根据深圳市住建局官网的信息显示「东关郡府」项目的发展商为「深圳市东凯置地投资有限公司」。通过「爱企查」查询该公司是由「深圳市东关城市更新有限公司/持股40%（东关集团旗下控股公司）」和「深圳市明英盛世资产管理有限公司/持股60%」两家公司共同出资成立。

东关集团成立于1995年，至今已有25年发展史，集团主营房地产开发、城市更新、置业投资、物业服务四大板块，均与房地产密切相关。东关集团立足深圳，精耕深圳及汕尾两地的房地产市场，目前已累计开发建筑面积超100万平方米。在深圳储备土地面积超50万㎡，储备建筑面积超300万㎡。

在深圳东关集团已建成的代表项目有：南山区乐尚林居、宝安区拾悦里雅居、龙岗区岸上林居、坪山区香江花园、龙岗区非凡空间阁、福田区花里林居等项目。目前深圳正在建设中的项目除「东关郡府」外，还有福田梅林片区的东关科创大厦。

▲东关集团视频介绍

东关郡府位于坪山区马峦街道江岭社区江边片区，江岭路与比亚迪路交汇处西北侧。项目地块属于江边片区城市更新单元的一部分，该更新单元于2012年纳入深圳市城市更新单元第五批计划，拆除重建用地面积约18.8万㎡，开发建设用地面积11.9万㎡，更新方向为居住等功能。

项目总占地面积约12万㎡，规划建筑面积约53万㎡，分为三期开发，规划建成一个集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体。东关郡府为江边片区城市更新项目一期，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡。

东关郡府一期整体由两部分组成（南郡和北郡），两郡中间由禾场头路隔开，路上方有一条连廊连接两郡。项目整体由4栋共8座住宅楼和1栋幼儿园教学楼组成。其中1栋A/B/C座和2栋幼儿园教学楼分布在北郡，3栋A/B/C座、4栋、5栋分布在南郡。两郡的建筑均采用合围式布局，楼体在外围一圈，中间是小区花园和内部基础设施配套，建筑底层为一圈商业裙房，规划约1万㎡商业，地下设置有地下车库。

项目已于2020年10月26日获批了预售备案，目前营销中心和样板房均已开放。项目主推建面约主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。

    商业：东关郡府一期小区一楼自带约1万㎡的商业裙房。江边片区城市更新项目的二期带有商办体量约6万㎡，打造的是一个沉浸式购物中心。项目自带商业不仅能满足自身小区居民购物娱乐需求，还起到改善和提升整个片区的商业购物环境的作用，有望成为片区内商业新地标中心。

项目周边分布有较多城市更新项目，这些项目无疑都会配备有一定规模的商业，抛开其它规划项目不谈，据不完全统计，目前项目2公里范围内分布的现有优质集中式商业购物街区就只有心海城自带的20万㎡商业，其次就是坪山新天地商业广场了，其它商业体量规模较小且品质一般。项目2--3公里范围内分布的优质集中式购物广场较多，有益田假日世界、泰禾广场、潮汕广场、天虹商场等。

    交通：轨道交通方面，项目2公里范围内覆盖14号线和16号线两条在建的地铁线路。其中距离项目最近的线路是16号线，该线路的「坪山中学站」和「江岭站」步行到项目都是大约1.3公里；如果是在「坪山中学站」上车则可乘坐一站到「坪山围站」换乘地铁14号线。

道路交通方面，项目2公里范围内能覆盖到5条主干道，分别是坪山大道、龙坪路、东纵路、比亚迪路、南坪快速。比亚迪路和东纵路主要起到坪山区内高效同行的作用；龙坪路和坪山大道则起到坪山区与龙岗区的快速衔接的作用，同时也可借助这两条主干道对接其它主干道以达到通行其它区的目的；南坪快速可以说是坪山与深圳其它区道路高效通行的最重要道路之一，通过南坪快速可转驾水官高速、清平高速、珠三角换线高速、京港澳高速等，同时它也对接深圳多条主干道，例如：留仙大道、福龙路、坂雪岗大道、北环大道等......

    教育：项目2公里范围内部分的教育资源教为丰富，项目北郡自带一所幼儿园，南郡的西侧有规划一所九年制学校，规划名为「江边学校」。除此之外，项目西北侧分布有东门小学、坪山中学、坪山中心小学、向阳小学，坪山第二外国语学校；项目东北侧分布有龙翔学校、博名学校、龙背学校。

根据2020年坪山区教育局公布的学区划分，东关郡府项目所在地块小学学区属于坪山中心小学和坪山外国语学校大学区招生范围；初中学区属于坪山中学和坪山外国语学校大学区招生范围，2020年以后学区范围以坪山教育局公布为准。深圳的各小学、初中学位较为紧张，申请学位要按照积分排队录取，不能确保小区内所有自购房类业主子女就读，需服从坪山区关于学区划分及招生政策有关安排。

