围绕深圳北站商务区所形成的综合枢纽，应该是结合红山、上塘片区，功能混合的产城融合区，同时兼顾商务、居住、科技、商业的混合型社区。按这样的思路，下一步发展来看，它极有可能成为福田、前海之后的新的市级中心。

2020年，龙华区启动152个重大项目，总投资达3436亿元，投资规模创历史新高，推动一批基础设施和民生社会事业项目加速落地，一批高端制造业、现代服务业项目启动，一批战略性新兴产业和未来产业加快布局，以重大项目赋能带动龙华高质量发展，为实现全年经济社会高质量发展目标添动力增活力。

【项目信息】

项目占地面积约3.57万平方米，总建筑面积约,20万平方米，计容建面约15万㎡，容积率4.1，项目共有8幢超高层塔形建筑，均为42-46层，其中最高的为46层约148米建筑总高。总户数665户，除位于小区西南角的“吉府”为3梯3户布局外，其余7幢皆为3梯2户布局。

每栋住宅楼层高约3.15米，普通住宅约为2.8米，稍比普通住宅高出0.35米。其中，1栋A座和B座的层高更高，达3.3米。

【配套介绍】

商业：项目自带约8000㎡的高端商业街区J·LIFE，据悉商业均在业主入住前提前开业，精选18家高端定制商业品牌，80%首进龙华，由金茂提前统一规划定制招商。除自身配备的商业外，项目距离中海锦城AT MALL上塘汇6万㎡集中式商业约300米，与其相邻的社区如曼海宁，和平里，尚峻、港铁天颂都有相当体量的底商配套。

与项目同属上塘片区的还有星河传奇的coco garden商业，相信凭借星河的招商经验和运营管理经验，coco garden应该不错。

距离稍远一些的以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。

教育：按照2019年龙华区2019年秋季公办学校学区划分，目前金茂府对应的学区应该是小学：上芬小学，初中：龙华实验学校。

项目自带约5000㎡的幼儿园，特聘国家级“宋庆龄幼儿教育奖”获奖园长教学，浸入式双语环境、精英化小班教学，规划大中小18个班。

龙华金茂府携手龙华区人民政府、华东师范大学教育集团重磅引进华东师范大学附属深圳龙华学校，九年一贯制公立学校，实施小班化、个性化及双语教学。办学规模为54个办，预计2020年开建，2021年即可投入使用

交通：金茂府既是4号线上塘站地铁口物业，也是在建地铁6号线上塘北站临近物业，离规划地铁口最近距离约360米。与深圳北站相距约3.5公里，目前通常运营的有广深港-京武广线路和厦深线路，计划最快2021年底到2022年初开通赣深高铁等线路。

项目临近和平路，从和平路转福龙路到福田十分快捷。再通过福龙路转入其它快速通道如南坪路等也是很方便的。

医疗：相对于项目的商业，教育和交通配套来说，现有医疗配套这块就显的有些不便了，与项目比较近大型公立医院是深圳市龙华区人民医院距离约3公里。

距离项目一站地的红山，规划有市级三甲医院“新华医院”，已于2018年开工了，规划占地面积6万余㎡，总投资43.2亿元。

深圳市第二儿童医院：位于民治大道与平安路交汇处，5号线“民治站”旁，项目占地面积为4万㎡，总建筑面积为10.13万㎡。原本计划207年底动工，也已于2018年开工了。

文化休闲：项目距离龙塘公园约710米，距离龙胜公园约1.7公里，距离龙华公园约2.5公里。片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套。与项目一站地铁之隔的红山规划有图书馆、美术馆、演绎厅和展览馆等相关配套也会起来，据说这三馆一厅都属市一级配套，规模都不小，演艺厅是由沈腾所在的“开心麻花”团队进驻。

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