晗山悦海城楼盘简介

晗山悦海城为南源工业区城市更新单元，位于南海大道与工业八路交汇处，项目建设用地面积2.2万㎡，总建面约23万㎡，计容建面15.42万㎡。是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。

南山晗山悦海城楼盘项目类型有商办、商务公寓、住宅等不动产，其中商办面积约30-100㎡，商务公寓面积约90-190㎡，住宅面积约160-190㎡。共1000多套，住宅仅90多套，其余全部为商办及公寓。项目自带约2.5万㎡商业。距离南山登山口，四海公园、蛇口体育中心近，方便健身、休闲娱乐。

D座住宅1单元：共39层，高131.85米；

D座住宅2单元：共37层，高129.75米；

C座住宅：共30层，高121.25米；

B座办公及公寓：共43层，高188.2米；

A座办公及公寓：共43层，高189.1米。

住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。

南山蛇口新盘，地处南源12号线四海站地铁口的晗山悦海城，为住宅、商务公寓和商办，预计共1000多套，年底将开放营销中心入市，户型面积30-180㎡，交通便利，配套成熟，育才三小、育才二中学区房。

晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成，其中A、B座为办公及公寓，C、D座为住宅，根据规划，AB栋双子塔建筑高度189.1米，最高43层。项目有两栋43层的超级高楼，紧挨着花样年·美年广场。项目含住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及部分回迁）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。晗山悦海城户型方正，实用率不错，120能做4房，刚需改善型，下面为户型分布图和住宅、公寓户型图

晗山悦海城规划：
D座住宅1单元：共39层，高131.85米；
D座住宅2单元：共37层，高129.75米；
C座住宅：共30层，高121.25米；
B座办公及公寓：共43层，高188.2米；
A座办公及公寓：共43层，高189.1米。

蛇口国际学校众多，教育资源丰富：蛇口国际学校（SIS）、蛇口科爱赛国际学校（QSI）、韩国国际学校（KIS）、深圳日本人学校、深圳贝赛思国际学校（BASIS）

蛇口豪宅多：兰溪谷、半山海景别墅、龟山别墅、鲸山别墅、鲸山觐海、南海玫瑰花园……目前这些豪宅二手房均价在11万/平左右。晗山悦海城目前还未公布房价，敬请期待。

深圳晗山悦海城为南源工业区城市更新单元，由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发，位于南海大道与工业八路交汇处，项目建设用地面积2.2万㎡，总建面约23万㎡，计容建面15.42万㎡。是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。

晗山悦海城优缺点
优点分析：地处南山区蛇口成熟居住片区，周边小区集中，如花园城一期、三期、五期、招商桃花园，信和自由广场、花园城、太古城、海上世界，生活氛围浓厚，配套也非常成熟，优点是距离南山科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，大型著名企业比较多，未来房价升值潜力大。
缺点分析：唯一缺点是距离地铁口和南海大道近，人流大，噪音比较大，出行比较拥堵，真正的闹市中心。住宅数量少，多为大户型，首付压力较大，公寓数量多，可投资。 

晗山悦海城基本信息

 区域/商圈：南山 蛇口

 环线/片区：蛇口

 建筑类型：超高层  塔楼  

 建筑面积：230851㎡

 规划面积：19342㎡

 规划户数：1144户

 产权年限：70年

 项目类型：住宅 公寓 商铺 写字楼 

 装修情况：毛坯  

 建筑特色：大户型  地铁沿线  豪华居住区  综合体  

 开发商名：深圳市华园房地产开发有限公司

 物业公司：待定

 开盘时间：预计2019年年底

 交房时间：预计2021年上半年

 销售状态：待售楼盘

 楼盘地址：南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处

 物业费用：待定

 容积率：7.98

 绿化率：30%

 停车位：992

 交通情况：工业八路西(公交站):B605路;B817路; 蛇口沃尔玛1(公交站):122路;328路;332路;70路;79路;80路;M241路;M400路;M448路;M484路; 蛇口沃尔玛(公交站):113路;122路;204路;328路;332路;70路;79路;80路;B605路;M106路;M133路;M241路;M400路;M409路;M448路;M484路;M527线;N4路;NE30路;前海行8路; 蛇口沃尔玛2(公交站):113路;B605路;M106路;M133路;M409路;M527线;N27路;NE30路

 配套信息：学校：育才系育才二中、育才三小等公立学校；五大国际学校：蛇口科爱赛国际学校、蛇口国际学校、韩国国际学校、深医疗：蛇口人民医院金融：约7.86万㎡海上世界、约13万㎡太子湾母港、约11万㎡宝能太古城ALL CITY、约7万㎡的花园城交通：工业八路西(公交站):B605路;B817路; 蛇口沃尔玛1(公交站):122路;328路;332路;70路;79路;80路;M241路;M400路;M448路;M484路; 蛇口沃尔玛(公交站):113路;122路;204路;328路;332路;70路;79路;80路;B605路;M106路;M133路;M241路;M400路;M409路;M448路;M484路;M527线;N4路;NE30路;前海行8路; 蛇口沃尔玛2(公交站):113路;B605路;M106路;M133路;M409路;M527线;N27路;NE30路