粤港澳大湾区时代,航运经济将成为重要的经济增长极,作为粤港澳大湾区核心城市的深圳,航运的中心就是盐田港。盐田以打造大湾区国际航运中心集群,而跃升成为粤港澳大湾区关键性的战略节点。
盐田河临港产业带位于盐田港后方核心腹地,南邻盐田港,北至梧桐山,东西分别以盐排高速、平盐铁路为界,规划面积8平方公里。盐田河临港产业带建成后,将形成以现代物流业和创新型产业为基础,配套服务业为支撑,具有竞争力的“2+1”临港产业经济圈。
随着交通的进一步完善,特别是地铁8号线通车,东部过境高速等重大交通工程利好,在深圳1.4万亿元东进战略政策红利加持下,盐田房价飞涨已经成为不可逆转的趋势,留给深圳精英上车关内的时间也已经不多了。
山海四季城Ⅱ华府
【项目信息】
占地面积:25828.8㎡
总建筑面积:约25万㎡
容积率:6.6%
绿化率:35-40%
产权:70年
批地时间:2019/12/26
交楼时间:2023/8/30
交楼标准:带装修
总户数:938户,在售北区780户
地下停车位:1760(3层)
车位比:1:1.8
梯户比:3梯6户
层高:ACD 座38层,B座39层
朝向:90-91㎡朝南,114-117㎡南北通
物业费:5.5元/㎡/月
商业:南区地上2层,北区地上4层
开发商:深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司
物业:深圳市方华物业管理有限公司
山海四季城二期华府位于深圳东部盐田河临港产业带核心地段,是深圳18个重点发展区域之一。从项目开车走深盐二通道到罗湖、福田仅需二十几分钟。项目一期是2015年《深圳楼盘成交龙虎榜》盐田区成交量、成交金额“双冠军”,并被广东省物业行业管理协会评为2019年“省优”物业(广东省物业管理示范项目)。
山海四季城Ⅱ华府分南北两地块,中间通过廊桥连接,物业涵盖写字楼、商品住宅、商业广场及幼儿园。商品住宅共938套,主力户型为建面约91-117㎡臻境精装美宅,基本做到三梯六户,向阳而生,户户朝南!
【双轨贯通主城 纳藏城市精粹】
作为8号线的起点,盐田路地铁站快速直达深圳中心城区热点区域,32分钟到达大剧院、42分钟到达市民中心、65分钟到达世界之窗。
【周边配套】
交通分析:沿海高速、盐排高速,梧桐山隧道,各路公交在目前来看还算可以,但是上下班高峰期就是另外一种景象了,不过地铁8号开通还是解决了之前早晚高峰拥堵的问题,毕竟盐田居住密度并不高。而且距离已开通的8号线一期“盐田路”站步行约300米,非常近。
教育分析:项目周边规划二所幼儿园及一所48班制小学,项目周边共还有3所小学和1所中学,小学分别为乐群小学、中山纪念学校、中学为盐田实验学校。自建小学不好说他未来好不好,不过佳兆业自建的应该不会太差,中学盐田实验还不错,在盐田也算数一数二,也是省一级,但是放到全深圳来讲基本排不上名,深圳发展40年,教育十分薄弱,能有个区域第一名的初中还是非常不错了。
商业配套:盐田港后方区域的商业配套是匮乏的,但是项目自身能很好的弥补这一点,项目700米在规划13万㎡的集中式与融合式商业,另外周边还有人人乐,朝阳肉菜市场等社区商业, 或者自驾到沙头角,盐田首家mall——壹海城。
休闲配套:盐田的休闲配套可谓非常丰富,就如前面所说,盐田集中了深圳的山与海,西边有大小梧桐,东边有马峦山脉,山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施,沿海边往东部又可以到达大小梅沙,并且可以沿着盐田港海边漫步,旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。
【户型推荐】