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2020最后一个月，深圳楼市暖心一站！
龙华万科北宸之光家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅730套；商业2套，位于1栋，住宅装修交付，商业毛坯交付。
住宅户型建面约80-99.8㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡，总价区间在339-545万/套。
商业户型建面约32-42.6㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4-6.2万/㎡，总价区间在174-201万/套。
住建局官网备注：
1、物业服务用房位于1栋3单元配套02层07号房，建筑面积为234.96㎡，项目公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告。
2、本项目回迁物业共139套，建筑面积13693.56 ㎡（住宅121套、建筑面积11721.4㎡，商业18套、建筑面积1972.16㎡）以及项目2栋共120套
保障性住房、建筑面积6608㎡，均不纳入本次预售（详见分户汇总表）。
3、本项目土地使用年期70年，从2020年5月28日至2090年5月27日止。
4、本项目住宅装修交付，商业毛坯交付。
住宅部分备案
商业备案价
项目基本信息
项目本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。
其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；
1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。
项目裙房效果图：
规划商品住宅总量约850套，保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡，定位清晰。
社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。
商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。
北宸之光家园为万科布局观澜首发之作，匠造星光广场、一站式11大公配、立体复式园林等多维复合空间，融合社交、会客、休闲、亲子、运动等多重功能体验。北宸之光家园自带公交首末站、幼儿园、社康中心、文体配套等，全面提升居住品质，打造万科新一代城市生活范本。
物业类别：普通住宅
项目特色：花园洋房
建筑类别：塔楼 超高层
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：深圳市华通基业投资有限公司
楼盘地址：观和路与恒信路交汇处
占地面积：16141.65平方米
建筑面积：128686.75平方米
容积率：6.30
绿化率：40%
车位 比：1：1
楼栋总数：4栋
总户数：973
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
楼层状况：1栋1单元及2单元50层、1栋3单元52层。总户数：973户（含保障房120户），当期户数：973户（含保障房120户）
北宸之光坐落于观澜核心，是万科布局观澜超4平方公里旧改首发之作。据不完全统计，项目周边聚集大量旧改项目，包括万科、鸿荣源、卓越、金地等品牌开发商。其中鸿荣源的牛湖旧改项目最大体量，拆除用地约186万㎡，是3个壹成中心大小，未来变化更大，潜力更大。
在交通方面 ，万科北宸之光邻近地铁4号线首发站牛湖站（预计2020年10月通车，步行距离约1.4公里）；更有地铁22号线（规划中），可快速深圳中心区；清平高速直抵福田；项目配建1800㎡公交首末站，自在出行。
商业方面，项目临近 约30万方观澜湖新城，包含娱乐、餐饮、零售、文创四大业态，对于业主来说，逛街不是周末才能享受的时光，而是每一天的生活。
教育方面，项目 自带幼儿园，周边有龙华区 教科院附属中学（规划中）、 德风学校、观澜中学，护航孩子成长之路。
医疗方面，近拥 龙华区综合医院（2021年建成使用）、龙华区中医院（2020年可开工建设，2025年投入使用）等全方位医疗资源，为幸福护航。
生态方面，近距离拥享观澜湖高尔夫球场 （5A级国家旅游景区）、观澜湖生态旅游区、观澜山水田园 （4A级国家旅游景区）、观澜湖生态体育公园等，唤醒每天鲜氧生活。
项目打造五大情景体验向阳而生的复式园林，包括氧气公园、邻里客厅、母子双泳池等，为日常生活带去活力与温度。并且打破邻里界线，将功能集合的生活场景纳入考量，打造商业街、幼儿园、公交首末站、文化活动室、社康中心、社康体育活动场等11大一站式公配，全面提升居住品质。
项目裙房效果图
99平米3房2厅2卫
社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。
更多产品信息，还有待继续关注。
（内容完）
