项目位于龙华的红山片区，新区大道与向荣路的交汇处

楼盘出口距离上塘地铁C出口1000米左右，昨天我走了一次花了16分钟，这个距离稍微远了一点点。

自驾的话走福龙路或者新区大道，不堵车的情况下到福田和南山的产业中心都在30分钟左右

项目自带一个9班的幼儿园，目前是龙华上芬小学（未来小学）的学区，中学是龙华实验学校，今年四大率5.7%，预计全深圳排名30名左右，中学学校还是不错的，但是呢学位比较紧张。周边还规划有一个未来中学，可以缓解学位紧张程度，另外也存在学区变更的可能

项目紧邻两个村买菜什么的挺方便，但是要购物逛街需要步行一公里到ATMALL，走的快15分钟左右能到

面积有差异格局相似

总结下这个楼盘，这个楼盘的定位是改善盘。

缺点：容积率高，保障房回迁房公寓住宅综合产品，住户比较杂，车位比不足1:0.6,只有两栋没什么小区，与地铁距离稍远。靠着新区大道噪音有一定噪音

优点：单价相对便宜，外立面使用玻璃材料比较美观，中学学区不错

对比项目对面的15年小区卓越皇后道，差不多的使用面积，总价才785万，加上其他费用也不会超过830万。