坪山东关珺府位置好不好？坪山东关珺府价格预测？

浏览量：1209 上传更新：2020-12-17

11月5日，位于坪山的东关珺府开盘，现场不少置业者已经开始排队，据了解，虽然东关珺府开盘均价仅4万不到，属于深圳最低洼的楼盘。

本次备案房源位于1栋ABC、2栋ABC、4栋和5栋，共915套，均为住宅产品。本次主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。

东关珺府本身来说，邻近坪山16号线江岭站地铁口，小区旁边万科代建九年一贯制学校，自带幼儿园，价格4万不到还带精装修，本身就是小户型，总价也很低，仅260万起，说实话性价比还是不错的。

东关珺府简介

【大城首发顺势东来】

会展圈·地铁口·约53万㎡学府大城

建面约68-144㎡精装住宅

【东关珺府心都会的向往】

坪山东关珺府基础信息

开发商：深圳市东凯置地投资有限公司

占地面积：31524.91㎡

建筑面积：243972.35㎡

住宅建筑面积：145050㎡

商业建筑面积：10980㎡

总楼层数/梯户比：1栋A座38层3梯5户，1栋B座39层3梯7户，1栋C座39层3梯7户，3栋A座32层3梯6户，3栋B座37层3梯5户，3栋C座33层2梯6户，4栋32层2梯6户，5栋33层3梯6户。

标准层高：2.9m

可售户数：883

交楼标准：品质精装交楼

产权年限：70年

容积率：5.41

停车位：1586

绿化率：30%

项目地址：坪山区坪山马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处

坪山东关珺府必买4大理由

理由一：双区驱动，东部核心，品牌加持

【品牌价值】品质筑建未来东关集团成立于1995年，已开发项目建筑面积超百万㎡,始终秉承“品质筑建未来”的品牌理念，逐步发展成为以房地产开发与城市更新为主力、集合置业投资于一体的专业综合性房地产集团。与此同时，集团以务实、多元的发展策略，建立起“精工创享生活”的品牌形象，以“关爱，更好的一生”的服务理念，给人们带来了心向往的生活。

【区域占位】双区驱动+东部中心坪山现阶段正处于粤港澳大湾区+国家先行示范区双重利好叠加之中，加上政府提出东进战略，未来坪山将打造成“罗湖-福田”、 “南山-前海”的 “东部”中心。2020年6月坪山被定为为：未来产业试验区的深圳东部中心，重点推进深圳高新区坪山园区和粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区建设；未来产业试验区、粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区等全新定位。坪山作为粤港澳大湾区的深东门户，城市东部中心，东关珺府屹立在坪山的核心区位，必将享受城市中心最高的发展红利和城市配套。

理由二：中心区域，潜力无限

【坪山中心区】中心区从原来4.68平方公里，扩容到24.08平方公里，为深圳市17个重点区域之一，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，将发挥坪山河、燕子湖、燕子岭等生态优势，打造“产城融合，山水相映”的高品质生态城区。而项目正处于坪山中心区核心位置，未来这里将享受到最优质和完善的生活配套。

【坪山高新区+大学城】坪山高新区属于深圳两大核心园区之一，面积相当于南山高新区的6倍，主要打造3大千亿产业集群以及拥有4大国家金字招牌，形成“西有南山，东有坪山”的布局；并且高新区携手深圳第三所大学城——坪山大学城一起，共同打造东部产学研一体化的国家孵化基地。

【燕子湖片区】作为深圳东部重点建设区域之一，项目紧邻的燕子湖片区规划定位为城市会客厅，采用国际高标准设计，力造“半边山水半边城”先行示范的未来城市模式，成为“深圳市打造人与自然和谐共生的美丽中国典范”的先行示范。

【会展经济圈】随着坪山燕子湖国际会展中心持续向好的运营态势将与”深圳会展中心“以及”深圳国际会展中心“形成深圳”一城三馆“的东、南、西遥相呼应的会展发展格局。项目属于燕子湖会展中心第一辐射区域，在1：9会展经济带动效应的下，将带来单日上万次的人流量，必然衍生出强大的居住需求，这样强大的人流吸附力，将加速项目周边配套的快速发展升级。

