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｜江边片区更新效果图
东关珺府为坪山江边片区城市更新项目一期，位于坪山区马峦街道江岭社区江边片区，江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，地处坪山中心城片区；
该更新单元于2012年纳入深圳市城市更新单元第五批计划，拆除重建用地面积约18.8万㎡，开发建设用地面积11.9万㎡，建筑面积约53万㎡；
预计分三期开发建设，拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体。
｜东关珺府效果图
一期占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约69-145㎡的二至四房；
整体由南郡和北郡两部分共8栋住宅和1栋幼儿园组成，其中1栋A、B、C座和幼儿园分布在北郡，3栋A、B、C座、4栋、5栋分布在南郡；
两郡隔了一条马路，由空中连廊连接，建筑均采用合围式布局，中间是小区花园和内部基础设施配套，建筑底层为商业裙房，规划约1万㎡商业，地下设置有地下车库。
项目已于2020年23日获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABC、3栋ABC、4栋和5栋，共915套，均为住宅产品。
本次主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。
项目地址：马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧
开发商：深圳市东凯置地投资有限公司
物业公司：深圳市万家好物业服务有限公司
建筑面积：243457.00㎡
占地面积：31525.00㎡
规划户数：1571户
住宅类型：住宅
车位：1586个
容积率：5.26
绿化率：30%
产权年限：70年
参考均价：39600元/m2
户型：68-144㎡ 2-4房
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
户型解析：
建筑面积约68㎡紧凑型2房2厅户型，西北朝向，双面采光布局，户型方正动静分区结构。厅出阳台，主次卧室带有大开间飘窗，提高室内采光性能和空间实用性能；U型明厨实用性大，明卫空间配置合理，餐厅位紧凑实用；入户玄关带有收纳柜，可提供优秀的储藏空间。
户型解析：
建筑面积约80㎡2＋1户型，朝向东北、西北，动静分区布局，竖厅设计，厅出阳台，大开间短进深，有利于室内通风采光；卧室空间采光充分，带有全尺寸飘窗，实用性强，小卧室受结构限制，只能摆下1.2米的床，也可以根据家庭需要与主卧合并成大房间使用，餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关，可提供优秀收纳空间。
户型解析：
三房两厅两卫，东南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户门刚好对着室内动线，避开了功能区，居家隐私性好；U型厨房充分利用了厨房空间，实用性高；主卧套间设计，有独立的卫生间区，衣帽间区，主卧空间感很好；两次卧大小均匀，功能性较好，其中一个次卧可利用飘窗增加室内实用面积；该户型最大槽点是公卫门对着餐厅位置，很多客户会比较介意，唯一解决这问题的方法就是改变公卫开门方向，但这样就要牺牲次卧的空间，同时也会影响次卧的方正性。
户型解析：
西南朝向，动静分区布局。大开间短进深，主要生活空间南向，日照充足，通透效果较佳。客厅开间3.5米，带有1.7米进深阳台。主卧开间3.4米，自然通透。次卧空间配比均衡，南向双次卧可根据家庭需求做大房间使用。分离式卫生间满足多人口家庭使用。餐厨空间舒适。入户自带玄关，提供良好收纳空间。
户型解析：
四房两厅两卫，西南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；主卧带有私卫，很好的保证了主人房的私密性；两次卧大小适中，做为成人卧室使用都不会感觉局促；最小的卧室作为成人卧室使用也不会显局促。
户型解析：
四房两厅三卫，西南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户门刚好对着室内动线，避开了功能区，居家隐私性好；U型厨房充分利用了厨房空间，宽敞且实用性高；主卧套间设计，有独立的卫生间区，衣帽间区，主卧空间感很好；两次卧大小均匀，把飘窗利用起来定做床实用性更佳；最小的卧室面积偏小，仅适合做书房或者儿童房使用。
户型解析：
四房两厅三卫，东南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；该户型与110㎡户型格局及功能间布局一模一样，仅在部分功能间尺寸上有略微的差异，具体介绍请参考137㎡ 户型内容。
交通情况
多维一体化综合交通网络，南接北延，西联东达，项目毗邻16号线（在建）江岭站，步行大约1.3公里
周边现有道路：南坪快速路、坪山大道 、比亚迪路 ；
未来规划道路：马峦北路。北向：可联通坪山中心区 ；西向：可联通深圳市中心区与南山宝安；东向：可联通葵涌大鹏。项目位置交通通达，与诸多快速路距离较近，十分便于来往深圳市区各地与东部近郊。
教育配套
项目北郡自带一所9班幼儿园，南郡的西侧有规划一所九年制学校，规划名为江边学校，根据2020年坪山区教育局公布的学区划分，东关郡府项目所在地块小学学区属于坪山中心小学和坪山外国语学校大学区招生范围；初中学区属于坪山中学和坪山外国语学校大学区招生范围（具体以报名时间教育局公布为准）
商业配套
项目自带约1万㎡的商业，江边片区城市更新项目的二期带有商办体量约6万㎡，目前项目2公里范围内分布的现有优质集中式商业购物街区就只有心海城自带的20万㎡商业、坪山新天地商业广场。
项目2--3公里范围内分布的优质集中式购物广场较多，有益田假日世界、泰禾广场、潮汕广场、天虹商场等。
休闲娱乐
毗邻坪山公园，驱车可到达坪山体育馆、马峦山郊野公园、燕子岭公园、坪山河湿地公园等，还有江岭文化广场、大万世居等客家人文资源，生态资源丰富。
