项目名称:东关珺府(项目属于江边片区城市更新项目一期,江边项目分为三期开发建设,占地面积约12万㎡,计容建筑面积约53万㎡)
开发商:深圳市东凯置地投资有限公司
投资商:东关集团
项目地址:坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧
宗地号:G11215-0410
土地用途:二类居住用地
土地使用年限:70年,从2019年9月12日至2089年9月11日止
占地面积:31524.91㎡
总建筑面积:243972.35㎡
住宅建筑面积:145350㎡(其中,物业用房300㎡,人才住房28450㎡)
商业建筑面积:10980㎡(其中,物业用房100㎡)
幼儿园建筑面积:2400㎡(占地2700㎡),9班制
总户数:1571户(其中,人才住房372户)
总栋数:共5栋,9座楼(包含1栋幼儿园,8座住宅塔楼)
1栋A座,38层,3梯5户;1栋B座,39层,3梯7户;1栋C座,39层3梯7户;
2栋,幼儿园,3层;
3栋A座,32层,3梯6户;3栋B座,37层,3梯5户;3栋C座,33层,2梯6户;
4栋32层,2梯6户;
5栋33层,3梯6户。
容积率:5.26
售楼部热线:400-811-3080
机动车停车位:地下1586个,车位比为1:1.01
非机动车停车位:地上303个,地下387个
绿化率:30%
东关珺府是东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目,位于深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧,地处坪山中心城片区,项目预计分三期开发建设,拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体,占地面积约12万㎡,建筑面积约53万㎡。
东关珺府为一期运营首发,项目占地面积约3.2万㎡,建筑面积约24.3万㎡,容积率5.26,主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积,自带一站式教育资源,包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。建筑整体采用“S”型呈半开放式塔楼布局,外立面为现代风格,简洁优雅。
建筑面积约68㎡户型
朝向西北,双面采光布局,户型方正结构紧凑,空间利用充分。3.3米客厅开间带有1.7米进深阳台,宽敞实用。主次卧室带有大开间飘窗,提高室内采光系能和空间实用性能。明厨明卫空间配置合理,餐厅位紧凑实用。入户自带玄关,可提供优秀的储藏空间。
建筑面积约80㎡户型
朝向东北、西北,动静分区布局,大开间短进深,有利于室内通风采光。客厅开间3.3米,带有1.7米进深阳台,宽敞实用。卧室空间采光充分,带有全尺寸飘窗,实用性能优秀。书房空间可根据家庭需要与主卧合并成大房间使用,1.5卫设计灵活实用。餐厨空间紧凑实用,入户自带玄关,可提供优秀收纳空间。
建筑面积约90㎡户型
东南、西南朝向,动静分区布局。户型方正,空间分布科学合理。客厅开间3.4米,带有1.7米进深阳台,宽敞实用。卧室朝向光照充足,全尺寸飘窗采光优秀,有效提高室内空间感。餐厨空间紧凑实用,入户自带玄关,提供良好收纳空间。
建筑面积约94㎡户型(相似户型):拥有更佳开间进深比,空间利用率高。
建筑面积约108㎡户型
西南朝向,动静分区布局。大开间短进深,主要生活空间南向,日照充足,通透效果较佳。客厅开间3.5米,带有1.7米进深阳台。主卧开间3.4米,自然通透。次卧空间配比均衡,南向双次卧可根据家庭需求做大房间使用。分离式卫生间满足多人口家庭使用。餐厨空间舒适。入户自带玄关,提供良好收纳空间。
建筑面积约110㎡户型
东南朝向,通透结构横厅布局,空间利用充分。大开间短进深,通风采光效果优秀。餐客厅开间超6米,明亮舒适。主卧拥有优秀的开间进深比,空间宽敞舒适,带有独立衣帽间。分离式卫生间实用性能优秀。U型厨房与餐客厅联系紧密,生活氛围浓厚。自带玄关有效保护室内隐私。
建筑面积约137㎡户型
西南朝向,通透结构横厅布局,户型方正空间分布合理。4.3米客厅开间带有大面积阳台,宽敞明亮。双套间配置,主卧套间自然通透,拥有良好开间进深比,独立衣帽间功能全面宽敞明亮。分离式卫生间满足多人口家庭实用需求。大面积U型厨房与餐客厅联系紧密,餐厨空间宽敞明亮。入户自带玄关有效保室内隐私。
项目还拟规划建设深圳首个“自然之城”沉浸式购物中心,与周边3公里内的心海城、益田假日世界、天虹广场等商业连成一片,将成为坪山数一数二的体量超40万平的高品质商圈。
东关珺府旁边规划有一所54班九年一贯制学校——江边学校(规划名)。
这所学校是坪山政府砸入重金打造的高标准学校,由万科代建,用地面积约2.47万平,建筑面积约7.69万平,学位供应达到了2520个,将建设教学综合楼、教师公寓、实验楼、行政图书馆、阶梯教室、风雨操场、250米跑道运动场等设施。
从效果图看,江边学校(规划名)极具现代感和时尚感,目前放眼整个坪山,都很难找出来这种颜值和配置的学校,估计进驻的学校规格会非常高。
地铁:与地铁16号线(2023年通车)江岭站直线距离约500m,2站可到坪山围站换乘地铁14号线(2022年通车),直达福田中心区;
坪山云巴(胶轮有轨电车)1号线一期,线路起自坪山高铁站,沿站前路-丹梓大道-聚龙高尔夫练习场-启三路-启二路-启六路-五号路-金牛路-龙坪路敷设,至终点站比亚迪路站。线路全线位于坪山区范围内,全长8.7km,预留远期延伸至聚龙山的条件
坪山云巴(胶轮有轨电车)1号线二期工程总投资匡算额约为30.83亿元,线路长约13.9km,全为高架线,起于一期工程终点比亚迪站,主要沿比亚迪路、金田路、创景路、兰竹东路、翠景路、吉康路、光祖北路、龙兴南路、同富裕路敷设。