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刚刚，前海新盘入市！
根据深圳住建局房地产信息平台的公开消息，招商前海领尚公馆获批预售许可证。
本次备案房源位于招商局前海经贸中心二期A、B座，共759套，涵盖商业和商务公寓两种类型的产品。
其中：
商业共18套，户型建面约27-222㎡，均价约14万/㎡，单价区间在11.4-17万/㎡，总价区间在365-3374万/套；
商务公寓共741套，户型建面约41-97㎡，均价约9.7万/㎡，单价区间在8-11.2万/㎡，总价区间在328-1082万/套。
项目简介
招商前海领尚公馆，即是招商前海湾一期部分，项目位于前海深港合作区妈湾片区十九单元02街坊，由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司进行开发，距离5号线地铁口“妈湾站”约325米（根据百度地图测距），整体交通条件较为不错。
招商前海领尚公馆配套有综合商业、丝路长廊、泳池、社区健身、儿童休闲区等，紧邻荟同学校和地铁站点。项目已获批预售证，主推建面约41-97㎡商务公寓产品，均价约9.7万/㎡。
去年，招商前海湾就推出招商领玺住宅产品，当时备案房源位于1栋、2栋和3栋，共456套，均为住宅产品，户型建面约120-155㎡，均价10.8万/㎡，一经推出就很快售罄。
今年三月份推出办公产品，是最左边的一期AB栋，单价在7-8万左右，不过面积500㎡起步，受众群体为以为中大公司为主。
而本次推出的是二期部分，招商前海领尚公馆，在前海这种小面积商务公寓产品，算目前较稀缺的部分，且旁边有招商领玺和商业街组成，有一定的居住氛围。
户型一览
A户型：约92㎡ 2+1房1厅
△样板房实景图
B户型：约63㎡ 1房1厅
△样板房实景图
C户型：约41㎡ 单房
△样板房实景图
2020年一开年，黑天鹅新冠YQ横扫全球，各行各业迎来了“至暗时刻”。
01.
YQ横扫全球
世界经济一片狼藉
在餐饮、汽车、服装等行业销量利润双双暴跌、股市持续阴跌震荡的背景下，全球至少有200多个国家和地区受到YQ波及。
图源：网络
近日，海洋公园董事局主席孔令成表示，海洋公园正面临有史以来最严峻的财务挑战，目前现金流仅可维持营运至下月底，如果在这段时间内没获得帮助，海洋公园的唯一出路则是倒闭和清盘。
一向以家庭般温暖著称的迪士尼，因受YQ影响，将停止向10万余名员工支付薪水。
倒闭、停薪，谁也不曾想到香港两大主题公园，如今落到这步田地。除了一声叹息外，不由感叹：时代抛弃你的时候，连一声招呼都不会和你打。
现在，全球为了挽救本国经济，各国都在纷纷释放各种资源，不断向市场注入流动性。简单来说，就是放水。
4月3日，中国人民银行发布政策，明确定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
全球大放水之下，通货膨胀、资产贬值，作为一个普通人应该如何应对，才能让自己的资产跑赢通胀？
他还表示：深圳遍地是黄金，如果只能捡一块，很有必要配置一套前海的资产，要相信前海会是深圳未来最好的地方。
事实上，陶文杰老师这样说并非无道理。
1、2020年是深圳经济特区建立40周年，前海合作区成立10周年。业内人士预测，今年前海很大可能会扩容。
2、现在前海的投资力度很大，整体规划已初具雏形：4月17日，前海城市新中心建设指挥部2020年第一次总指挥会议透露：2020年前海城市新中心推进建设项目235个、计划完成投资586.1亿元。
3、5月15日，前海宅地开拍，多达17家知名房企参与，经过多轮角逐后，最终被龙光拿下，楼面地价约6.3万/平！
种种迹象表明，今年或将是前海爆发之年！
政企合作，招商局集团+前海管理局强强联合
交通、教育配套突出
预计今年年底高标准精装交付
附：线上选房流程
图源：招商前海领尚公馆
前海妈湾新盘招商领玺家园在前海公证处进行了公开摇号，摇取了此前诚意登记的1306位客户的选房顺序。项目将于11月28日（明天）正式选房。
招商领玺本次推出3栋，共计456套住宅产品，按已经确定的1306位认筹客户算，中签率仅为35%，即3人抢一套房。
不出意外，招商领玺将在明天开盘被一扫而光。