理由三：醇熟配套，城央繁华

【地铁口物业更具潜力】项目距离16号线江岭站（预计2023年开通）约500m，两站可在坪山围站换乘14号线，快速通往福田、罗湖、南山等关内区域。深圳地铁14号线：预计2022年开通，是深圳仅有的2条快线之一（设计时速与11号线比肩），是首条全线采用全自动无人驾驶的地铁快线。从项目出发，6站到可到大运站，通达龙岗大运中心；14站可到岗厦北站（从项目出发2站到达坪山围站换乘该线）。

【四维立体交通，便捷通往全城】城市发展，交通必先行。先是坪山高铁站建成，可通达全国各大地方，紧接着南坪快速路（三期）通车，直达南山；在高速路网方面，东部过境及外环高速的相继建设，未来全面开通后，将极大缩短从坪山至宝安国际机场、莲塘口岸、罗湖口岸等地区的时间。目前坪山已形成轨道交通、城际高铁、高速路网、快速通道等多维交通路网，同时坐拥城际、轨道、快速道路、等四维立体一体交通路网，未来还会有“云巴”等特色交通加入，成为东部甚至粤港澳大湾区东部的综合交通枢纽中心。

【菁英教育环伺】目前项目周边汇聚坪山中心小学、第二小学、坪山中学、坪山第二外国语学校等省一级学校。而且政府也规划在“十三五”期间新建、改扩建14所学校，新增20382个学位，其中包括位于项目西侧的坪山区第二外国语学校（本项目属于该校学区内）。

【汇聚繁华商业】项目周围3公里范围内，享有心海城自身配套商业约20万㎡、益田假日世界约8.6万㎡、泰禾中央广场规划建设有约6万㎡商业，坪山天虹商业广场约4.3万㎡，合计近40万㎡醇熟商业配套，满足一站式购物需求。

【生态资源环绕】项目紧邻约31.66平方公里的马峦山郊野公园，园区内有深圳最大的瀑布，5公里范围内还拥有大山陂主题公园、坪山公园、赤坳河湿地公园、燕子岭生态公园、泰和中央广场人文主题公园、坪山中心公园、坪山消防文化公园、江岭远香公园、天峦湖荔枝公园、松子坑森林公园等11大公园，一年四季逛公园不重样，打造“一河、两山、11公园”生态模式。

理由四：大城启幕，完美生活

【53万平米大城首发】东关珺府属于江边片区城市更新项目一期，整个江边项目总体量将超越约53万㎡，未来随着二期、三期价值的逐渐兑现，东关珺府作为首发之作，升值空间无限。

【自带大型社区商业】东关珺府自身规划建设有约1万㎡社区商业，全方位满足业主生活娱乐所需。不仅如此，江边片区城市更新项目二期商办体量超6万㎡，拟打造了深圳首个自然之城沉浸式，全天候家庭一站式购物中心，打造成为区域内新地标中心。

【家门口式12年菁英教育】除周边优质的教育资源外，东关珺府自身还配有建面约2400㎡的9班制幼儿园。项目西侧建设有一所54班九年一贯制学校，家门口即可享受12年菁英教育。

【沉浸式体验园林】以“森活·家”为主题，打造沉浸式体验设计园林，营造集儿童玩乐、成人健身、长者之家于一体的全龄、全时、全季关爱社区。从“住家尺寸”延展到“社区尺度”，打造复合型现代住宅功能空间。以多维景观为触发，利用竖向条件，整合场地多维空间资源，打造“沉浸式体验”。

【全屋智能系统】深圳首个与绿米合作的房地产项目，全屋范围内安装了智能网关，空调也安装了智能伴侣，只需轻轻的一声呼叫，便能实现室内灯光的开闭、以及空调的开闭。

【室内精装极致体验】全屋采用人性化收纳系统，无眩光健康灯光系统，安全门窗系统.除此四大关爱体系，我们全屋更是配备高端品牌的空调，并且免费赠送。过道处还贴心设置感应小夜灯，既有格调又能保证家人安全。厨房拥有浴霸、洗菜灯、抗油污薄板、石英石台面挡水边等人性化设计。卫生间针对老人、小孩拥有防滑、防攀爬设计，镜柜还拥有相应的防雾功能，马桶旁有冲洗小花洒，一键报警按钮等贴心设计，所见即所得，项目用心做好每一处的设计。

【万家好3.0升级服务】万家好物业在1.0、2.0的基础上进行了全新升级，形成了独具特色的五大特色服务板块，五大服务板块包括：教育服务、家庭服务、康养服务、房产服务、新零售服务。