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卓弘星辰二期明天开盘吗？卓弘星辰二期开盘折扣？

浏览量：800 上传更新：2021-01-06

卓弘星辰简介

卓弘星辰项目位于横坪路与龙岗大道交汇处，近地铁3号线“永湖站”，由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发建设，其为横岗街道保安片区城市更新单元一期东片区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，包含办公、酒店、住宅及商业等业态。

项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。01地块已售罄，02地块即将推出81-138㎡阔景住宅！

卓弘星辰基本信息

项目分为两个地块来建设，两个地块中间虽隔着水新路，但上面有建设廊桥来连接。

其中01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14.6万㎡，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。

02地块占地面积约1.2万㎡，建筑面积约9.7万㎡，主要包含3座住宅建筑。

（项目总平面图）

根据01地块的主要经济技术指标可以看出，其规划住宅总户数837户（其中403户安居房），停车位共670个，车位比略显不足；另外，837户户型建面均在90㎡以下，也就是说所推产品均为中小户型。

根据02地块的主要经济技术指标可以看出，其规划总户数672户，停车位430个，停车位同样略显不足；90平以下户型占总量的93.75%。

地块主要经济技术指标

项目名称：卓弘星辰

物业类型：住宅

产权年限：70年

装修情况：非毛坯

开发商：深圳市卓弘新城实业有限公司

销售状况：即将推售2期地块（2栋A座、2栋B座、2栋C座）

总占地面积：约3万㎡

总建筑面积：约24万平米

02地块占地面积约1.2万㎡

02地块建筑面积约9.7万㎡

02地块总户数：约672户

02地块停车位430个

楼盘地址：深圳市龙岗区横坪路与龙岗大道交汇处（3号线永湖站A2出口）

卓弘星辰户型图

81-84㎡ 2+1房2厅1卫

91㎡ 2+1房2厅2卫

93㎡ 3房2厅2卫

卓弘星辰样板间：

后期待旧改完成，片区的面貌、环境和配套将迎来巨变，加上轨道14号线建设当中，以及几大产业的蓬勃发展，横岗的明天或将越来越有吸引力。

项目所处的永湖地铁站周边的旧改规划非常集中，总体量较大，已经吸引星河、卓弘及博林等开发商进驻，主要有博林188工业区城市更新、森城工业区城市更新、保安坳背城市更新及新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新等项目。

旧改所到之处，人流财富大量聚集，你的家，不止可以住，还可以升值。

项目配套

交通配套：

地铁：项目毗邻地铁3号线“永湖站”100米，在建地铁14号线有在项目附近经过，但其与最近站点“坳背站”的距离稍远。根据百度地图测距14号线“坳背站”与项目直线距离大约1.1公里，步行距离在1.4公里左右。

自驾：项目周边有龙岗大道、水官高速及沈海高速等高（快）速路，在带来出行便利性的同时可能会带来一定的噪音滋扰。

商业配套：

项目自带约2.6万㎡商业，旁边星河智荟也含有部分底商，由于周边多以产业园区地为主，目前人气稍显不足，商业配套略显匮乏。稍远一些到横岗地铁站后就有不少商业可以选择，比如荣德国际、新世界广场和志健时代广场等。

希尔顿欢朋酒店入驻，人气狂飙不是梦，“酒店+商业综合体”对于整个片区都将有着强大的人流吸附力，将引导业态向高层次发展。未来享受品质化的生活配套和时尚休闲购物体验。

品牌酒店进驻，人气自然不用说啦，住在商圈中心的感受。

教育配套:

项目周边学校配套较为丰富，有乐城小学、保安学校、汇文学校及龙岗区第二职业技术学校等。根据2019年度龙岗区教育局最新的学区划分，项目的小学在保安学校的学区范围内。

来自咚咚学区地图

而初中学区则在园山实验学校学区范围内。

来自咚咚学区地图

医疗资源：

项目附近医疗资源较少，主要有龙岗区第三人民医院。

文娱配套：

项目旁边正在建设园山街道文体中心的文娱配套，不远处还有大运文体中心、横岗人民公园及横岗文体广场等休闲配套。

卓弘星辰总结

优势：

横岗片区整体规划有超20个项目，总体量超300万㎡，体量之大、覆盖面之广，是龙岗未来旧改供应主要的区域之一，待旧改完成，片区面貌和配套环境将发生较大的变化。

横岗的眼镜产业、文化创意产业及阿波罗未来产业等均在蓬勃发展当中，以及未来地铁14号线的开通，将推片区发展产生较大助力。

项目在区域众多旧改中所处位置较好，交通便利，北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇，临3号线永湖站，相当于地铁上盖综合体。

劣势：

目前周边多以工业园区、空地为主，星河智荟的商业尚未成熟，日常生活配套较为缺乏，缺乏居住氛围和生活气息。

项目毗邻龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分，临近单位将受到一定的噪音影响。

项目开发商并非大家熟知的房企，这一点有利也有弊，利在于品牌溢价较少，对于刚需来说能相对减少购房成本，性价比更高。弊在于大家对楼盘品质，及后续物业服务，小区维护等会有所担心。之前已经成功开发了卓弘高尔夫雅苑，品质还不错！

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