针对项目从开发实力、项目区位、基本信息、项目户型、周边配套等方面的进行全方位测评，用数据说话，为广大购房者提供最直观的数据参考。

项目总体得分83.86分，总体而言是一个很适合城市商务精英的选择。项目由宝能地产开发，分为三期，一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋，以及4栋的人才安居房，二期为1栋的A、B、C座，一期、二期已于2015年开盘，目前在售的主要为三期5栋两座73-98平公寓。

就项目本身而言，区位优势十分明显，置地于福田区，经过多年重点发展规划，以区域行政功能和金融产业为依托，福田区已然成为产业、经济、人口各方面都首屈一指的片区。项目户型设计精心，舒适度高，符合年轻人生活品质要求。周边少有在建项目，可以还疲惫身心一片宁静之地。

74.8分

宝能集团于1992年成立，国家二级房地产综合开发企业，项目覆盖深圳、长春、长沙等多个城市。品牌近年充分运用各产业链优势，积极打开市场，并计划于2022年前上市、跻身地产规模前八，进军400亿净利行列。多年来打造了前海金融大厦、深圳宝能城等城市综合体，深圳宝能中心、北京金融中心等国际商务区，拥有一定知名度。

（宝能地产排名154，数据来源自中房网）

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布2020中国房地产开发企业500强测评成果，宝能地产排名第154，在拥有众多强劲开发实力的深圳属于发展势头强劲的后浪。

92.4分

项目位于竹子林片区，属于福田区香蜜湖街道。福田区位于深圳版图的几何中心，位于该区域自然拥有天生的区位优势。从大范围内来看，东侧是香蜜湖豪宅区，西侧邻华侨城，南侧望深圳湾，北侧有梧桐山，位置十分不错；小范围来看，区域内老旧社区比较多，整体环境未来还有改善空间。

82.3分

宝能公馆所在地块前身为旧改项目建业小区的工厂、菜市场部分。2014年3月，宝能地产获取了B302-0114宗地的使用权，土地用途为二类居住用地、商业性办公用地。

项目是宝能地产在福田的首个项目，占地3.6万平，总建面30.5万平，分为三期开发，一期、二期已于2015年开盘，目前在售的是三期5A、5B两座交错排列的公寓，6-28层为可售楼层，5层及下为开发商自持。

项目规定容积率为5.69，层高3.15米，车位比为1：1.5，车位较充足，产权为40年，交房时间为2021年6月。项目共有28层楼，其中5层设有空中花园以及会所。公寓可共享住宅绿化配套以及内部游泳池。

84分

项目主要户型为73平1房1厅、83平1房1厅及98平1房1厅公寓，均可拎包入住，对于缺少时间、精力于装修的购房者来说是舒心之选。从市场接受情况来说，98平更受欢迎，目前已经售罄，在售的为73平和83平户型，下面来具体看一下这两个户型。

73平是所有户型中最小的，但是各项配置却丝毫不逊色。卧室有专属的步入式衣帽间，保证私密性又带有奢华感，卧室与客厅之间有滑动隔门，私密性与隔音效果兼具；由于户型较小，为更好利用空间，厨房设置为厨餐厅一体化，根据需要放置进餐桌椅；该户型需要注意的一点是没有阳台，朝向基本为东向。

73平户型总体而言，户型方正，内部配套以及功能设计都比较完善，基本可以满足居住品质要求。

▲83平户型

85.8分

项目位于福田竹子林片区，片区发展较成熟，各项生活配套相对丰富，购物、休闲、教育、医疗各种资源完善且品质较高。

>> 交通

该片区交通线路完备，具备交通枢纽功能，各种出行方式都非常便利。

地铁7号线农林站距离项目最近，约600米左右，步行约9分钟，另外还有1号线竹子林站，距项目约800米左右。

公交方面，600米范围内有农林地铁站、高级中学南校区、市儿童公园等多个站点，步行约9分钟。

若是自驾出行，项目门口即是建业三街双向车道，距离广深高速路口11公里左右，自驾出行非常便利。

>> 商业

项目内外部商业都很齐全，基本可以满足各层次需求。

项目自带1.4万平商业，足不出户就可以享受便利购物环境；此外项目1.4公里范围有深国投广场，内有山姆会员店、沃尔玛、印力中心等，进一步补充业主日常购物需求。目前周边小范围内多为老旧社区所携带的小型商铺，也可满足基本生活需求。

>>教育

周边学校环绕，教育资源相对比较丰富，项目学区为教科院第二附属小学、深圳高级中学。深圳高级中学创办于1997年，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，属于深圳四大名校之一。在售户型虽然为公寓性质，但是可积分入学。

另外周边还有深圳市福田区东海实验小学、福田区教科院附中等多所学校，教育氛围比较浓厚。

>>医院

项目周边医疗资源比较丰富，最近的为距离700米左右的深圳市眼科医院，还有2.3公里左右的深圳华侨医院、3.7公里左右的广州中医药大学深圳医院、4公里左右的北京大学深圳医院。

▲ 深圳眼科医院

片区发展相对比较成熟，片区整体配比较完善，能满足业主日常生活，日常通勤、小孩上学都非常便捷，项目距离园博园仅3公里左右，日常休闲散步运动之类的需求也有好去处。总体而言是一个适合生活的区域。

宝能公馆V-HOUSE项目目前均价约10.8万/㎡，单价区间在9.8-12.3万/㎡，总价区间在754-1759万之间，周边新房均价在7万-13万之间，价格优势并不明显。但片区发展程度较高，配套尚算完善；精装拎包入住，收房方便，2021年6月就可入住；地理位置优越，日常通勤非常便捷。对于想要拥有个人私享生活空间的城市精英来说是个不错的选择。

咨询电话:400-151-7897