目前深圳较为稀缺,建面110-170㎡左右的户型,从豪宅区的定位,兼顾了部分刚需、改善家庭。
周边除大型商业需依托新安老城区外,其它文体、教育、休闲配套等一应俱全,基本满足家庭生活需求,此外靠近107国道,驾车出行也十分便捷。
当然最重要的价格,目前周边二手房在链家上的挂盘价在9.5-15万/㎡左右,如果越秀把8层的洋房在备案价取中间值下探一点,将会是一个性价比不错的深圳越秀和樾府。
更新时间:2020-09-07
一期的四栋在和樾府的西南侧,外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元,内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元,高度都为25.2米,8层,户型面积约110-170平米。8层楼高的设计,是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。
主力户型为110-140㎡产品,共有5种户型:
建筑面积约110㎡户型(东侧端头)
建筑面积约110㎡户型(西侧端头)
建筑面积约110㎡户型(中部通透)
建筑面积约115㎡户型(高层)
建筑面积约115㎡户型(相似)
建筑面积约140㎡户型
建筑面积约110㎡户型(东侧端头)
端头户型三面采光,通风采光性能优秀;
动静分区,区域划分鲜明,三阳台配置实用性能优秀;
餐客厅超大采光面宽敞明亮,餐厅可与内花园合并;
主卧双面采光日照充足、视野宽阔、功能全面,次卧拥有较好的开间进深比居住空间良好;
U型厨房宽敞明亮自然通风采光性能优秀。
建筑面积约110㎡户型(西侧端头)
通风采光性能优秀,大开间客厅带有大空间阳台拥有优秀的实用性能;
卧室全南向花园景观,阳光直射充足,主卧双面开窗明亮舒适视野开阔;
U型厨房中西厨设计功能全面餐厅位宽敞舒适;
入户玄关可提供收纳空间和内外缓冲区域。
建筑面积约110㎡户型(中部通透)
户型方正通透布局,西南向看花园,主要生活空间朝优势方向;
大尺度客厅带有大面积阳台宽敞明亮;
主卧套间自然通风性能较好,双次卧空间利用充分;
生活阳台使用灵活,餐厅可向生活阳台扩展可拥有优秀的空间感,彰显品质生活的特点,也可做为步入式衣帽间提升功能。
建筑面积约115㎡户型(高层)
高层去户型,动静分区布局,大尺度通廊式阳台配置,可根据自身需求调整室内空间分配;
大面积主卧拥有优秀的开间进深比,可设立独立衣帽间功能全面,双次卧空间利用率高,居住空间宽敞舒适;
大面积U型厨房中西双厨配置,餐厨空间宽敞明亮,入户位可提供良好的收纳空间;
所有居住空间都有良好的视野。
建筑面积约115㎡户型(相似)
建筑面积约140㎡户型
通透户型,大面宽短进深通风采光效果优秀;
客厅带有大型景观阳台,视野宽广;
主卧自然通宽敞明亮透功能全面;
南北双阳台配置,功能阳台尺度优秀;
餐厨空间宽敞独立自然通风采光性能优秀;
客厅可根据家庭需求选择隔出独立房间使用。
小结:
户型拥有良好的使用率,通风采光性能优秀,功能区不吝啬空间;
空间尺寸设计偏向改善型需求,大型阳台配置,居住空间宽敞体验优秀;
景观优势发挥全面,视野宽阔,单位之间无遮挡,大部分户型拥有双向视野。
更新时间:2020-09-17
越秀和樾府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于5栋、6栋和10栋,共274套房源,整体均价约9.03万/㎡,包含8层洋房和高层住宅。
其中洋房,共64套,位于5栋和6栋,户型建面均为108㎡,均价10.6万/㎡,单价区间在9.6-13万/㎡,总价区间在1033-1407万/套;
高层住宅,共210套,位于10栋,户型建面约113-141㎡,均价8.6万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在912-1345万/套。