宝德云谷大厦

▍商务公寓：

户型建面约 26.6-70.8㎡，均价约 3.4万/㎡，单价区间在 3.1-3.8万/㎡，总价区间在 90-248万/套。

商务公寓的部分备案价

▍商业：

户型建面约 16-101㎡，均价约 7.3万/㎡，单价区间在 4.9-12万/㎡，总价区间在 145-1007万/套。

▍基本信息

深圳宝德云谷大厦 是深圳龙岗的新楼盘， 开发商是：深圳鸿德房地产开发有限公司。

项目位于：龙岗大运新城青春路与北通道交汇处，占地面积约 0.9万㎡，建筑面积约 5万㎡，容积率 6.0, 绿化率 30%。总投资 14亿元，包含 3个单体，建筑功能为 公寓、办公楼及底层商业。

项目效果图

项目位于道路、轨道、公交 等全方位的交通网络体系中，畅享便捷。目前，已开通 轨道3号线、厦深高铁，规划的 10号线、14号线 以及 16号线、深惠城际线 都从 大运新城 经过，周边高快速路网及轨道网络已形成，包括博深高速、机荷高速、水官高速、盐排高速、惠盐高速、盐龙大道 6条高快速路连接深莞惠三城, 交通十分便利。

▍关于开发商

宝德地产 战略布局 深圳、南京、天津、西安、岳阳、揭阳 等全国重点城市。

2016年5月，宝德地产再下一城，勇夺龙岗大运新城核心地块。未来，宝德地产将专注于科技地产，致力于 高档写字楼、精品公寓、城市综合体 及 产业园 等的开发建设；宝德地产聚合国际一流设计团队，秉持精益求精的产品创新力，建造 宜业、聚商、乐居 的品质空间，为深圳东进战略描绘恢弘的篇章。

▍三馆一城

1.青少年宫

2.科技馆

建筑面积约 1.6万㎡，其中有 6000㎡ 的展览厅，整体功能设置分为 展览教育功能区 和 配套功能区 两部分，它被设计为＂有特色的中型馆＂，以 新能源 和 低碳生活 为主题，包含 学术报告厅、科技沙龙、科普培训 等功能用房。

3.公共艺术馆

建筑面积约 7500㎡，内部包含 固定展厅、流动展厅、小剧院 和 音乐体验中心 等功能区域。分为两个部分，一层及地下以规划展厅为主，二层及以上以艺术中心为主。全景龙岗规划大厅是公共艺术馆的重要空间之一。环绕着规划大厅，是一系列特定的展厅，包括 历史展区、现代展区、专项规划展区 等。

▍教育

除 国际大学城的大学 外，华中师范大学龙岗附属中学、深圳市体育运动学校 就毗邻宝德云谷；福安学校、深圳信息职业技术学校、龙岗第三高级中学、龙岗外国语学校 分别距离项目1~1.4公里左右。

▍医疗

大运枢纽，5线交汇（3号已开通，14、16号正在修建、21、33号规划中）；距有轨电车（修建中）站点约700米。

宝德云谷本次推出拥有 小面积、精装修、易出租 优势属性、建面约 28㎡、46㎡ 和 68㎡ 的公寓产品，且合理利用空间布局，产品均带阳台，这也是宝德云谷项目区别于其他公寓产品的优势所在。 

合理空间布局，产品带阳台

面积小，总价低，投资者优选

层高3.1米，一房一厅户型

产品带阳台，空间使用率较高

二房二厅户型，产品带阳台

投资自住两相宜

▍结语

宝德云谷周边配套丰富，受益良多，自住生活方便，出租也十分有吸引力。且产品不限购不限贷，小户型，均价约3.4万，总价不到100万。目前周边二手房住宅最高已有7万+，价差很大，这样投资和自用两相宜的公寓产品存在巨大的补涨空间。

再则，未来宝德云谷将在大运各项产业落地、地标建成后迎来一波利好，投资者在片区配套不断落地，价值兑现前入场是最好的。

咨询电话:400-151-7897