2020年下半年，深圳万科蓄势六盘，将再一次为城市美好人居带来惊喜。作为首发出道的万科龙华新作，万科北宸之光CO-life体验中心于11月5日惊艳亮相，摆脱传统印象，这一次，它以更都市、活力、自然的方式成为龙华耀眼的光。

北宸之光家园为万科布局观澜首发之作，匠造星光广场、一站式11大公配、立体复式园林等多维复合空间，融合社交、会客、休闲、亲子、运动等多重功能体验。北宸之光家园自带公交首末站、幼儿园、社康中心、文体配套等，全面提升居住品质，打造万科新一代城市生活范本。

项目坐落于观澜核心，是万科布局观澜超4平方公里旧改首发之作。据不完全统计，项目周边聚集大量旧改项目，包括万科、鸿荣源、卓越、金地等品牌开发商。其中鸿荣源的牛湖旧改项目最大体量，拆除用地约186万㎡，是3个壹成中心大小，未来变化更大，潜力更大。

万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。项目东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后，区域的对外交通联系尚可期待。

西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步行距离约1.2公里！

尽管万科北宸之光家园的地铁轨交优势一般，但对于区域而言有较正面的作用。牛湖站作为4号线的北端起始站，到南端终点站福田口岸站全程运营时间约51分钟，到深圳北站片区仅约30分钟，到福田中心区约40分钟左右。线路延伸后，无疑能够改变项目所在片区的距离感，并刺激带动站点周边的旧改建设。

项目片区拥有深圳第二大商业综合体——约30万方观澜湖新城MH MALL，多家实力品牌已入驻，成为购物、娱乐、文化与创意结合的一站式多元化体验购物中心，用更轻松的方式，赋予生活更大的乐趣。

项目与观澜湖一带的综合体商业MHmall有约1.2公里步行+1个地铁站的距离。MHmall是龙华北最大的综合购物中心之一，体量约30万㎡，可以满足区域绝大部分商业配套需求。

在生态方面，近距离拥享观澜湖高尔夫球场（5A级国家旅游景区）、观澜湖生态旅游区、观澜山水田园（4A级国家旅游景区）、观澜湖生态体育公园等，唤醒每天鲜氧生活。

项目本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。

规划商品住宅总量约850套，保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡，定位清晰。社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。

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