2019年，深圳楼市迎来两波政策利好，分别为2月底粤港澳大湾区规划落地、8月下旬先行示范区公示消息。

加上近期的“降息”、“豪宅线”“港人买房”等政策调整加持，助力深圳盐田楼市迅速升温。

深圳楼市又出大政策，“豪宅线”上调了，144㎡以下可省豪宅税！

据媒体报道，深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越的物业。但在深圳，有另外的标准。2015年，深圳普通住房标准出台，规定盐田总价在330万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

如今，深圳“豪宅税”征收标准调整政策落实后，对于购房者来说是最受益的，减少了购房成本，“豪宅”房源被华为普通住宅范畴，对于购买自住的房屋来说，盐田区购置成本减少近10万，一定程度上反映此次的降税力度还是比较大的。而且税费减少了，购房门槛也降低了，无形中也对整个房市交易起到了促进作用。

此外，从11月5日开始，人民银行房贷利率下调5个基点，这是自2015年10月以来首次降息动作，此举意味着打开了贷款利率下降的通道，对于房地产无疑是利好消息。

▲截图自中国人民银行官网

除了以上政策调整之外，11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。其中，便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋成为了关注点。未来，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，香港居民享有与当地居民同等的待遇。深圳，与香港仅一海之隔，此次政策的实施或可能带动整个深圳楼市的成交量走高。

▲截图自澎湃新闻官网

从大湾区、先行示范区发展规划，以及近期的“降息”、“豪宅线”“港人买房”的政策调整，种种利好政策频出。对此，不少房地产专家对于后期深圳楼市作出了大胆的预判——深圳楼市可能即将进入新一轮的市场周期，深圳投资沸点将再次来临！

自中央官宣支持深圳建设“先行示范区”后，深圳房地产市场便开始沸腾。金九银十虽已过去近一个月，但深圳的楼市整体情况依旧非常可观。

根据中商产业研究院大数据库显示，10月深圳新房成交2656套，同比增长44.7%，前十个月深圳新房平均月成交2983套。不难发现，深圳的房子，不缺市场。

▲数据来源：中商产业研究院大数据库

从数据总体上来看，龙岗、龙华、盐田新房成交量位居前三，分别为541、446套、369套。分区域来看，10月仅盐田、福田和大鹏新区三个区域的成交面积呈上升状态，盐田成交面积大增，以3.44万平的成交面积位居第三，成交环比涨幅高达284.4%。

▲数据来源：中商产业研究院大数据库

而且，2019年10月全市一手住宅成交主体以刚需和改善型住房为主，其中90平方米以下成交占比为44%。

▲数据来源：国房评估

从目前深圳的楼市销售状况来看，深圳住宅广受投资客及置业者的青睐，尤其是盐田区成交环比激增2.8倍，彻底打了翻身仗，无形中也证明了盐田的房市已慢慢崛起，盐田区的房产价值又逐渐引起了投资客及置业者们的关注。

站在更高的起点，向全球化标杆城市迈进之时，以盐田为代表的深圳房产价值将被放在全球维度下重新审视和评估，或将成为世界性核心资产。

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说到买房，大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等，往往会忽略一个非常重要的因素，那就是房产背后的价值。巴曙松曾讲过：大城市的房子是资产，小城市的房子就只是房子。这也在无形中说明了房产背后的价值不容忽视！

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如今的深圳房市，享受多重政策红利，更具有增值的空间，尤其是公寓和住宅极为抢手。但购置住宅背后的诸多政策限制，将大批非深圳户口的投资意向者们挡在了门外！

在深圳购买住宅有着诸多限制，有深圳户口、单身的置业者可以在深圳买一套住宅；以家庭为单位的已婚置业者可以在深圳购买2套住宅；不是深圳户口的，但在深圳连续缴纳5年社保（60个月）的置业者，可以在深圳买一套住宅，但社保需连续缴满5年才有资格。而那些没有深圳户口，且不具备5年连续缴纳社保的置业者则不具备购买住宅的资格。诸多住房购买门槛限制，让大批非深圳本地户口的置业者陷入有心无力的尴尬局面！

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与有着诸多购置门槛的住宅相比较，或许选择不限购、不限贷的公寓是个不错的置业选择。

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但进入2018年，投资深圳公寓的限制性条款增多，尤其是去年的731新政，深圳调控加码，推出住宅3年限售，公寓5年的政策，并且规定今后的公寓一律只租不售。

按照新政规定，公寓限售长达5年，如果再加上交房前大约2年，公寓的转手冻结期长达约7年之久。7年的持有成本，投资格局或者已经风云变幻，刚好在持有阶段时价值达到顶峰，可能等到限售结束时价值又开始回落，投资者们将会错过挣钱的好时机。

说到底，既是购置房产，就涉及到投资，须重点考虑回报。

所以限购又限售的住宅，限售期长达5年之久的公寓都不是最佳的投资之选。