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实地探盘坪山兆邦基碧湖春天，客观评测项目希望可以帮到你
基本信息
开发商：盛城和记房地产开发有限公司
物业：兆邦基物业
物业费：3.9元/㎡/月
批地时间：2017年-2087年
交付时间：2023年6月前精装交付
绿化率：35%
占地面积：4.9万㎡
建成面积：42万㎡
容积率：8.5
车位：2661个
户数：2691户
学区：目前划分是碧岭小学；
新合中学、中山中学的大学区
项目区位及周边配套
项目区位
项目位于汤坑路与坪山大道交汇处的西南边
交通配套
楼盘出口到在建地铁14号线出口比较远，3.8公里，远期规划的19号线可能会近些
自驾的话坪山大道转南坪快速和水官高速，不堵车的情况下到福田会展中心1小时左右，到南山科技园1小时10分钟左右，高峰期堵车会多花30分钟左右
教育配套
项目自带一个12班的幼儿园，目前划分的学区是碧岭小学，中山中学和新合中学的学区，项目东花园的北面规划有一个30班的小学，未来孩子上下学比较方便，具体学区等入伙后教育局公布
商业配套
项目有2万㎡的底商，稍微大点商场比较远，最近的天虹商场4.2公里，开车13分钟左右，项目对面是华盛碧岭城的旧改约200万㎡的商业配套，入住后短期内生活不会太方便
楼栋分布及户型
小区总共14栋高层，分为四个地块，分别是东花园、南花园、北花园、学校用地
现在在售的是东花园A栋5-38F;B栋5-41F；C栋5-44F;D栋5-41F；E栋5-43F
在售的面积有73、74、90、102、113、135
在售户型户型图
A栋113㎡三房两厅两卫
B栋102㎡三房两卫
DE栋97㎡三房两厅两卫
B栋90㎡的三房两厅一卫
DE栋91㎡的2+1房
B栋73㎡的两房
C栋73㎡的两房
总结及评测
总结下这个楼盘，这个楼盘的定位是刚需盘，项目的位置不属于坪山的核心区，在我看来是比较偏的，坪山产业以第二产业为主，生物医药、战略新兴产业、新一代信息技术为主要产业。高收入人群不多，买在这的大多数为南山福田的居住外溢
项目的缺点：容积率高，楼间距小，与地铁距离很远，周边都是农民房和工厂、邻近坪山大道会有一定噪音，得房率低。
项目优点：项目旁就是幼儿园和小学，以后孩子上学方便
我看了下周边没什么商品房挂盘价可以参考（坪山首座是商务公寓）
我的建议是如果你自住，可以接受项目的缺点，你随意
如果以投资为目的，不建议，因为楼盘位置不是坪山核心区，并且距离14号线远，整体面貌差，没有稀缺的卖点，未来接盘的更多是刚需群体，这类群体对价格比较敏感，出手时溢价难
