项目原本是南源工业区旧改,2012年被纳入深圳市第五批城市更新计划。项目分为两个地块进行出让,一块为幼儿园用地,一块为二类居住用地、商业用地
晗山悦海幼儿园建面2400㎡,高12.9米,设置了3个地上停车位。据晗山悦海官方微信,幼儿园定位是高端国际幼儿园。
晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地,东眺深圳湾,南望蛇口港,西靠大南山公园,北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域,处于蛇口自贸区门户位置,是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈,也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。
项目由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发,为南源工业区城市更新单元,项目建设用地面积2.2万㎡,总建面约23万㎡,计容建筑面积约15.42万㎡,其中住宅部分建面约5万㎡,商业建面约2.5万㎡,办公建面约4.8万㎡,商务公寓建面约2.7万㎡,其他公共配套约0.6万㎡,含有一个公交首末站,规划居住人口1594人,是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。
项目规划房源共计1144套,含保障房的D座住宅不对外销售南园村回迁房(建面50/100㎡)可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业,主打大户型住宅,C座只有30层,预计总户数96套,住宅只有160㎡、180㎡两种户型,均是2梯2户设计,产权70年
11月16日晚,南园晗山悦海城获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案办公产品共846套,商务公寓共199套,均位于1栋的A、B座。
深圳市华园房地产开发有限公司是深圳华园集团的全资子公司,华园集团比较低调。据公开资料显示,华园集团是集工业、电力、高科技产品研制和开发、工业区开发等为一体的大型企业。
华园集团开发的高科技产品多功能电解离子饮水机,已开发成功并投放市场。
项目区位得天独厚,依托粤港澳大湾区机遇,地处前海,蛇口,后海黄金三角位置,坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套,拥有**城市**豪宅配套及自然资源双重优势,距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远,以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光,恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业纷纷聚集于此,带来了越来越多的高端住房需求。
交通情况
项目楼下有在建地铁9号线延长线和12号线设置站点“四海站”,轨道交通出行较为便利。
15号线环中线在规划当中。
自驾
项目地理位置较为不错,位于前海蛇口自贸区范围内,与科技园等经济核心区的直线距离较近,
公交
周边有设置几个公交站点,其中距离较近的是“工业八路西站”、“蛇口沃尔玛①站”。
距离最近的两个公交站点,线路并不十分丰富,未来地铁12号线开通之后会有明显提升和改善。
根据交委的交通规划,有对大南山隧道及月亮湾大道进行快速化改造,这些后期前海和蛇口片区的交通联系将进一步增强。
地铁12号线已于2018年1月份举行了开工仪式,在建的工程自左炮台站至海上田园东站,线路长40.54公里,设站33座,全部为地下站。
项目对面即是蛇口花园城商业(8.5万㎡)还有大型商超沃尔玛,周边的社区都有很成熟的配套商业,紧挨着花样年美年广场写字楼,目前正在招租中。项目也自带约2.5万㎡商业,打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端商业mall,出门即享,非常方便。
教育配套
蛇口国际学校众多,教育资源丰富:蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校(QSI)、韩国国际学校(KIS)、深圳日本人学校、深圳贝赛思国际学校(BASIS)。
晗山悦海城社区内配套了一所9班幼儿园,**小学学区**在育才三小的学区范围内,中学学区在育才二中的学区范围内,目前育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前,在全市的学校排名当中,八大的录取率能够排到市里前20名。
休闲配套
背靠大南山、面眺深圳湾;3公里范围内包括四海公园、大南山、深圳湾等超600万建面的公园配套;
医疗配套
项目附近有蛇口人民医院,但作为发展较好的南山区来讲,整体的医疗资源还是较为充裕的,有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等,还有招商太子湾国际医院已开工,拟引进莱佛士国际医疗集团。
文娱配套
深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆等等,招商也在蛇口建立了最高规格的养老院——招商观颐养老院。
【东方美学·工匠精神】
联合著名设计师程正韬,倾力打造现代演绎版“苏州园林”,尽显工匠精神。
以时尚手法重塑东方美学,匠心匠艺,让精工与美学流淌生活方寸间。
10余米挑高大堂,外加停车场、架空层花园三重大堂设计,奢享入户体验。
商务公寓:3T8户,4.5米层高,全部通燃气(30-42层)
商务办公:6T18户,3.6米层高,81平和101平通燃气,其他面积不通(4-28层)
90平
113平
113平
197平
197平
是否通燃气:商务公寓全部同燃气,商务办公81平和101平户型通燃气
物业费:8.8/平米
总楼层:43层(约188米)
在售户型:30层以上90-113-136-197㎡
30层以下38-42-48-76-81-101㎡
占地:占地约19341.92㎡
建面:总建筑面积约230851.09㎡
容积率:7.39
绿化率:30.05%
开发商:深圳市华园房地产开发有限公司
梯户比:30-42层3梯8户,4-28层6梯18户(9-18-29层是避难所)
车位数:992个
物业管理:招商物业(最高级别,跟招商双玺一样管理)
是否带装修:是
使用年限:40年产权
批地时间:2015年12月31日
交房时间:2022.9月30号