新霖荟邑简介

新霖荟邑花园位于深圳市龙岗区新生区域仙田路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，容积率2.5，一期占地33200㎡，一期建面116532㎡，一期总共有804户，车位1:0.99，绿化率40.4%，两梯四户，毛坯交楼。

项目共分为三期开发，是纯住宅项目，没有公寓等其他类型的房产，无复杂的人员出入小区，居住氛围更加浓厚，小区花园按照7星级的标准来打造，架空层泛会所，游泳池，千米网红环形跑道，水幕前庭，儿童探险乐园，活力运动天地等都是小区花园的特色。

①周边产业

项目紧邻总规划53平方公里，中欧可持续城镇化合作旗舰，估值50亿美元的行业巨头 —— 柔宇科技，总部就坐落于此，华侨城集团投资500亿打造“华侨城国际低碳城示范城‘’，杰科数码，太空科技南方研究院等一大批国内高新科创企业，低碳城目前已经有14家上市公司。

②周边旧改

项目2公里范围内有汉京，恒大，碧桂园等知名开发商，约400万㎡的旧改体量，新生区域未来城市面貌非常不错。

③周边商业

项目周边约40万㎡的商业规划在建，对面的君华时代有1.6万㎡的集中商业，2公里左右的龙园大观也有13万㎡的商业在建，目前现有的商业中心，主要在开车十分钟的万科里，海航城，万科广场，星河cocopark等。

④地铁

项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线（在建，2025年通），同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。

（高德地图测距）

除了地铁之外，还有一条已经动工的深惠城轨，2024年通车，深圳地铁化运行，距离项目较近的站点是 坪地站，可以坐地铁3号线两个站到低碳城后，换乘深惠城轨，深惠城轨6站到深圳北站，7站进入南山，9站到前海，设计时速160，不到40分钟就到前海了。

（深惠城轨坪地站位于环城西路与盐龙大道交汇处，距离3号线低碳城站300米左右，所以说，深惠城轨坪地站可以做到与3号线低碳城站 同站换乘）

⑤学校

项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，学校配备400米标准操场，恒温游泳池，室内综合球馆，网球场，足球场，梦想书屋与剧场。

仙田外国语师资力量不错，深圳市高端人才2人，毕业于985，双一流及诺丁汉大学，香港大学，墨尔本大等世界知名学校占比50%，研究生以上学历占比25%，多名获省市教学竞赛一等奖教师，市区优秀教师，骨干教师。

⑥生态公园

项目背靠新生山水库，新生公园，靠近红花岭低碳公园，香莎湿地公园，目前都是建成在使用的。

小区的户型都是2梯4户，居住体验会不错，户户均有景观，生活双阳台，不仅拥有高达80%的户型实用率，更带来通风采光俱佳的居住体验，户户朝南向。

新霖荟邑户型图

73㎡2房1卫

正南向双面采光，户型方正，大进深阳台，宽敞实用，两个卧室大小差不多，比较均衡，厨房可向生活阳台扩展，增加使用空间，进门带入户玄关，提供更多的收纳空间。

86㎡3房1卫

这个户型都是朝南向，看花园，很安静，双面采光，通风采光不错，分离式卫生间，有人喜欢，有人就非常不喜欢，三个卧室紧挨在一起，私密性差，厨房和餐厅比较紧凑，入户玄关可提供良好的收纳空间。

97㎡3房2卫（横厅）

这个是超级方正的户型，你往下看看这个户型图就很清楚了，南向看花园，北向看学校，南北通透，横厅设计，显得客厅面积非常大，6米超长阳台，很多人喜欢，整体户型都会非常明亮，主卧南向，全尺寸飘窗可提高使用空间，厨房大，带生活阳台。

97㎡3房2卫（竖厅）

这个户型的景观面是最好的，南北通透，传统户型格局设计，客厅出阳台宽敞明亮，主卧自然通透能力较好，有人会介意入户大门正对主卧洗手间大门，到时候毛坯交楼，可以改，厨房 餐厅都不错，入户玄关位恰当实用。

1：新生及坪地片区的新楼盘，基本都是带装修卖的，但是都要额外加收装修费用，3千到5千一平不等，这个项目是卖毛坯，参考周边楼盘毛坯均价4万的备案价，可以说是该片区最好的上车楼盘。

2：项目目前没有开放样板间，具体户型使用率如何，请持续关注本号或加微信18681515946，但是户型的结构是没有毛病的，都是南向，南北通透户型

3：家门口可以享受12年一站式的教育，学校也不算差，考虑学校的客户，可以关注。

4：开发商一般，但能在深圳拿地的开发商都是有两下的，不用担心房子质量问题。

咨询电话:400-151-7897