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在2016年6月，深圳龙华宗地号A816-0060的商住用地，以82.9亿元的价格被中国金茂和中国电建联合竞得，折合楼面价5.68万元/㎡，刷新了深圳地王记录，说“面粉的价格超过了面包的价格”并不为过，并且还有非常抓人眼球相当出彩的地方：出让公告明确提出，本宗地块被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不能预售，只能以现售形式对外销售。
从拍地到竣工，金茂府花了3年的时间。有了这么高昂的成本，在上塘这个地段，为能盈利，拔高溢价的可能，只能用上装修品质，科技元素和“名校”等这些概念了。
科技智能住宅，智慧社区，豪华的精装标准。
龙华金茂府在2019年11月24日深夜开盘，均价10.3万/㎡，1万/㎡的装修费另计。地王的身份，又是现房销售，金茂府卖的好不好是大家非常关心的话题，网上有关金茂府的去化率更是有N多个版本。下面是深圳住房和建设局的数据（截止到2020年12月10日）。
截止到2020年12月10日，合计310套未售，去化率约53.3%。有人说金茂府去化率低是小区向心围合导致户型朝向的问题，大户型北向设计是脑袋进水，并用东方尊峪当时也卖的不好作为先例进行阐述，这种说法有没有谱？金茂府到底有没有玩砸？去化率不高是销售策略导致，还是产品本身的问题？
开发商：中国金茂和中国电建
物业管理：金茂物业管理(北京)有限公司
占地面积：约3.6万㎡
建筑面积：约20万㎡
绿化率：42%容积率：4.1
物业用途：住宅
交楼时间：现楼
交付标准：精装
总套数：665
产权年限：70年(2016年-2086年)
物业费：8元/㎡/月
梯户比：3梯2户，3梯3户
停车位：1215
车位比：1:1.8
学校：上芬小学和龙华实验学校。项目还引进华东师范大学附属深圳龙华学校，预计到2021年可投入使用。
3栋A座
3栋B座，其中，03户型125㎡，南向。01和02户型155㎡，东北向。
3栋A座和3栋B座是小区的小面积区域，125㎡的虽然是南向，但非常靠近中海锦城，155㎡的为避开南向对视，是西北向和东北向。较小面积，总价较低，是这两栋卖得最好的原因。
185㎡是小区主力户型，248㎡是楼王户型。
1A栋，42层，3梯2户，东南向。总77套，64套未售。去化率约16.8%
1B栋，42层，3梯2户，东南向。总77套，35套未售。去化率约54.5%
1栋A座和1栋B座是小区的楼王单位，248㎡，面积户型朝向完全一样。A座的位置比B座好，价格差别不大，但是B座反而卖的更多，卖掉了一半以上，这难道不是营销的“策略”？推的多的就会卖得多，更好的要留到最后。
1C栋，44层，3梯2户，西南向。总81套，30套未售。去化率约62.9%
2A栋，44层，3梯2户，西南向。总81套，16套未售。去化率约80.2%
1栋C座,2栋A座，是小区的主力户型，185㎡，都是西南向，1栋C座的位置会略好，但神奇的是，相比卖得好的却是2栋A座。
2B栋，46层，3梯2户，西北向。总84套，75套未售。去化率约10.7%
3D栋，44层，3梯2户，东南向。总81套，66套未售。去化率约18.5%
2栋B座,3栋D座是小区的主力户型，185㎡，朝向有差别。
2栋B座是西北向，3栋D座是东南向，一个是主力户型中最差的，定价最低；一个是主力户型中最好的，定价最高。都卖得不好，还是现场销售的“策略”，产品分两头，先推中间？
金茂府从2019年11月到2020年12月，经历了1年多的销售时间，去化率才约53.3%，确实是卖得不好！主要的原因是：无自然景观资源，无景观不豪宅，又还有两条“天铁”在旁，总价高，能在龙华接受这个总价的还真是少数！其次是营销策略“水土不服”，楼盘刚开始火热的时候，就停止中介公司代理，大搞“全民营销”和“老带新”，当然，这个完全可以看作是配合“现场销售策略”的手段！产品有目的性的藏着捏着！毕竟没有了职业中介的“带路”，销售大厅里自我感觉少了一道环节会“实惠”“地道”一点的“小白”会多很多！看似很热闹但转化率不行，浪费了许多时间。不过在深圳就没有卖不出去的房子，或许在N年后，回过头来看，金茂府还真不贵。
