晗山悦海城-项目简介

晗山悦海城位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧。地处深圳南山区腹地，东眺深圳湾，南望蛇口港，西靠大南山公园，北接前海、宝中、后海、科技园、西丽等多个经济发展区域，处于蛇口自贸区门户位置，是融国际视角、山水景观、人文底蕴于一体的复合生活圈，也是体现蛇口自贸区建筑艺术、生态环境、文化风貌的全新地标。

项目由深圳市华园房地产开发有限公司、深圳市南源实业股份有限公司合作开发，为南源工业区城市更新单元，项目建设用地面积2.2万㎡，总建面约23万㎡，计容建筑面积约15.42万㎡，其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约2.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡，其他公共配套约0.6万㎡，含有一个公交首末站，容积率6.58，规划居住人口1594人，是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体

主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成。住宅50000㎡（含保障房1500㎡，以及大量回迁房）、商务公寓26890㎡，办公楼47760㎡，停车位992个，绿化率30%。

A座办公楼及公寓：189.1米，43层，办公建面24432㎡+商务公寓建面13051㎡。

B座办公楼及公寓：188.2米，43层，办公建面23328㎡+商务公寓建面13839㎡。

C座住宅：121.25米，30层，住宅建面17000㎡。

D座住宅：135.75米，39层，住宅建面31500㎡+保障房建面1500㎡。

晗山悦海幼儿园，建面2400㎡，高12.9米，设置了3个地上停车位。据官方微信，幼儿园定位是高端国际幼儿园。

项目规划房源共计1144套，含保障房的D座住宅不对外销售，可售的只有A/B座办公产品、C座住宅以及裙楼商业，主打大户型住宅，C座只有30层，预计总户数96套，住宅只有160㎡、180㎡两种户型，均是2梯2户设计，产权70年；商务公寓建面90-190㎡，不限购不限贷，产权40年；办公产品建面38-100㎡。

基本信息

项目地址：南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧

占地：19341.92㎡

建面：154299.24㎡    

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

住宅类型：商品住宅,商业住宅,商业

规划户数：1144套  

车位：992个

容积率：7.39

绿化率：30%

产权年限：住宅70年，商务公寓40年

装修情况：毛坯，精装

户型：住宅160-180㎡，商务公寓建面90-190㎡，办公产品建面38-100㎡

（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

区位概况

项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光，恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批优秀企业纷纷聚集于此，带来了越来越多的高端住房需求。

交通情况

2、轨道交通：自带商业体与9号线（南海大道支线）四海站无缝接驳，预计2020年工程竣工和试运营，后续将纳入12号线管理，还预留有远期规划15号线地铁接口

3、城市主干道：南海大道、沙河西路、滨海大道

4、海上交通：距离太子湾邮轮母港约3公里

5、空中交通：驾车30分钟达深圳机场

商业配套

项目自带2.5万㎡商业裙楼，打造集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物为一体的高端社区mall，出门即享，非常方便。

蛇口花园城距离项目一路之隔，花园城MALL商业面积7万多㎡，为南山区首个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的Mall，为南山区首个中高端现代商业。

周边海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士等多商圈绕。

教育配套

社区内配套了一所9班幼儿园，小学学区在育才三小的学区范围内，中学学区在育才二中的学区范围内，目前育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，在全市的学校排名当中，八大的录取率能够排到市里前20名。

休闲配套

背靠大南山、面眺深圳湾；3公里范围内包括四海公园、大南山、深圳湾等超600万建面的公园配套；

医疗配套

项目附近有蛇口人民医院，但作为发展较好的南山区来讲，整体的医疗资源还是较为充裕的，有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有招商太子湾国际医院已开工，拟引进莱佛士国际医疗集团。

文娱配套

深圳湾游艇会、深圳蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、蛇口希尔顿酒店、南山区文体中心、南山区博物馆、观复博物馆等等，招商也在蛇口建立了最高规格的养老院——招商观颐养老院。

小区园林

云上公寓