据悉，招商领玺于11月22日获批预售许可证，共备案1、2、3栋共456套住宅产品，四种户型，分别有3种建面约120㎡3房及1种150㎡户型4房，预计明年中精装交付。
备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套。
招商领玺家园三栋超高层住宅中，1栋、2栋44层，3栋38层，每栋3梯4户，每层120㎡3房3套，150㎡4房1套，合计120㎡ 户型342套，150㎡户型114套。
目前，除个别拍卖住宅用地之外，深圳所有住宅用地均须严格执行“70/90”政策，即套内面积90㎡以下的户型占项目总建筑面积的70%以上。
按此规定，招商领玺342套建面约120㎡的户型的套内面积均在90㎡以下，得房率不足75%，低于深圳普通住宅的一般水平。
由于招商领玺10.8万/㎡的备案均价，低于此前的放风价，给人一种“占了便宜”的感觉，这也是一贯的营销手段。
目前，前海唯二入市的两个二手住宅，前海时代一、二期，链家上的挂网均价分别为11万元和13.7万元。如果算上实际成交价格及得房率，招商领玺与二者间并没有很明显的价格倒挂空间。
因此，楼大侠认为，招商领玺最大的优势是“新”，而不是现在买到就真的赚了多少，随大势而已。
当然，前海本身就是个“抢手”的地方，住宅用地少，几年才推出这么一个新房来。最近的二手住宅大家都抢红了眼，更何况有那么多“新房癌”。
前海现在虽然不咋地，但我们大家都相信它将来肯定很牛逼，这也是1306位金主选择招商领玺的原因。
总体而言，明天能选到房子的人都是值得高兴的。
最后，楼大侠补充几点前几日在个人知识星球上关于招商领玺的看法，供大家参考：
1、虽然两者的备案价低于大众预期，均价都落在10万上，但这是KFS的惯用伎俩，前期放风吆喝高价，后面低价出来让人感觉占了便宜一样；
2、价低的原因有很多，其中一个是购房者更不能忽视的是得房率都不高。有人算过，颐湾府为73%，招商领玺为74.5%，均低于深圳新房目前的平均水平。
3、从项目沙盘上看，招商领玺为开放式小区，说是国际上许多重要城市的标杆楼盘都是开放式设计，感觉和国际接轨就高大上了，但需要考虑到不同国家地区的人口、文化、习俗、教育、甚至素质等。
我们中国人大多还是习惯封闭式小区给人带来的安全感，深圳也出现过不少KFS承诺封闭式小区改为开放式而遭遇业主维权的例子。
宝安某次新小区
4、置业前海新房，目前看来至少五年内都达不到很好的自住体验，投资也更应该把眼光和时间放得更长远一点。
5、目前前海唯二的二手住宅，前海时代一期接近11万，二期13.5万，对比俩新盘单价格上有一定倒挂，但算上实用率上也并不是非常明显。
01.
大量购房者出手
前海开启新行情
其一，是前海扩容预期刺激。
去年，前海双区扩容方案已经上报国务院，这意味着前海必然会扩容，只是时间长短问题。而今年恰逢特区40周年，在这个特殊节点之下，业内人士普遍猜测前海今年扩容概率很大。
受此预期影响，深圳今年整个西部的楼市行情都出现了异动。
2020年5月27日 南山二手房均价10.1万/平
比如宝中，二手房均价普遍突破10万/平，再比如南山，二手房均价更是全线突破10万/平，成为深圳第一个全区迈入10万+时代的地方。
2019年10月30日 南山二手房均价8.9万/平
图片来源于@周璐的笔记
值得注意的是，将时针拨回到2019年10月，当时南山的二手房均价还仅为8.9万/平，对比现在，相当于半年时间，上涨了约13.5%。（数据源于链家）
而这仅仅是整个南山区的普遍涨幅，片区内核心地段、综合素质比较好的个盘，涨幅更大。比如鼎太风华、诺德假日花园等楼盘，因为是前海少有的居住氛围很成熟的楼盘，3月份复工后的成交情况很不错。
鼎太风华2020年最新成交记录截图 链家
根据链家最新数据显示，鼎太风华最近几笔房源，成交周期都很短，没有超过15天的，而且成交单价都在10万/平以上，与去年同期的成交记录相比，价格出现明显上扬。
鼎太风华2019年3月成交记录截图 链家
以相同面积的房源为例，去年3月份的成交单价仅在8.4万/平左右，与现在10万/平的价格相比，一年涨了约19%。
壹地产前段时间去踩盘时，中介也说，近期这两个楼盘成交价格出现上扬，单价普遍比年前要高出1万多。
02.
