关于开发商：

《皇庭世茂 · 裕玺》备案名为《皇庭公馆》。皇庭世茂裕玺公示信息显示，皇庭世茂裕玺用地单位为：深圳市下梅林实业股份有限公司，深圳市皇庭房地产开发有限公司。

皇庭世茂 · 裕玺皇庭世茂裕玺配套介绍：

    商业：皇庭世茂裕玺自带约15000㎡的商业裙楼；皇庭世茂裕玺500米范围内有左伶虹湾购物中心、福田农产品批发市场、家乐福购物超市三个规模较大的集中购物点，步行均在10分钟左右。除此之外，皇庭世茂裕玺附近分布的临街商铺也比较多，业态也是比较齐全的，特别是餐饮和银行，商业配套成熟度和优质程度较高。

    交通：轨道交通方面，皇庭世茂裕玺位于地铁9号线梅景站和下梅林站两个站的中间位置，步行均在500米范围内。目前地铁9号线可与已开通运营的地铁1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、10号、11号、12号线直接换乘。

道路交通方面，皇庭世茂裕玺临近北环大道，它是深圳较早建成的一条快速城市干道，改造完工于2011年，起于北环宝安立交，连接月亮湾大道，止于上步立交前。全路双向8车道，全立交全封闭，全路交会107国道、南海大道、深南大道、南山大道、广深公路、皇岗路等城市重要干道，是深圳东西交通的重要快速干道。

    教育：根据福田区教育局公布的2020年的学区划分，皇庭世茂 · 裕玺小学属于梅山小学的学区范围，中学是梅山中学。皇庭世茂裕玺距离两所学校倒是不远，但在福田这两所学校的教育并不算突出。

医疗：皇庭世茂裕玺的医疗配套是非常便捷和优质的，除了皇庭世茂裕玺附近分布社康中心外，皇庭世茂裕玺距离广州中医药大学深圳医院步行700米，距离北京大学深圳医院步行约1.3公里。医疗配套宜近不宜临，这个距离刚刚好。

    休闲生态：看着周围一片绿你就应该知道皇庭世茂裕玺附近的公园绿地配套比较丰富。据不完全统计，皇庭世茂裕玺1.2公里分布的大大小小公园不小于10个，日常休闲溜娃或者周六末外出娱乐在附近就能满足，便利性较好。

皇庭世茂 · 裕玺皇庭世茂裕玺户型介绍：

A座b户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫

B座d户型 建筑面积约172㎡ 三房两厅三卫

C座a户型 建筑面积约250㎡ 五房两厅四卫

 皇庭世茂 · 裕玺皇庭世茂裕玺样板房实拍：

皇庭世茂·裕玺皇庭世茂裕玺周边现状及规划介绍：

皇庭世茂裕玺位于福田区梅林商圈，梅华路与梅丽路交汇处，属于梅林旧村改造区域。目前皇庭世茂裕玺周边多以小产权房为主，分布的商品房较少，且都是建造于90年代左右，除绿景虹湾小区称的上是次新房外，其它建筑普遍比较老旧。皇庭世茂裕玺所在片区的居住氛围较为浓厚，各方面的生活配套也比较完善且便利程度较高。 

对福田区而言，梅林商圈因为交通诟病，发展一直都相对滞后，主要原因是因为梅林商圈的地形问题。梅林的东侧、西侧和北侧几乎是被塘朗山包围，出梅林只能朝南行驶，这样就导致梅林南侧的道路交通压力非常大，经常有拥堵的情况出现。好在片区内覆盖有地铁4号线和9号线，轨道交通相对便利，能够缓解一些梅林与外部通勤的交通压力。

皇庭世茂裕玺本身属于下梅林旧村改造的一部分，下梅林旧村改造分为五期建设，共将拆除30多万㎡的农民房和破旧厂房。一期为绿景虹湾，二期便是皇庭公馆了，未来还有三、四、五期尚未动工。

除此之外梅林片区还有多个重点居住区改造，如大康梅林旧改（规划总建筑面积约150万㎡）、中康生活区改造（规划容积率面积9.8万㎡）、中粮金帝食品厂区旧改（规划容积率面积14.4万㎡）等多个城市更新皇庭世茂裕玺在推进。

另外，梅林还有许多新型产业、电子商务产业用地改造，如越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、恒利科创园（M16地块）城市更新单元等。随着这些旧改落地，片区配套设施面貌也将焕然一新。

在最新版福田区“十三五”规划中，梅林-彩田片区被定位为深圳智谷，引智能研发、金融科技、智能商务等多方高端产业进驻。同时，梅林-彩田片区又是“一核三带一轴”总体发展布局中，北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，是深港中轴线的关键一环。

梅彩片区将要投入约11亿元建设打造世界级文体标杆——福田区国际体育文化交流中心。面积达约4.3万平的深圳文学艺术中心正如荼建设，与国际体育文化交流中心相对成景，将一举成为深圳文化新地标。两大文化地标建成后将与关山月美术馆、深圳音乐厅、深圳图书馆等构成中心区高品质文化集群，成为人才引入、文化输出的人文引擎，坚实深圳国家级文化城市的光环。

深圳曾经制定过1986版、1996版和2010版三版总体规划，从每次的规划中可以看到，福田很“受宠”，必提福田是中心。2018年深圳又公布了一个十三五的总规，定位为中心城区的，是福田、南山和罗湖，其中福田定位为首善之区，依然是各区之首的地位。

虽然新一版的总规还没出来，不过从最新透露的消息看，未来新一轮总规中，深圳的中心体系是“一个都市核心，2个市级中心，3个副中心”的格局，其中“一个都市核心”依旧包括福田在内。

目前深圳中轴提升战略的“主战场”，就是由福田、龙岗坂田、龙华围合而成，南联香港、北接东莞，是深圳南联北拓、连贯西东的重要通道。其中福田向南与香港相接驳，向北与龙华相接驳，位置更加优越。现在从福田去香港非常方便，乘坐广深港高铁只需要十几分钟，比在市内坐地铁还要方便，可以充分发挥福田中心区的辐射功能。

现在除了前海、深圳湾，深圳最热的区域还有福田，在不断强化自己中心区的职能。今年以来福田做了很多动作，包括香蜜湖改造和河套建设。2019年，香蜜湖已经被深圳确定为最新的6大城市新客厅之一，未来规划亮眼。现在香蜜湖改造也正式进入快车道，北区建国际交流中心、中区建国际金融中心，打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

河套建设有约450万㎡的深港科技创新特别合作区+约269万㎡的港深创新及科技园，这是深圳与香港融合发展的重要一环，目前关系到深港合作的、被中央点名也就前海+河套。香蜜湖金融机构、河套科技创新企业引入后，对福田价值有重大提升作用。

以前福田可能是隔断发展，但是现在是集体爆发，以前是孤立的1+1=2，现在是1+1>2。目前除了香蜜湖+河套建设，临近的还有330万㎡车公庙+762万㎡大金沙旧改，四个区域组团发展，形成1800万平的港深科创圈，推动着福田商务回归、科技回归、居住回归。

未来，从香蜜湖湖边区域、到中部的金融街，到车公庙、大金沙改造，再到河套深港科技创新合作区......福田区在下一局大棋。

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