万科是深圳的上市公司，很多在深圳工作的人都说“一辈子，总要住一次万科”，所以在深圳，大家对这个公司都很了解，也很信赖。

万科1984年成立，1988年深交所上市，1992年物业公司成立，1998年行业标准制定者，2010年第一家销售业绩超千亿的房企，最近连续5年晋升世界500强，2019年绿色房企第一名，综合实力第二名，销售业绩第二名。

项目本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率5.8，计容建面约10.1万㎡。其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；共973户（含120户保障房），绿化率40%，万科物业，70年产权，精装修交楼

1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。

社区打造了一个星光广场，打破邻里界线，将功能集合的生活场景纳入考量。优享4处便民中心、4维娱乐配套、2大社康服务、1条繁华商街。

因为占地不大，所以做了一个复式园林，根据不同年龄段合理划分适龄活动空间。包括休闲泳池、阳光跑道、时光会客厅、活力运动场等。

万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。项目东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后，区域的对外交通联系尚可期待。

地铁：

项目位于4号线首发站 牛湖站，直线距离1.2公里，步行应该在1.4公里，地铁优势不明显，4号线牛湖站到终点福田口岸约50分钟左右，到福田中心区约40分钟，到深圳北站约30分钟左右。

（高德地图测距）

旧改：

片区内的旧改体量非常之大，拆除重建用地超230万㎡，总规划建筑面积超千万㎡，国内一线开发商云集，就鸿荣源这个开发商主导的牛湖新城，占地面积就达到186万㎡，差不多是4个龙华壹城中心的规模，如果可以成功启动建设，那就是龙华最大的超级新城。

除了鸿荣源，包括君子布工业区、田心村、君龙兴旧村、牛湖老一村、牛湖老村片区等多个旧改项目，都已纳入城市更新计划或意向改造计划，吸引了卓越、金地、华建、中森等开发房企入驻。

但是旧改的时间确实要很长，目前片区内的环境确实很差，也有很多客户是不能接受的。

商业：

项目距离观澜湖商业综合体MH mall约3公里，开车还算不远，观澜湖新城MH mall建筑面积约30万㎡，是龙华北最大的商业购物中心，吃喝玩乐超市都有，可以满足周边居民的所有购物需求。

学校：

项目自带幼儿园，小学是德风小学，中学是观澜中学，项目50米处就是正在建设的龙华区教育科学研究院附属中学，规模为30班初中，1500个学位，龙华区教科院附属是与龙华外国语，龙华实验，龙华行知学校隶属于龙华四大品牌学校系列。

文旅和医疗配套：

龙华很多的旅游项目都布局在项目周边，比如：山水田园、观澜湖高尔夫球场等，3公里范围内约8大文旅项目，三馆一城（科技馆 群艺馆 图书馆 大剧院）2020年开工建设

三甲医院龙华区综合医院（2021年建成使用），龙华区中医院（2020年开建）

建筑面积81㎡的3房1卫

相比于市面上常见的89㎡的3房，这个户型节省了约10个㎡的购房费用支出，万科首创4分离洗手间，5.4米大阳台设计，收纳空间强大，两个卧室和洗手间配备全面屏大飘窗，户型的特点就是实用，紧凑。

样板房欣赏

建筑面积99㎡的3房2卫

这个户型最大的特点就是南北通+横厅设计，配上5.5米的大阳台，采光优秀，全屋约4分之3的面积都能享受到南风，户型方正，横厅一般都用于大户型，家具摆放也更灵活。

样板房欣赏

收纳空间细分图解

项目动态：

截止2020.11.29日，目前项目已经开放样板房和营销中心，暂未取得预售许可证，开盘时间待定

1：万科品牌开发商，值得信赖

2：项目距离地铁站稍微有点远，优势不大

3：片区内现状较差，但旧改体量大，日后会不错，但需要时间

4：超高层建筑，容积率高，没有啥花园

5：户型能接受，万科精装修还不错，收纳空间优秀

咨询电话:400-151-7897