备受关注的马鞍岛项目——恒大悦珑湾终于要来了！

何以如此火爆？

地段+产品是最大卖点

一个项目的大热，首先考虑的是其地段。保利天汇地处马鞍岛西三围，其地段优势不言而喻。

比深圳更近前海——这句话形象点出了马鞍岛的位置优势。

作为深中通道中山登陆点，这将是中山承接深圳的第一站。

未来将打造为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”。

经贸会上，中山市委、市政府再次强调了以翠亨新区为代表的中山城市“东进”信号：中山要环湾布局向东发展，而翠亨新区正是中山参与大湾区建设的主要阵地。

对标对岸前海，以打造世界一流的湾区城市为发展目标，翠亨新区正成为与深圳前海遥相呼应的最具潜力的投资热土。

总部企业集聚

承载湾区梦想的“头等舱”

有什么样的项目，就有什么样的产业形态。

那么，这批拟落户翠亨新区马鞍岛的六大优选项目有哪些共性？

一个是价值高。如具有综合功能的新型“互联网+"和“创新创业”服务载体海雅粤港澳创客中心、拟打造为全球第六大珠宝文化创意交易中心星光达项目、中国民营企业500强投资的金雅福项目，拟用地面积均在5公顷以下，然而投资额度分别达到10、23、15亿元，单位面积投资强度极大。

其次，是企业总部有集聚趋势。分析发现，这6个项目中有一半明确表示其总部将搬迁至翠亨新区，届时，该集团/品牌的所有营收和税收贡献都会纳入翠亨新区，对新区发展做出重大贡献。今年1月16日，华润燃气大湾区总部基地——翠亨新区项目土地也成功摘牌。也就是说，高质量大项目聚集，在翠亨新区已成趋势。

逐利是资本的天性，知名企业纷纷落户翠亨新区，为何？

根据从中山经贸洽谈会上释放的信号，未来，翠亨新区马鞍到将布局医疗城、设计港、创新园，建设国际化现代化创新型城市新中心，重点发展总部经济、现代商贸、金融服务，打造为对接深圳的现代产业发展高地。前景向好，自然就吸引了重点项目落户。

作为大湾区难得的黄金宝地，近年来，翠亨新区项目招引瞄准世界500强和行业领军企业。根据最新的目标，到2022年，也就是两年后，马鞍岛有望落地建设至少15个总部企业。

立足翠亨新区，就有了立足粤港澳大湾区的潜力。

高端人才汇聚

新区“展翅计划”全面铺开

有什么样的产业，就有什么样的人才。

深中通道自深圳向西接入珠江东岸，激活珠江口环内伶仃洋一片生机。如果说中山是一艘从湾区出发的舰队，那马鞍岛所在的翠亨新区起步区无疑是这艘舰队的“旗舰”。

2016年，哈工大机器人集团投资建设的哈工大机器人产业园项目落户中山翠亨新区，并带动了超过10个产业化项目落户中山。

2019年4月，中国科学院药物创新研究院中山研究院（下称中山药创院）揭牌，标志着这一重磅级生物医药科研机构正式落户中山。

2020年3月38日引入的中美冠科公司，其投资方拥有世界最大的商业化源肿瘤异体移植模型库，未来将在马鞍岛构建一个肿瘤以及糖尿病药效评价平台和转化医学实验室，为全世界制药公司提供肿瘤和糖尿病药物进入终端用户市场提供筛选平台……

这样的创新创业故事，在翠亨新区不断上演。

大项目带来高流量人才，高端项目带来高层次人才，这是世界湾区经济发展的规律。

为了吸引、服务人才，翠亨新区推出了“展翅计划”，出台一揽子计划吸引、扶持、服务人才，力度为全市前列。例如今年3月印发《中山翠亨新区促进科技创新发展专项资金管理暂行办法》，对符合资格的重大科技项目、高端人才团队、国内外高校及科研院所、国有企业、高新技术企业等机构科技成果转化项目，给予最高1000万的扶持额度。

在此基础上，翠亨新区还将陆续推出叠加扶持政策及支持措施，以最大的诚意，广纳天下良才。去年11月，翠亨新区向全国英才发出“英雄帖”，吸引清华大学、北京大学、香港中文大学等知名高校的人才，纷纷“应征”。

可以发现，翠亨新区马鞍岛将集聚全市最优质的资源和科创要素，在前海对岸打造一个产业高地、创新高地、人才高地。未来的马鞍岛，将是珠江口高端人才的集聚地。

交通大变样

今年马鞍岛在建市政设施总里程近40公里

聚焦“三年打基础、十年见新城、十五年大发展”的发展时序目标，翠亨新区马鞍岛对标一流，高质量、高标准推进新区基础建设。

据透露，翠亨新区马鞍岛在建的滨河整治水利工程、地下综合管廊及同步建设工程等15个项目正加快推进，2020年全区在建的市政设施总里程38.6公里，管廊17.4公里。

当前，翠亨新区政府投资基建项目库中前期工作项目40项，总投资约187亿元。2020年拟新动工的市政及公共配套项目主要有和清路东段工程、纬七路道路工程，和信路（经五路至翠城道）道路改造工程、纬五路及和丽路跨中心河桥梁工程、翠航道南段道路工程、1号路（横门大桥至翠海道段）改建工程8个项目，交通路网的完善占了大部分比例；重点推进起步区科技金融新城、科学城、客运港三大片区及和忠路等路网建设工作。

可以看到，随着深中通道的推进，翠亨新区作为深中通道在珠江西岸的登陆点，将从区域交通末梢跃升为重要的交通节点。以深中通道建设为契机，翠亨新区将全面建设提升，未来在大批高速、高铁、城际、快线集结成网后，人流、产业、资本相继在这里汇集，撑起新的发展高地。

新生活圈呼之欲出

最具现代化品质的城市新中心

高门槛的优质项目、高标准的基建设施、大手笔的人才政策……从2020年的翠亨新区马鞍岛的开局战来看，无不指向这个深中通道西岸“第一登陆点”的雄心：迈向高品质的国际化现代化创新型城市。

休闲环境——走出西湾汇，前方就是翠湖公园。翠湖公园占地约3000亩，中心水域达800亩，作为城市记忆和科技金融新城的生态配套工程，这里是集休闲、运动、摄影为一体的省级城市生态湿地公园，被誉为新区起步区的“中央公园”、生态“点睛”之作。

教育配套——沿翠湖公园往北，距离西湾汇1公里，中山纪念小学去年9月正式开学，具备高标准、现代化的教学设施和环境，运动场、教学楼、大礼堂一应俱全，可满足1440人的教育需求。根据规划，整个马鞍岛将建设小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校。

随着深中通道建设的不断推进、随着超42家企业进驻，总部企业持续集聚；随着新区“展翅计划”全面铺开，随着马鞍岛近40公里在建市政设施建设，随着近40所学校，约13大公园，22个区域健身场，7所医院的逐步落地，一个距前海仅20分钟路程的宜业宜居宜游的滨海生态科技新城呼之欲出。