马鞍岛第二盘来了--保利天汇

保利天汇是马鞍岛深中通道最近的项目了。项目是央企保利开发商开发，开发商有保障，而且这个楼盘主要是推出的复式住宅。项目主要分为两个面积段，95和108高层墅级复式住宅单位，四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫等等户型选择挺多的

日前，该盘于中山发展和改革局首次备案，备案楼栋为1/2栋，建面为95-108㎡三房，首层架空，30层高，一共约464套单位，价格正式公示。

备案价最高为31627元/平，出现在1/2栋30层的01单元，建面约108㎡。最低价格出现在1/2栋3层的05单元，建面约95㎡。

从总价上看，项目整体在270-350万/套的区间，总价最大价差80万。

据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签。假设按照最低价（即85%）售卖，住宅区整体均价，为23522-26882元/平，总价223-290万/套。

保利天汇坐落于粤港澳大湾区珠江口的中山马鞍岛（翠亨新区），也是翠亨快线下桥位置，坐拥环珠江口重要区位，与前海只有一桥之隔。在深中通道的加持下，将实现与前海的无缝对接，打造深中双城的人居传奇，为城市揭晓未来人居想象力。

保利天汇临近马鞍岛站口，未来广州18号线和深圳地铁33号线均由此经过，10分钟到广州南沙，30分钟直达深圳机场。项目距离深中通道出口仅2KM。深中通道预计2023年开通，开通后到深圳前海将从原来的2个多小时缩短至20分钟，实现深中生活0距离。

广深中核芯三城的全面互通。珠江新城-翠亨新区-深圳机场，一线畅连广州地铁18号线延长线与深圳33号线都将设站联通翠亨新区，18号线直达广州珠江新城，33号线直驳深圳机场。马鞍岛内多线互通，经济共荣。中山城轨2号线、4号线均在项目周边设站，全线贯通岛内外，互联珠江东西岸。

周边配套起步区内19个区域规划为中小学用地，小学13所，中学9所，幼儿园18所，一共40所学校，其中南部的科学城密集度最高，全龄链条教育体系，对标深圳教育，升级打造。中山纪念小学可满足1440人的教育需求，更有中山科技大学主校区入驻，将极大的优化整个区域内的人口素质结构，也使跨市置业就学更便捷。

95家企业,138个项目!马鞍岛产业地图曝光,华润、中兴、康方都来了!马鞍岛内还配备了7家医院，依托在建中的"湾区医疗城"及高标准医院体系，将全岛打造成国际医疗中心。13个生态公园，湾区新的滨海新城，开启更近自然的深中生活

项目享有“一桥一港双站3轨道四快线”的深西桥头堡立体交通路网，交通非常便捷。

而且，项目临近马鞍岛站口，未来广州18号线和深圳地铁33号线均由此经过，大约10分钟到广州南沙，大约30分钟直达深圳机场。

2024年深中通道全线通车后，从保利天汇驾车可直通深圳宝安机场、前海等地，实现深中生活零距离，一桥汇聚双城美好。

项目除自身配套国际化幼儿园，在项目北面，中山将与广东外语外贸大学合作，按照省一级标准建设具有国际化、外语特色的十二年一贯制翠亨新区外国语学校。

而且距离项目约10分钟车程处便是中山纪念小学，翠亨重点中学等（计划将于2年后开学），届时12年一站式教育配套一步配齐，孩子在家门口就能上学，非常方便。

项目东北方约3公里的翠湖公园，占地约500亩，一期已经全面启用；

项目西边约1公里的中山翠亨国家湿地公园，生态公园与休闲广场环伺左右，天然氧吧，全家人都有足够的户外活动空间。

保利天汇也是中山首个”WELL集和社区”，以超7万㎡全龄段园林和片区首创下沉式庭院会所，创造新居住美学。

园林有10大分区，满足每个年龄段的业主需求。

首创的下沉式庭院会所，高低层次的完美打造，水幕影墙、涌泉，有着曲径通幽的意趣。

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