坪地隶属于龙岗区,位于深圳东北部,素有“龙岗后花园”之称,是龙岗中心城组团的重要组成部分。东北与惠阳区新圩镇交界,西北与东莞市清溪镇相临,东南与坑梓街道相连,西南与龙岗中心城毗邻。自3号东延线规划建设以后,坪地新生一带的新盘逐渐进入爆发期,很多项目已开展示中心或已入市,3号线东延线开通后将会提升片区价值。
利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处,属于坪地街道坪西社区,由深圳市坪西股份合作公司开发建设,距离龙岗大道和规划的3号线延长线并不远,但周边工厂较多,区域环境还有待改善
项目基本信息:
开发商:深圳市保达宏业投资有限公司
项目地址:龙岗·花园路与兴华路交汇处
总占地面积:17038.82㎡
总建筑面积:89470.89㎡
可售户数:501户
绿化率:31.34%
停车位:602个
物业管理费:3.9元/㎡·月
物业类别:普通住宅
交楼标准:毛坯
产权年限:70年
2018年5月25日批地,2022年年底交房
周边旧改
项目周边规划的旧改项目星罗棋布,其中还不乏大体量的综合体项目,比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河(碧桂园)旧改以及石灰围旧改等项目,待旧改顺利推动,将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用,完善片区配套及基础设施建设。
交通:
目前3号地铁东延线于去年8月份开工,预计2025年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线(2022年通车),8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤时间和成本。而利德悦府距地铁不远,百度地图测距约为800米。
片区中远期还有地铁21号线(规划中),也是位于项目周边。
此外,项目附近还有1城轨、2大道、2高速,20分钟车程即达东部铁路枢纽-坪山高铁站。
随着外环高速的开通,通往福田,经盐龙大道上外环高速,只需55分即可畅达;通往南山,将从原来的1小时20分,提速至58分,在高峰时段出行将大幅节省约25%-30%的时间。距地铁3号线坪西站(建设中)直线距离约800米,近邻地铁21号线(规划中)、深惠城轨(规划中)。
教育:
按照龙岗区2020年学区划分,利德悦府小学和中学所处的学区均属于龙城高级中学(教育集团)东兴外国语学校的学区范围。
东兴外国语学校可追溯至1903年,拥有双语教学实验班。是为落实深圳“东进战略”规划,实施龙岗区政府2017年十大民生工程创办的新学校。
学校位于坪地街道坪西南路99号,占地面积28866.94㎡,总设计规模54个教学班,其中小学36个班、初中18个班。由龙高教育集团打造的第一所具有外语特色办学的学校,为龙城高级中学下属公办九年一贯制学校,师资互通。
龙城高级中学是深圳最大规模的学校,省一级优秀学校,高考成绩居深圳市前10-12。其中2018年,龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学,理科囊括全区前9名,文科囊括全区11名。
项目临近坪地高中园(建设中)学校,总投资约22.9亿,占地约20万㎡,一期规划建设3所高中(共162班)。目前项目已经动工,预计2022年9月投入办学使用。随着周边楼盘入伙,好生源将逐步得到补充,未来学校进一步提升的预期较为强烈。
商业:
项目有部分底商,未来基本可满足自身的日常购物需求。
方圆1公里内还有今日中心的10万㎡旗舰商业,可提供休闲购物等需求。此外,南侧紧临商业用地,未来有望建成家门口的大型商业体。
项目平面户型图:
单价3.4万起 首付70万
69-70㎡ 两房 总价:230-260万
80-89-94㎡ 三房 总价:280-360万
105㎡ 四房 总价:370-400万
G户型1B-05:70㎡
C户型1B-01/2A-04/2B-03:80-82㎡
A1栋户型1A-01/1A-02:86㎡
B户型1A-03/1A-04/2A-03/2B-04:89㎡
E户型1B-03:94㎡
H户型2A-02:105㎡
小结:
在东进战略不断推进的大背景下,由龙中和大运片区为发展核心,而后不断向外扩张,以地铁3号线为发展脉络,近年来已将发展的阵地往东推进至坪地。
坪地近年来发展十分迅猛得益于此。目前片区除了遍地开花的新盘和旧改外,还有在建的地铁、城际等轨道交通。众多品牌房企不断涌入,短短几年片区的城区面貌得到了较大的提升。
项目属于区域交通条件较好的位置,附近公交站台有多条线路来往,步行距离地铁3号线东延线坪西路站约800米(百度测距,仅供参考)
项目周边生态环境较好,三大生态公园环绕,周末可以近距离享受一家人的休闲时光。而购物更是有10万㎡的今日中心旗舰商业,不到1公里的距离步行亦可到达。