金融街华发融御华府

  光明芯·区府旁·TOD地铁商圈  

 千亿国企联袂钜献·光明核心地铁街铺

 项目位置:光明区光明大道与科能路交叉口

 产权:70年

 占地面积:2.4万

 总建面积:14.6万

 容积率:4.5

 绿化率:40%

 楼栋栋数:一栋裙楼1.2楼，3栋一楼

 铺面户数:65套

 开间:4.2米

 进深:8.2米—12.5米

 面积段:约29-159平方

 层高:约5.3米——5.4米

 价格:约5万5—13万

 交铺:2023年6月

 批地时间:2019年1月

 管理费:8元

 丨金融街 x 华发两大千亿国企强强联手，匠造区域标杆豪宅产品交通优势

 丨地铁6号线&13号线交汇站凤凰城站，2分钟车程上龙大高速商圈优势

 平面图

 丨地铁口沿街65席约29-159㎡街铺产品优势

 丨约4.2米开间、约8.3米进深，上下水燃气烟道餐饮铺商圈优势

 区位优势丨大湾区硬核科创基地，深圳北部中心，光明科学城地段优势

 丨坐拥龙光玖龙台、特建发乐府广场、中集智园近百万商业配套

 丨光明科学城区府旁，占据凤凰城核心位置——行政商务中心（区政府位置）品牌优势

光明作为深圳新崛起的一块价值高地，拥有巨大的价值空间，且在市场分化的情况下，光明的资产优势会更加明显。

金融街华发融御华府仍有产品面世，并且投资门槛更低，值得关注。

过来看房提前预约尊享内部特惠，价格包您满意！

01.

科学城+凤凰城+6号线

光明腾飞

2020年，光明是置业者最青睐的区域，比如金融街华发融御华府引发了深圳的打新狂潮。若问缘由，就是光明区的顶级规划值得！

5月26日，深圳市人民政府对光明科学城批复，明确指出：“光明科学城要成为大湾区国际科技创新的核心功能承载区。”

这个定位直接表明，光明科学城辐射的不只是深圳，而是整个大湾区，是“综合性国家科学中心的重要组成部分”。

99平方公里的光明科学城规划是国家级的，与前海规划平起平坐！

科学城之外，光明还是深圳政府重点打造的“城市副中心”和区域发展极。十三五规划中明确表示：将重点发展光明新区范围内的凤凰城。

光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划范围14.89平方公里，总建筑面积2200万平方米，居住人口22万人，就业人口37万人。

未来区域及周边将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等。

其规划定位不逊于南山的深圳湾超级总部基地！

2020年，光明区共安排重大项目92个，总投资3213亿元，年度计划投资462.27亿元，同比增长18.9％。其中科学城核心片区范围重大项目36个，凤凰城范围重大项目39个。

关于光明，2020年还有一个重点必须要划——6号线已于8月18日正式全线开通（一期和二期，直达宝安松岗、深圳北、福田科学馆）。

6号线起自深圳北，终于松岗站，打通了光明、宝安、龙华之间的轨道连线，彻底终结了光明没有地铁覆盖的短板。

6号线二期和支线将分别通往福田、罗湖和东莞方向，加速区域互动和莞深一体化。

未来，地铁6号线将与被誉为高科技产业线的13号地铁线在凤凰城站交汇换乘。届时，凤凰城站将成为串联深圳各区的重要交通枢纽。

02.

人头攒动，光明商业进入新阶段

凤凰城商圈轮廓已现

光明在地铁开通之后的第一个假期表现十分优秀，光明景区接待游客达19.8万人次，同比增长41.2%。除光明农场等传统景区之外，这次还增加了购物中心打卡。

在过去的“十三五”期间，深圳购物中心整体规模加速扩张。2019年，全市人均零售和餐饮面积约3平方米，高于上海、香港、东京等城市。

“十四五”规划（征求意见稿）中指出：到2025年，深圳将实现社会消费品零售总额9700亿元，30000平米以上购物中心130个，增强现代城市商圈对外影响力和辐射力。

这就昭示着深圳的商业地产面临巨大机遇，尤其是商业发展需求旺盛区域——光明。

光明的商业目前尚处在起步阶段，区域内目前仅有的大型商业体光明大仟里晚上十点依然人头攒动，可见市场对商圈的需求之旺盛。

事实上，在光明大仟里开业之前，许多人并不看好。其一，光明地处深圳边缘；其二，周边工厂居多；其三，片区长期停留在百货、超市等传统业态。

然而，这些所谓的商业劣势恰恰是光明发展商业的最佳优势。

当片区新房五六万遭遇近万人摇号，二手房卖到六七万，何愁没有购买力？

而庞大的购买力与购买欲自然需要被释放，蜀中无大将，廖化做先锋。

所幸，光明人期盼的“大将”已经在路上了。在光明核心区域地铁凤凰城站，10万㎡的龙光广场+5万㎡的万达广场蓄势待发。

地铁凤凰城站，也是网红神盘扎堆的区域。近万人摇号的金融街华发融御华府、二手房去到七万龙光玖龙台......