    医疗：除社区健康服务中心外，项目2公里内分布的医疗机构较少，只有坪山人民医院和华南妇科医院。坪山人民医疗距离项目不远，便利性是有，但片区整体医疗资源缺少选择性，坪山人民医院的规模也不是很大，片区医疗资源较紧张。

    自然环境及休闲娱乐：项目2公里范围内，分布的市政休闲公园4-5个，不过除坪山公园稍具规模外，其它规模都比较小，仅能满足日常的休闲娱乐。周六末或节假日可自驾或借助交通工具到燕子岭这样的大型自然山体公园游玩。喜欢运动的朋友可以到不远的坪山体育中心娱乐，这里的各项运动场地和基础设施都较为齐全。

项目的自然景观资源主要集中在项目的南侧和西南侧，直线距离大约2.5公里左右，大家熟悉的马恋山郊野公园就坐落于此，马峦山脚下有大山陂水库。项目的中高层南或西南向均能欣赏到山水自然景观。

建筑面积约90㎡ 3栋B座 04户型 三房两厅两卫，西南朝向，竖厅，客厅正出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户处直视客厅，介意的客户可加屏风提升客厅私密性；L型厨房，空间有些局促，不便两人同时操作；主卧带有私卫，很好的保证了主人房的私密性；次卧作为成人卧室使用不会显局促；最小卧室可根据自身需求改变用途，可并入主卧当衣帽间或书房使用，也可当儿童房独立使用，如果把飘窗利用起来定做床的话当成人卧室使用也是够用的。

建筑面积约90㎡ 3栋C座/4栋 01户型 三房两厅两卫，东南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户门刚好对着室内动线，避开了功能区，居家隐私性好；U型厨房充分利用了厨房空间，实用性高；主卧套间设计，有独立的卫生间区，衣帽间区，主卧空间感很好；两次卧大小均匀，功能性较好，其中一个次卧可利用飘窗增加室内实用面积；该户型最大槽点是公卫门对着餐厅位置，很多客户会比较介意，唯一解决这问题的方法就是改变公为开门方向，但这样就要牺牲次卧的空间，同时也会影响次卧的方正性。

建筑面积约91㎡ 3栋A座/5栋 04/05户型 三房两厅两卫，西南朝向，竖厅，客厅正出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户处直视客厅，介意的客户可加屏风提升客厅私密性；L型厨房，空间有些局促，不便两人同时操作；主卧带有私卫，很好的保证了主人房的私密性；两次卧大小适中，做为成人卧室使用都不会感觉局促；该户型除朝向外，在格局上我认为是最好的一个，动区部分布局很舒适，卧室也都在一条线上，各功能间位置都恰到好处，整体给人感觉很协调，很舒适。

建筑面积约110㎡ 1栋A座 01户型 四房两厅两卫，东南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；该户型与108㎡横厅似，主要的区别在入户处公卫格局不一样，其它功能建和布局基本一样，具体介绍请参考108㎡ 横厅户型内容。

建筑面积约111㎡ 3栋B座 203户型 四房两厅两卫，东南朝向，竖厅，客厅正出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户处直视客厅，介意的客户可加屏风提升客厅私密性；L型厨房，空间有些局促，不便两人同时操作；主卧带有私卫，很好的保证了主人房的私密性；两次卧大小均匀，均可做成人卧室使用，最小的卧室作为成人卧室使用也不会显局促。

建筑面积约117㎡ 3栋B座 205户型 四房两厅两卫，西南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；该户型与110㎡类似，功能建布局一模一样，仅在尺寸上有略微的差异。具体介绍请参考110㎡ 户型内容。

建筑面积约137㎡ 1栋A座 05户型 四房两厅三卫，西南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户门刚好对着室内动线，避开了功能区，居家隐私性好；U型厨房充分利用了厨房空间，宽敞且实用性高；主卧套间设计，有独立的卫生间区，衣帽间区，主卧空间感很好；两次卧大小均匀，把飘窗利用起来定做床实用性更佳；最小的卧是不管是作为儿童房还是作为成人卧室使用均可，都不会显局促。

建筑面积约139㎡ 3栋A座/5栋 06户型 四房两厅三卫，西南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；入户玄关带有收纳柜可提供优秀的储藏空间，入户门刚好对着室内动线，避开了功能区，居家隐私性好；U型厨房充分利用了厨房空间，宽敞且实用性高；主卧套间设计，有独立的卫生间区，衣帽间区，主卧空间感很好；两次卧大小均匀，把飘窗利用起来定做床实用性更佳；最小的卧室面积偏小，仅适合做书房或者儿童房使用。

建筑面积约144㎡ 3栋B座 201户型 四房两厅三卫，东南朝向，横厅，客厅出阳台，户型整体方正，动静分区结构；该户型与110㎡户型格局及功能间布局一模一样，仅在部分功能间尺寸上有略微的差异，具体介绍请参考137㎡ 户型内容。

建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫 

样板房 部分功能间实拍

项目做的是异地样板房，看样板房用料各方面还是比较扎实的，很多细节处理的也比较到位。项目为精装修交付，不知道以后批量装修会不会有这么高的质量了。照片为样板房实地拍摄，图片仅供参考！