5天5大猛料
前海城市新中心真的来了
其二，是前海近期大动作不断，前海城市新中心呼之欲出。
如果说前海扩容属于心理预期影响，而前海城市新中心开启大开发大建设，各项利好加速兑现却是正在发生的事实。
讲这层原因之前，先来明确一个概念，前海城市新中心是哪里？
看上图，图中黑色虚线圈起的部分（包括了前海湾、宝中部分片区、前海自贸区、大铲湾、小铲岛、孖洲/大铲岛、太子湾、蛇口自贸区、赤湾和大小南山板块），就是前海城市新中心的范围。
这张图是2018年从一份官方汇报文件中流出的，刚曝光的时候，业内人士都炸开了锅，因为根据这张规划图，前海的范围相当于扩大了近4倍。
虽然这个规划还未正式印发，但其实近两年政府对前海的建设规划其实已经围绕这个新中心展开。
今年4月份，前海管理局副局长谢辉亲自主持召开了前海城市新中心建设会议，南山区、宝安区的重要领导也有参与，会上曝光了前海城市中心今年的投资规模，超586亿，相当于盐田去年一年的GDP产值！
自建设会议之后，前海城市新中心就一直大动作不断。
先是5月15号，前海百亿宅地开拍，吸引17家龙头房企，举牌近百轮激烈争夺，再一次证明了前海的“王者”地位。
随后，32米深、面积相当于850个标准足球场的前海地下空间视频曝光，实景拍摄观感非常震撼。
一同曝光的，还有腾讯前海科技岛的两个设计竞赛方案，如下图所示，科技感、创新感很足，看着前海地下空间视频和腾讯科技岛效果图，会觉得深圳就是全国最好的城市。
腾讯前海科技岛设计竞赛方案效果图
再随后，华侨城又斥资35.39亿拿下宝中10万平的商业用地，就在腾讯科技岛一旁。华侨城的实力自不用多说，深圳很多闻名全国的豪宅、度假场所、商业都是华侨城操刀打造，如今，华侨城再进前海城市新中心，势必会让这里的建设水平再上一个高度。
华侨城刚刚拿下宝中地块，深圳市交通运输局又在5月20日发布消息，前海和宝安之间又将新增一条海底隧道，全长5.5公里，几乎同一天，深圳启动深珠通道前海衔接规划研究，拟在前海设站点。
前海-宝安海底隧道
短短5天的时间，就爆出了5大猛料，透露的信号十分明显：前海城市新中心已经呼之欲出，依照今年超586亿的投资力度，接下来整个片区的规划都会加速兑现。
03.
前海城市新中心
深圳未来30年的龙头
前海城市新中心有多厉害？毫无疑问，就是深圳未来30年的龙头。
再来看一遍这张范围图，这片57平方公里的土地，承载了超乎想象的城市野心，聚集了全球最强的企业，最具竞争力的产业，最高规格的艺术设施，很多建筑，都是亚洲第一。
比如15平方公里的前海自贸区，截止到今年3月，世界500强投资企业已经达到了356家，累计注册港资企业已经达到了11982家。
刚刚提到的前海地下空间就位于这里，建有目前亚洲最大的地下综合交通枢纽——前海综合枢纽，总投资达到了约288亿，具体分布如下：
-1层是换乘大厅；
-2层是口岸和枢纽大厅；
-3层是城市轨道（1、5、11号线）；
-4层是城际轨道（深圳西部快轨、“穗莞深”城际）；
-5、-6层是地下停车场。
这种实现了高铁、大巴、地铁、自驾等各种交通方式通行的枢纽，其“便捷”性对人流的吸引是致命的，据预估，这里建成后的日均客流量会达到75万人次。
而这还仅仅是地下部分，地上部分还有9栋超高层建筑，包含办公、酒店、大型商业等业态，城市功能非常完善，这种建设规模、建设难度、设计巧思，可以说让世界叹为观止。
地上建筑效果图 图源网络
比如大铲湾岛，建有腾讯新的总部，总建筑面积有200万平，是腾讯现深圳办公面积的3倍。腾讯新总部旁边，还有VIVO总部大厦，以及华侨城刚刚拿下的地块。
VIVO深总部大厦 图源：墨照
再比如大铲湾半岛与宝中的合围处，建有华侨城欢乐港湾，是亚洲最大的滨海文化公园，里边有128米高的深圳之光摩天轮。
毫不夸张的说，前海城市新中心这块宝地，聚集了深圳最高规格的规划，在深圳实现国际标杆城市目标之时，这里就是中国的“纽约”、“曼哈顿”，世界各地的人都会慕名而来，世界各地的资源都会倾盆而入，这里的房产，也将是深圳的龙头所在。
所以，退一步讲，就算没有前海扩容预期的短期刺激，前海城市新中心也会是深圳今年最值得看好的地方，因为这里的楼市，有落地的规划和建设做支撑。
04.