地铁枢纽+网红楼盘聚集+大型商业，可以想见一两年以后的凤凰城将是一番怎样的盛景。不过前车之鉴，在这里买房除了资金，还需要运气。

要想抢占先机赢一个躺赚，商铺是个机会。

03.

一铺养三代or坑三代？

商铺不能闭着眼睛买

机遇是来了，可也得提醒大家，商业跟住宅不一样，不能因为是光明的资产就闭着眼睛买。

置业住宅地产是中学生行为，而置业商业地产则是大学生行为。

比如这几年买房，只需要知道买深圳就对了。往细一点，买进宝安、光明、龙华，则就定然赚得盆满钵满。

而商业地产则不一样，莫说不同区域，就是同一区域不同街道都可能千差万别。这也就是为什么有些人认为商铺买不得，而有些人坚信“一铺养三代”。

早在2007年，东门50㎡的商铺租金就高达7万/月；十年前在后海海岸城以6万/㎡左右的价格买入的商铺，现今价格已经去到40—50万/㎡；香港的铺王一平米价过百万，何止养三代。

买商铺是门大学问，最关键的两个要点：

01

地段，地段，还是地段！

地段负责保值增值，无论买房还是买铺，地段一定是第一位的。

地段不等于传统市中心或者地理中心。城市热门商圈是与人口和产业的转移和发展同行的。从最热闹的罗湖东门到南山海岸城，再到时下最热门的宝安壹方城，体现的正是深圳一路向西的发展轨迹。

简明扼要，选地段要看三要素：产业、交通、配套。

买铺要有前瞻性，优质的产业规划是区域发展的基础；

目标物业半径500米内有地铁就算交通便利；

大型商厦、文娱场所等配套互相依托影响，周边配套逐渐成熟的过程就是商铺租金上涨的过程。

02

人流，有人才有购买力

人流的预估也有两个方面：

其一，选择第一圈层至少有两三个醇熟社区的延街式商铺。所谓第一圈层，就是半径三百米内的基本盘客群，然后可以考虑金角银边的问题。

其二，临近地铁站、大型商业体、写字楼。满足这些需求则就是处于城芯繁华之地，汇聚城市高质量消费客群，钱景可以预见。

总的来说，有价值人流旺的是风水宝地，没有价值没有人流的店铺再便宜也买不得。

03

地段最佳、人流不愁

金融街华发融御华府商铺C位出道

今年深圳光明陆续有楼盘底商发售，而投资前景最佳的唯有金融街华发融御华府。金融街项目有多火不用再赘述，我们从买铺关键点来分析：

地段优势

金融街华发融御华府地处光明核心位置，是光明最好的地段。

6号线与13号线在此交汇，未来形成凤凰城交通枢纽中心。而金融街华发融御华府距离凤凰城地铁站不过150米的距离，交通之便利可见一斑。

项目西面紧邻中集智园——中国首个世界级低轨卫星物联网产业园，已经正式动工。

周边齐聚着光明区政府、总建面约13万㎡的文化艺术中心、公园、学校、医院等优质配套。

流量优势

金融街华发融御华府既是周边众多楼盘的社区商业，也是光明凤凰城产业经济带不可或缺的商业配套。

金融街华发融御华府周围就是龙光玖龙台、电建洺悦府、中海寰宇时代、宏发万悦山等住宅楼盘，这就为商铺的第一圈层打下十分扎实的基础。

相较于传统的社区底商，金融街华发融御华府的一大优势就是社区业态生命力更强。

项目距乐府广场（已招商5万㎡万达广场）、中集智园约150米，距10万㎡龙光广场约200米， 与凤凰城地铁交通枢纽也不过百米的距离。背靠大树好乘凉，项目处于光明城芯繁华之地，汇聚了高质量的消费客群。

占据着光明C位，作用10分钟超级生活圈，未来坐拥凤凰城22万居住人口和37万就业人口。买这里的商铺，完全不用为人流量忧心。

毫无疑问，这里将成为光明商业氛围及消费力最高的区域之一。

之前同区位的龙光玖龙台商铺的月均去化量就是光明其它楼盘底商的5—20倍，足见该区位商业的火热前景。

目前，光明凤凰城站地铁口旁金融街华发融御华府正推出以面积段约29-159㎡为主的临街商铺，5.1米挑高大面宽，户型方正实用，使用率在90%左右，且多数带燃气条件。

在人潮涌动的深圳西北部光明区中心，抢到一间旺铺就等着躺赚了，未来直通南山的光明地铁13号线二期工程一旦全线通车，又是一个涨价潮，机会不要错过了。

金融街华发融御华府商铺平面图

咨询电话:400-151-7897