左手前海，右手南山中心
地段价值无敌
但是前海城市新中心寸土寸金，尤其是核心位置的前海自贸区，很少有新盘入市，而每每有新盘入市，几乎都要靠“抢”，对于购房者而言，想上车前海，不仅要“拼”钱，还要“拼”运气。
最近，壹地产注意到，有钱人拼运气的机会又来了啦，前海有一个新盘马上就要入市了，深入了解发现，这个项目非常有成为前海又一个“网红盘”的潜质。
项目名为远洋滨海大厦，就位于前海城市新中心的核心位置，地处9号线荔林站附近，3站就能到达前湾地铁站。
前湾站就是前海综合交通枢纽中，地铁1、5、11号线交汇的站点，从这里出发，根据高德地图显示，15分钟内可抵达福田高铁站、宝安国际机场T3航站楼，30分钟可抵达蛇口港。
也就是说，远洋滨海大厦可以借助9号线，快速对接高铁、机场、港口等各个方式的交通，实现与湾区城市、甚至世界城市的对接。
而且远洋滨海大厦的位置很特殊，左手是前海自贸区，右手是南山中心区，这决定了它不仅承接前海建设的红利，同时还拥有非常成熟的城市配套。
比如项目周边，分布有深圳南山医院、深圳市南山蛇口人民医院等医疗资源，集中了岁宝商业广场、星宇前海购物中心、来福广场、蛇口沃尔玛、海岸城等多个大型商业。
这里可以说是前海目前生活氛围最成熟的片区之一，前文提到的近期成交比较活跃的鼎太风华，就在项目斜对面。
此外，项目还有一个加分项，背靠大南山，拥有前海绿化走廊，大南山公园、荔林公园、西通公园，享400公顷绿化，站在高处，可以看到深圳市中心和香港的景色。
地处深圳未来30年的龙头片区+近地铁+生活配套丰富+生态资源优越，这种无敌的地段价值，想必会吸引大量购房者关注。
05.
4大优势加持
或将成为下一个网红盘
不过，除了地段价值因素之外，项目本身的4大优势，也不容忽视。
1、品牌有保障。远洋在地产界是什么样的存在？千亿规模房企，27年房地产操盘经验，在50多个城市都有布局，足迹遍布全国，而且对住宅、办公、商业等多种产品类型都有涉猎，出手必是精品。
比如北京远洋山水，大连远洋万和公馆是人居产品的范本，北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、成都远洋太古里是地标级的商业建筑，远近闻名。
买这种大品牌，一是产品和服务有保障，二是圈层纯粹。
2、品质过人，极具匠心。远洋滨海大厦沿袭了远洋一贯的高端品质，特邀请曾荣获58项顶级国际大奖、2019年荣登亚洲设计品牌500强的CCD香港郑中设计，下图是项目的效果图，建筑观感十分出挑，线条流畅，俊朗挺拔。
3、小面积，门槛低。项目本次推出的是公寓产品，不限购不限贷，而且是建面约34—70平的小面积户型。
不管是上车资格门槛，还是资金门槛，都很友好。既适合买来自住，也适合买来投资，非常灵活。
4、双重稀缺。一是项目的公寓产品只有100多套，占比很小；二是片区几乎没有同类型产品在售。
下图是链家深圳新盘分布地图，可以看出，项目周边在售项目仅有4个，其中前海嘉里中心入市的公寓产品已经售罄，前海金融中心和世茂前海中心在售的是写字楼，曦湾天馥则是住宅。
综上种种因素，深圳壹地产认为，项目短期可以收租，长期可以享受前海起飞红利，是一个可长可短，可进可退的项目，具有热销潜质，等入市后，或许会成为一个现象级的网红盘。
